3月3日，住建部部長(zhǎng)姜偉新透露，今年房地產(chǎn)政策將會(huì)“雙向調(diào)控”，所謂雙向調(diào)控，亦可稱分類指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，則要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。庫(kù)存量高于月銷售量的12-15倍，即庫(kù)存量銷售時(shí)間超過(guò)1年到1年半的，就是高庫(kù)存。

>濟(jì)南商住房庫(kù)存夠賣10個(gè)多月

由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、克而瑞研究中心和上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合公布的“20個(gè)城市庫(kù)存量排名”顯示，存量較大的多為二三線城市，而存銷比排名靠前的也多是二三線城市，那作為山東省會(huì)、二線城市濟(jì)南的樓市供求關(guān)系如何呢?

據(jù)克而瑞房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年濟(jì)南市區(qū)普通住房成交面積為662萬(wàn)平方米(分別是長(zhǎng)清區(qū)44萬(wàn)平方米、天橋區(qū)58萬(wàn)平方米、市中區(qū)104萬(wàn)平方米、歷城區(qū)100萬(wàn)平方米、歷下區(qū)159萬(wàn)平方米、槐蔭區(qū)148萬(wàn)平方米以及高新區(qū)49萬(wàn)平方米)，平均下來(lái)，每月成交約55.17萬(wàn)平方米。

庫(kù)存量方面，數(shù)據(jù)顯示，2013年底，濟(jì)南市商住房庫(kù)存量為609萬(wàn)平方米，而截至2014年2月，濟(jì)南市區(qū)庫(kù)存量降低至591萬(wàn)平方米(長(zhǎng)清區(qū)59萬(wàn)、高新區(qū)70萬(wàn)、槐蔭區(qū)69萬(wàn)、歷城區(qū)112萬(wàn)、歷下區(qū)180萬(wàn)、市中區(qū)78萬(wàn)以及天橋區(qū)23萬(wàn))。

依照上述數(shù)據(jù)，2013年濟(jì)南市普通住宅銷存比為1：11.04，意味著截至去年年底，商住房夠賣約11個(gè)月的時(shí)間，而目前隨著庫(kù)存量減少至591萬(wàn)平方米，按照去年的平均月銷量來(lái)算，現(xiàn)在的庫(kù)存量仍然能夠維持10個(gè)多月的時(shí)間。

>今年住房供應(yīng)面積將超千萬(wàn)平方米

不過(guò)，2014年濟(jì)南商品房供應(yīng)量遠(yuǎn)不止此，據(jù)了解，2013年濟(jì)南市居住和商服用地累計(jì)出讓土地232幅，成交165幅，總建筑面積大約3000多萬(wàn)平方米，其中用于商住房面積就有1770萬(wàn)平方，這也就意味著除了既有的庫(kù)存外，今年還將有“新鮮血液”注入。

首當(dāng)其沖的就是近30個(gè)純新樓盤(pán)將在2014年集中釋放，屆時(shí)將增加超過(guò)200萬(wàn)平米的樓市供應(yīng)量。包括綠地、恒大以及萬(wàn)科等拿地大戶2014年均有新樓盤(pán)將入市，具體有綠地新都會(huì)、萬(wàn)科新里程、龍湖西客站項(xiàng)目、恒大金碧新城、綠地香榭麗公館、映月紫云城、三慶匯德公館、百老會(huì)等，總面積將超過(guò)200萬(wàn)平方米。

“估計(jì)今年濟(jì)南市的商住房供應(yīng)面積將超過(guò)1000萬(wàn)平米。”采訪中，一資深房地產(chǎn)人士分析，現(xiàn)有庫(kù)存量以及純新樓盤(pán)供應(yīng)面積將達(dá)800萬(wàn)平方米，疊加今年在售樓盤(pán)加推供應(yīng)，2014年濟(jì)南市商住房供應(yīng)面積將突破千萬(wàn)平方米。