一條街從南到北先后有衡悅廣場(chǎng)、萬(wàn)行廣場(chǎng)、證大大拇指廣場(chǎng)和正海廣場(chǎng)，總計(jì)近一百萬(wàn)平方米的四大商業(yè)綜合體扎堆；北端與開發(fā)區(qū)“中軸”長(zhǎng)江路交匯，再次將商業(yè)版圖“北延”，直接輻射天馬中心廣場(chǎng)和星頤廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體。無(wú)論是規(guī)模還是業(yè)態(tài)，煙臺(tái)開發(fā)區(qū)衡山路都具備了“叫板”市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)CBD海港路的底氣。

 

記者昨日從開發(fā)區(qū)住建局獲悉，衡山路四大綜合體項(xiàng)目目前已全部進(jìn)入施工階段，并將于未來(lái)兩年內(nèi)先后啟用。新衡山路的高調(diào)“亮相”，不僅標(biāo)志著開發(fā)區(qū)老城區(qū)邁出向中心商圈轉(zhuǎn)型的“腳步”，更意味著中心城區(qū)傳統(tǒng)商圈格局將面臨洗牌。

 

衡山路成開發(fā)區(qū)發(fā)力轉(zhuǎn)型“支點(diǎn)”

 

1984年建區(qū)、而立之年的開發(fā)區(qū)，工業(yè)已高度發(fā)達(dá)，與之相比，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)卻是發(fā)展中的“軟肋”。立足工業(yè)化基礎(chǔ)，以城市化和城市現(xiàn)代化總方向，做亮做優(yōu)服務(wù)業(yè)，變商業(yè)短板為轉(zhuǎn)型跳板，成為開發(fā)區(qū)提升發(fā)展質(zhì)量效益、領(lǐng)跑經(jīng)濟(jì)的新課題。

 

圍繞這一目標(biāo)，開發(fā)區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)編制了新一輪城市精品規(guī)劃，勾勒了一幅以大型綜合體帶動(dòng)輻射、次第發(fā)力的發(fā)展藍(lán)圖。如今，一連串“藍(lán)圖”正走向現(xiàn)實(shí)，濱海景區(qū)、長(zhǎng)江路片區(qū)、衡山路片區(qū)三大綜合改造已全線鋪開。沿長(zhǎng)江路、衡山路一橫一縱兩大中軸線，星頤廣場(chǎng)、萬(wàn)行廣場(chǎng)等八大商業(yè)綜合體次第布局綻放，以燎原之勢(shì)點(diǎn)亮了開發(fā)區(qū)商業(yè)服務(wù)圈。

 

開發(fā)區(qū)規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從戰(zhàn)略布局看，衡山路將作為開發(fā)區(qū)城市發(fā)展的新南北中軸線，向北銜接長(zhǎng)江路傳統(tǒng)商圈，向南則依托衡悅廣場(chǎng)、歐尚等商業(yè)龍頭，成為串聯(lián)福山商業(yè)圈的“蹺蹺板”。整個(gè)衡山路片區(qū)內(nèi)，將打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚、政務(wù)服務(wù)集中區(qū)，特別是依托繼衡悅廣場(chǎng)、萬(wàn)行廣場(chǎng)、證大大拇指廣場(chǎng)和正海廣場(chǎng)四大商業(yè)綜合體，打造開發(fā)區(qū)的“海港路”，直接輻射芝罘區(qū)，構(gòu)筑中心城區(qū)西部商業(yè)高地。

 

衡山路瞄準(zhǔn)中心區(qū)西部“新海港路”

 

開發(fā)區(qū)衡山路片區(qū)東鄰黃山路，西接鳳臺(tái)山路，北面是長(zhǎng)江路，南面是沈海高速，總用地規(guī)模3.6平方公里。作為連接開發(fā)區(qū)與其它城區(qū)的南門戶，開發(fā)區(qū)將衡山路片區(qū)作為總體規(guī)劃中的公共服務(wù)軸之一，將主要布局行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、居住出行等功能，開辟成為開發(fā)區(qū)城市發(fā)展新的一條黃金生長(zhǎng)線。

 

“未來(lái)開發(fā)區(qū)將通過(guò)衡山路發(fā)展軸逐步向四周擴(kuò)展。”開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，衡山路南部將以商業(yè)綜合體開發(fā)為主，打造開發(fā)區(qū)新“南大門”。目前開工的銀和怡海衡悅廣場(chǎng)、產(chǎn)聯(lián)發(fā)萬(wàn)行廣場(chǎng)和證大大拇指廣場(chǎng)三大商業(yè)綜合體，皆位于衡山路南端，“未來(lái)2—3年項(xiàng)目啟用后，不僅直接帶動(dòng)衡山路區(qū)片及福山的商業(yè)繁榮，還向直接輻射芝罘老城市商圈。”

 

