公積金由于貸款利率較低，能讓購(gòu)房者省不少錢，而日前本報(bào)卻接到購(gòu)房者投訴稱，對(duì)于“省錢”的公積金貸款，有的樓盤壓根不讓用。

市民王先生稱，他近日來(lái)到位于經(jīng)十東路某項(xiàng)目。他想購(gòu)買一套107平方米的住宅，總價(jià)將近百萬(wàn)，他算了一下，如果是用公積金貸款，貸款40萬(wàn)元，以等額本息的方式，以4.95%的利率計(jì)算，20年還清，每月的還款額為2628元，還完后總利息為23.09萬(wàn)元。

但因?yàn)樵擁?xiàng)目只允許使用商業(yè)貸款，因此貸款利率要在商貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.205%。如果以同樣的還款方式和期限計(jì)算，那么王先生購(gòu)買這套房子用商貸，每月的還款額變成了3150元，到期還款的總利息為35.6萬(wàn)元。

除了該項(xiàng)目，在經(jīng)十東路的另一家樓盤的銷售人員也表示，現(xiàn)在不讓用公積金貸款。

為了解購(gòu)房者反映的情況，記者來(lái)到項(xiàng)目售樓處。對(duì)于現(xiàn)在不能用公積金貸款的原因，銷售人員分析說(shuō)是公積金“沒(méi)錢了”,記者聯(lián)系了該樓盤一家合作銀行的信貸經(jīng)理，他告訴記者，用公積金還是用商業(yè)貸款，他們也是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，不會(huì)由銀行決定用哪種貸款方式。

濟(jì)南住房公積金管理中心信貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公積金不存在“沒(méi)錢了”等情況。符合條件的開(kāi)發(fā)商需要進(jìn)行申報(bào)，如果不申報(bào)，可能購(gòu)房者就無(wú)法使用公積金貸款。

根據(jù)記者介紹的情況，在進(jìn)行了相關(guān)查詢后，該負(fù)責(zé)人告訴記者，上述第一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在所售房源不能用公積金貸款，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)申報(bào)，而另一家樓盤則是因?yàn)闆](méi)有封頂，想申請(qǐng)但沒(méi)有達(dá)到公積金貸款的客觀條件。

對(duì)于部分樓盤不讓購(gòu)房者使用公積金貸款的做法，濟(jì)南一樓盤的銷售部負(fù)責(zé)人李先生分析認(rèn)為，一方面是因?yàn)橛械臉潜P沒(méi)達(dá)到申請(qǐng)條件，但還有一個(gè)“心照不宣”的原因，那就是在一些開(kāi)發(fā)企業(yè)看來(lái)，商貸相比公積金貸款，無(wú)論是在辦理手續(xù)上還是資金到位等方面都要簡(jiǎn)單和快得多，這對(duì)于急需資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，看得更重。有的開(kāi)發(fā)商為了自己回款快，就讓購(gòu)房者只用商業(yè)貸款。

李先生的說(shuō)法在部分樓盤那里也得到印證。“您最好使用商業(yè)貸款，公積金放款慢，價(jià)格上會(huì)有區(qū)別。”奧體西路附近一家樓盤的銷售人員表示。