現(xiàn)在，購房者顯然不再是銀行們的座上賓了。記者獲悉，包括幾家國有大行在內(nèi)的省城多家銀行已經(jīng)悄悄地完成了又一輪首套房房貸利率上調(diào)——在國家基準(zhǔn)利率6.55%的基礎(chǔ)上上浮5%至6.88%。而在幾年之前，房貸業(yè)務(wù)一度是各銀行爭搶的焦點(diǎn)，利率最低甚至只有國家基準(zhǔn)利率的7折。

住濟(jì)南的張先生告訴記者，昨天他去一家大型商業(yè)銀行辦理房貸后續(xù)手續(xù)的時(shí)候，有工作人員提醒他4月10日起該行將上調(diào)首套房的房貸利率。“按照他們的說法，將在現(xiàn)行國家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，到時(shí)候首套房貸款利率就到6.88%了。”張先生說。

根據(jù)記者了解，目前中國工商銀行和中國建設(shè)銀行在省城已經(jīng)開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策，中國銀行也接到房貸利率上浮的政策。采訪中，一家國有銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“我們就要執(zhí)行上浮5%的政策了，實(shí)際上我們不是最早的，另一家銀行比我們?cè)缌艘粋€(gè)星期。”中國銀行個(gè)貸經(jīng)理孫先生表示，“行里早在3月1日就已經(jīng)收到上浮利率的文件了，上浮幅度是在5%-10%。”除此之外，中國農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理劉先生也證實(shí)了首套房房貸利率上浮5%的說法。目前，國有四大行都開始逐漸執(zhí)行利率上浮的新政策，郵政儲(chǔ)蓄則保持在基準(zhǔn)利率6.55%。

2014年開年就一直延續(xù)去年房貸市場(chǎng)緊張局面。以平安、廣發(fā)、民生為代表的全國性股份制商業(yè)銀行干脆不聲不響地變相放棄了房貸業(yè)務(wù)或部分放棄二套房房貸業(yè)務(wù)，正如一家股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理所說，“我們還有首套房貸款，利率也沒變化，但是審批時(shí)間會(huì)更長，估計(jì)很少有人能等得及。”在接受記者采訪時(shí)，中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理均認(rèn)同這種說法。

記者注意到，近三年房貸市場(chǎng)一直變化不斷，2012年執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，2013年濟(jì)南首套房可以有利率打折，今年貸款利率再次上浮。

現(xiàn)在，國內(nèi)其它省份首套房貸利率都有不同程度提高，其中沈陽、鄭州、石家莊等地也已經(jīng)開始執(zhí)行上浮貸款利率，多數(shù)上浮在10%左右，而有的地區(qū)甚至出現(xiàn)利率上浮10%-20%不等，針對(duì)利潤較高的二套房業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行要求首付比例維持在七成，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%-40%不等。此外，貸款審批難度持續(xù)加大，部分銀行審批時(shí)間延長1-2個(gè)月不等。

房貸收縮暫未波及二手房市場(chǎng)

記者采訪發(fā)現(xiàn)，繼二月份濟(jì)南二手房房價(jià)出現(xiàn)三連漲后，三月份第一周二手房行情走俏，銀行房貸收緊的影響并未波及二手房交易。

在和平路和山師東路多家房產(chǎn)中介記者了解到，多數(shù)置辦二手房者為學(xué)生家長。“政策規(guī)定就近上學(xué)，不收擇校生，但目前濟(jì)南的重點(diǎn)學(xué)區(qū)就這么幾個(gè)，家長為落戶到重點(diǎn)學(xué)區(qū)只能選擇購買學(xué)區(qū)房，導(dǎo)致濟(jì)南學(xué)區(qū)房房價(jià)一直居高不下。”濟(jì)南孚瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的運(yùn)營總監(jiān)張洪慶表示。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一家加盟店的客戶經(jīng)理告訴記者，重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，新舊一個(gè)價(jià)。記者在網(wǎng)上搜索“經(jīng)五路小學(xué)學(xué)區(qū)房”發(fā)現(xiàn)，一處1979年建商品房單價(jià)近1.8萬/平方米，而一處1989年建商品房售價(jià)為1.6萬余元/平方米。張洪慶也告訴記者，燕山學(xué)區(qū)、甸柳學(xué)區(qū)等重點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，多為上世紀(jì)八九十年代所建的老房，但售價(jià)卻往往高于非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的新房。而且小戶型房因面積小、總價(jià)低，單價(jià)甚至超過大戶型房，買家購買純粹為落戶。