2月份二手房交易量創(chuàng)兩年來新低，賣家心態(tài)卻很淡定
房子基本賣不出
價格基本沒有降
前段時間，杭州樓盤降價的新聞占滿了各大報紙的版面，雖然事情發(fā)生在杭州，但對金華購房者的來說，還是有一定沖擊力的，尤其是在二手房方面。
“大家都在觀望中。”某房產經紀人小吳告訴記者，金華聯網的二手房門店共有60多家，2月的業(yè)績加起來平均一天僅售出一兩套，以往最多的時候能賣六七套。
房東死咬價格，購房者反倒拿不定主意了
“根據往年的情況，這時候出手買房的市民十之八九都是沖著學區(qū)房去的，所以按理說二手房該逐漸旺起來。”金華市浙商房地產銷售策劃有限公司負責人說，“因為適齡兒童少年的戶口必須與父母(法定監(jiān)護人)居住房產一致，并在5月31日前取得有效，這樣孩子進入學區(qū)內的公辦學校才有保證。”
為了孩子能順利入學，一般來說，家長們在年后就會忙碌起房子的問題。“但現在出手買房的人并不多。”
更加奇怪的是，買房的人少了，二手房的價格卻在小幅上漲。例如南苑小區(qū)一套118平方米的房子，年前的價格是108萬，兩天前漲到了110萬。江南康樂小區(qū)一套92平米的房子1月的報價是78萬元，現在已經升到了81萬。
“據我了解，有些客戶需要買大房子來改善，例如湖海塘板塊，120平方米以上動輒就要一百三四十萬元，所以就想賣掉現在手頭的小戶型再添點錢。”但隨著降價新聞的不斷熱炒，他們反而不急了。“因為不知道什么時候買新房好，老房子當然也就不急著賣。”某房產經紀說，看著房東們一個個信心滿滿，購房者們反倒拿不定主意了：買？還是等？
“現在的二手房交易一般都在網上進行，實地上門的人并不多見了。但這兩天，只要天氣稍好一些，就常會有購房者前來打聽，問問房價和行情，有人甚至跑了六七趟還下不定主意。”
二手房遇冷，存量房登記明顯增加
根據金華市房地產交易管理網數據、浙中在線·房產頻道統(tǒng)計顯示，2月份金華市區(qū)的二手房成交了355套，成交量環(huán)比下跌27.4%；同比下跌10.8%。355套的成交量，也是自2012年1月份以來的最低值。
有專家分析原因主要有兩點：一方面是房東報價偏高，甚至有些高于一手房價格，而打算購買二手房的客戶，一般對市場的了解會比房東透徹，因此觀望狀態(tài)的人比較多。
另一方面，全國自去年下半年以來，整個二手房市場就較為冷淡。特別是年后，各地降價新聞頻出，新房源掛牌增多，存量房登記明顯增加。
錯過了2008年，真的不能錯過2014嗎
說了這么多，購房者最想問的是金華房子會降嗎？是時候出手了嗎？
“我們已經錯過了2008年，千萬不能錯過2014年。”金華市浙商房地產銷售策劃有限公司董事長朱劍明持這種態(tài)度。但是，2014年的房價真的會如2008年那樣有一波下降的行情嗎？
記者采訪了幾位行業(yè)內的專家。有專家說，2013年土地扎堆推出，這導致今年會有大批房源陸續(xù)推出。當供大于求的時候，整個房產市場就會從賣方市場轉變成買方市場。因為有競爭、有比較，所以在2014年買得房子在產品的質量、戶型方面都會比較好，所以是個買房好時機。
但同時也有人表示“房地產開發(fā)商不是慈善家，他們不會做虧本生意”。2013年的好多土地拍出的地價都相當高，他們在出售商品房的時候自然不會低于這個價錢。