昨日下午，高力國際發(fā)布2014年第一季度深圳商業(yè)地產(chǎn)報告，報告指出，未來一年寫字樓租金將會保持5%的增速穩(wěn)步上揚，看好2014年的深圳商用地產(chǎn)的市場走勢。同時，2014年深圳購物中心將迎來新增供應(yīng)量歷年之最，新開購物中心或達10余個。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，2013年整體平均租金錄得超200元/平方米/月，未來一年將呈現(xiàn)保持超過5個百分點的穩(wěn)步上揚。隨著2015年后大量高品質(zhì)甲級寫字樓入市，甲級寫字樓租金水平仍持續(xù)上漲。未來三年深圳甲級寫字樓總供應(yīng)量高達276萬平方米，主要集中在南山區(qū)。其中，太平金融大廈、中廣核大廈、深長城金融中心、航天科技大廈都是超10萬平方米總建面的項目。 而由卓越集團開發(fā)的前海壹號甲級寫字樓也將于年底前入市，或?qū)⑺⑿律钲谑袌龅膶懽謽亲饨饍r格。
高力國際深圳代理部董事簡家宏先生表示，高端客戶對寫字樓物業(yè)的升級換代需求比較強烈，未來新增供應(yīng)的持續(xù)增加將會使市場競爭更加激烈。
購物中心供應(yīng)量為歷年之最
高力國際預(yù)測，2014年深圳將有約10座大中型購物中心正式開業(yè)，新增供應(yīng)量為歷年來之最，其中商業(yè)體量超過5萬㎡的項目有5個，分別為觀瀾湖新城（項目招商信息）、世紀(jì)匯購物中心，龍華九方購物中心，萬科壹海城，京基濱河時代廣場。其中觀瀾湖新城以15萬平方米體量排在第一。
據(jù)贏商網(wǎng)記者多方了解，壹海城寫字樓部分將于今年入市，但商業(yè)部分開業(yè)則需要到2015年。除此之外，金地大百匯，中航城，卓越城，下沙京基百納，中洲·πmall，龍華COCOcity也將于今年開業(yè)。
未來商場趨向智能購物
高力國際深圳零售服務(wù)部董事林丹女士表示，2013年深圳零售物業(yè)市場放量增長，為2012年新增供應(yīng)量的4倍。由于供應(yīng)量的大幅增加，導(dǎo)致空置率大大提升。但她認(rèn)為，目前電商對現(xiàn)在零售沖擊最大的是圖書、家電、服飾等業(yè)態(tài)，但總體而言沖擊力度有限。
面對電商沖擊的大背景下，深圳大部分零售商家和商業(yè)項目都以較為積極的心態(tài)尋找出路，迎接挑戰(zhàn)。目前眾多零售商家開啟APP、微信平臺進行品牌推廣，線上與線下同款同價，線上下單線下取貨等等，通過多種方式吸引用戶前往實體店購物。
高力國際華南區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)董事林仲科先生表示，未來商場發(fā)展趨勢主要展現(xiàn)在以下幾方面：社交化消費成為主力店、情景式商業(yè)成為潮流、智能購物、一城多世界的概念、新興年輕消費者的心理需求。未來商場營運趨勢：購物空間立體化、購物時間碎片化、購物方式多元化、信息傳播社交化、數(shù)據(jù)信息主導(dǎo)化、支付方式移動化。
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