近年來,碧桂園、綠地等多家房企紛紛“落子”馬來西亞,馬航失聯(lián)事件后,業(yè)內(nèi)關(guān)注其投資前景是否會(huì)受到影響。
繼碧桂園率先入駐馬來西亞后,從2013年年底到今年初,國(guó)內(nèi)房企投資馬來西亞出現(xiàn)了一個(gè)小高峰。富力、新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、雅居樂、綠地,相繼發(fā)布了進(jìn)軍馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。
前有房企扎堆進(jìn)入,后有買房人接踵而至。在這樣的背景下,“馬航失聯(lián)”事件的出現(xiàn),會(huì)否給國(guó)內(nèi)房企和買房人在馬投資蒙上陰影,也成為當(dāng)下一個(gè)受關(guān)注的話題。
碧桂園
作為最早進(jìn)駐馬來西亞市場(chǎng)的中國(guó)大型房企,碧桂園目前在馬來西亞擁有3個(gè)項(xiàng)目,分別位于柔佛州新山市、雪蘭莪州加影以及萬撓。
富力
在馬來西亞斥資85億元人民幣拿下6宗土地,其中4宗為空置永久業(yè)權(quán)地塊,2宗為永久業(yè)權(quán)填海地塊,這些地塊均位于柔佛州新山地區(qū)。
新華聯(lián)
獲得的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9塊地塊,位于柔佛州依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),土地總用地面積約合4.73萬平方米,總建筑面積約合19.16萬平方米。
綠地
在馬來西亞共投資兩個(gè)項(xiàng)目。分別位于新山市的東區(qū)和西區(qū),沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。這兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約860畝,規(guī)劃建筑面積約230萬平方米。
雅居樂
在馬來西亞的合資公司,以4.3億元的價(jià)格收購(gòu)了一宗位于馬來西亞首都吉隆坡的地塊。該地塊占地面積4.1萬平方米。
■ 熱潮
多家中國(guó)房企“大馬”掘金
“公司在馬來西亞的項(xiàng)目運(yùn)作正常,已進(jìn)行到設(shè)計(jì)方案階段,希望今年底或明年初能推出市場(chǎng)”,新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波對(duì)新京報(bào)透露,項(xiàng)目包括了住宅和商業(yè)。
3月初,綠地對(duì)外發(fā)布投資馬來西亞的消息時(shí),綠地董事長(zhǎng)張玉良對(duì)外表示,相比歐美等國(guó),東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)特的吸引力。一方面,價(jià)格相對(duì)親民;另一方面,東南亞地區(qū)華人較多,更便于融入。
1月份,新華聯(lián)以約3億元購(gòu)買了馬來西亞依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的4.73萬平方米,總建筑面積約19.16萬平方米土地。蘇波告訴記者,新華聯(lián)進(jìn)入的依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),對(duì)外來投資企業(yè)有多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施等。購(gòu)房者還可以享受馬來西亞政府推出的“第二家園”政策。
富力地產(chǎn)在去年底公告進(jìn)入馬來西亞時(shí)透露,馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國(guó)外買家的有力政策,非常適合作為集團(tuán)邁出中國(guó)的首個(gè)境外市場(chǎng)。
除了先頭部隊(duì)外,不少房企也正在考慮進(jìn)軍馬來西亞。“馬來西亞在內(nèi)的東南亞我們一直在考慮(投資),”鑫苑中國(guó)置業(yè)總裁崔勇對(duì)新京報(bào)透露,歐洲一些旅游區(qū)也是鑫苑海外拓展的重點(diǎn)考察地區(qū),但歐洲有較高稅負(fù),東南亞則更為便宜。
在崔勇看來,馬來西亞之所以吸引房企關(guān)注是因?yàn)槠涫且粋€(gè)英聯(lián)邦國(guó)家,交通便利,房?jī)r(jià)僅約15000元/平方米,此外馬政府也推出了一些優(yōu)惠政策。而不少房企在馬來西亞最南端的新山(柔佛)扎堆,又看重其緊鄰新加坡的優(yōu)勢(shì)。
目前,國(guó)內(nèi)房企投資馬來西亞,主要集中于兩處,一是柔佛州南部依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),包括新山市,碧桂園、富力、新華聯(lián)、綠地主要投資都集中于此。另一熱點(diǎn)區(qū)域是馬來西亞首都吉隆坡,碧桂園和雅居樂在此都有投資。