衡山路以北至天地廣場(chǎng)路段，除正海綜合體外，附近建筑將服務(wù)于整個(gè)衡山路片區(qū)，打造區(qū)域商業(yè)文化中心，形成一大繁華節(jié)點(diǎn)，與南部商業(yè)區(qū)交相輝映。

 

根據(jù)規(guī)劃，依托衡山路為中軸線的衡山路片區(qū)，將起現(xiàn)代商業(yè)綜合體為主要輻射點(diǎn)，輔以成熟現(xiàn)代生活區(qū)，以高層為主滿足城市居住人口。“作為該片區(qū)的景觀形象大道，衡山路將拓寬提升成開發(fā)區(qū)城市主干線。”開發(fā)區(qū)規(guī)劃局有關(guān)人員介紹，規(guī)劃中該片區(qū)綠地景觀將從西面景觀山脈延伸出各條綠色生態(tài)紐帶，依次穿越整個(gè)規(guī)劃區(qū)域，通過(guò)線性綠化走廊和新路網(wǎng)打造城市的方格網(wǎng)肌理，由生態(tài)綠化帶鏈接各區(qū)域節(jié)點(diǎn)，形成一個(gè)具有編織感的花園式生態(tài)城區(qū)。

 

衡山路吹響西部商圈“集結(jié)號(hào)”

 

8日上午，記者沿衡山路南端一路向北，沿途兩側(cè)是四大綜合體一片片巨大的圍擋，之內(nèi)則是一個(gè)又一個(gè)熱火朝天的施工工地。記者從開發(fā)區(qū)住建局，繼世界500強(qiáng)項(xiàng)目法國(guó)歐尚項(xiàng)目先期營(yíng)業(yè)后，目前衡悅廣場(chǎng)、萬(wàn)行廣場(chǎng)、大拇指廣場(chǎng)和正海廣場(chǎng)已全部進(jìn)入施工階段，“四大綜合體項(xiàng)目竣工及啟用時(shí)間表都已正式敲定”。

 

據(jù)了解，衡悅廣場(chǎng)由煙臺(tái)銀河怡海衡悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總建筑面積33萬(wàn)㎡，一期工程建筑面積22萬(wàn)㎡，包括地下建筑面積6.3萬(wàn)㎡，住宅建筑面積7.2萬(wàn)㎡（三棟31層高層住宅，以90平米以下小戶型為主），商業(yè)建筑面積7.7萬(wàn)㎡。計(jì)劃年內(nèi)完成主體工程的80%，一期工程將在2年內(nèi)交付使用，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)3年內(nèi)完成。

 

位于開發(fā)區(qū)融科林語(yǔ)南部的萬(wàn)行廣場(chǎng)前身為產(chǎn)聯(lián)發(fā)工業(yè)園，項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模22萬(wàn)㎡，目前項(xiàng)目東側(cè)住宅區(qū)已進(jìn)入樁基施工，項(xiàng)目商業(yè)區(qū)計(jì)劃三季度開始樁基工程施工，年內(nèi)進(jìn)入基礎(chǔ)施工。項(xiàng)目包括一站式購(gòu)物中心、精品超市、繁華商街商鋪、3D影院、五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓、優(yōu)質(zhì)小學(xué)、品牌幼兒園、高檔住宅等城市生活配套。其中，投資20億元的萬(wàn)行廣場(chǎng)將匯聚家庭主題購(gòu)物中心、紅黃藍(lán)優(yōu)質(zhì)教育、藝術(shù)體驗(yàn)走廊等九大綜合業(yè)態(tài)。

 

煙臺(tái)證大大拇指廣場(chǎng)與萬(wàn)行廣場(chǎng)為鄰，總建筑面積約20.7萬(wàn)㎡，商業(yè)面積82600㎡，將由百貨、餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、兒童城及生活服務(wù)等業(yè)態(tài)構(gòu)成。未來(lái)，全國(guó)性品牌的證大大拇指廣場(chǎng)，將填補(bǔ)開發(fā)區(qū)衡山路無(wú)商業(yè)綜合體、一站式購(gòu)物休閑業(yè)態(tài)的空白，成為開發(fā)區(qū)衡山路上的商業(yè)新地標(biāo)。

 

衡山路最北端的正海廣場(chǎng)項(xiàng)目，由正海集團(tuán)投資開發(fā)，總建設(shè)規(guī)模9.4萬(wàn)㎡，項(xiàng)目定位于打造集總部經(jīng)濟(jì)、高檔寫字樓為主的地標(biāo)性建筑。目前樁基工程已開始施工，計(jì)劃年內(nèi)完成主體工程的30%。

 

“此前開發(fā)區(qū)僅振華和家家悅兩處綜合類購(gòu)物場(chǎng)所，未來(lái)衡山路區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的啟用，將極大豐富市民的生活需求。”開發(fā)區(qū)開發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人，相比長(zhǎng)江路上的彩云城、德勝商城來(lái)說(shuō)，衡山路面向的消費(fèi)群體為中高端群體，一站式、體驗(yàn)式、全齡層的消費(fèi)模式更適合消費(fèi)需求。