放著利率低的公積金貸款不能用，卻被迫無奈選擇利息高的商貸。近日，許多想使用公積金貸款的購房者望貸興嘆，而在濟(jì)南樓市公積金由于審批時(shí)間較長、放款時(shí)間長被濟(jì)南樓市普通“棄用”。

濟(jì)南公積金貸款現(xiàn)狀： 大多數(shù)樓盤不接公積金

 3月14日，記者以購房者身份，分別對濟(jì)南高新區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)的多個(gè)在售樓盤進(jìn)行了隨機(jī)電話咨詢。除一家還沒有開盤的項(xiàng)目表示“開盤之后再答復(fù)”之外，記者隨機(jī)咨詢的8個(gè)樓盤均表示“不建議使用公積金貸款買房”。也有銷售人員表示：“如果一定要用公積金貸款，那么公積金貸款買房的價(jià)格就要高于商貸買房的價(jià)格。”

 多數(shù)樓盤的工作人員在剛剛接通電話的時(shí)候非常熱情，在聽到記者咨詢是否可以公積金購房后，語氣大都變得失落，濟(jì)南世茂原山首府的置業(yè)顧問告訴記者，“我們不建議用公積金買房，可以選擇商業(yè)貸款”。南益名輝豪庭的置業(yè)顧問則提醒到，“因?yàn)榉趴钐?，現(xiàn)在濟(jì)南很多項(xiàng)目都不接受公積金貸款了。你要貸款買房，最好還是走銀行按揭。”綠地泉景嘉園的置業(yè)顧問直接表示，“因?yàn)闃潜P還沒封頂，不能用公積金貸款。”

        記者隨即采訪了多位購房者，多數(shù)人表示，聽說公積金貸款“很麻煩”，而且即使用公積金貸款也要組合商貸，還不如干脆全部用商業(yè)貸款。“再說現(xiàn)在大多數(shù)樓盤并不接受公積金貸款買房了”。

不接受公積金原因：開發(fā)商回款壓力大，公積金放款時(shí)間長

濟(jì)南高新區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目營銷總監(jiān)私下透露，開發(fā)商不接公積金買房有兩種情況：一是開發(fā)商因?yàn)楣e金放款比銀行商貸慢，自己不愿意接;還有一種是開發(fā)商想接，但因?yàn)闆]有獲得立項(xiàng)，或者因?yàn)轭~度用完而不能接。

據(jù)了解，公積金貸款首先需項(xiàng)目先向市公積金管理中心提出申請，立項(xiàng)獲批取得資格后，再根據(jù)公積金中心每段時(shí)間調(diào)劑的放貸額度，才能夠接受購房者的公積金購房申請。

公積金庫里沒錢了，所以放款周期也被無限期延長。”某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“公積金的放款周期一般在3個(gè)月左右，可是今年，這個(gè)周期卻越來越長。如果樓盤獲配的放貸額度用完，開發(fā)商想要再接受購房者的公積金購房申請，就只能排隊(duì)等，放款周期就更是遙遙無期了。”

也有業(yè)內(nèi)人士表示：“現(xiàn)在開發(fā)商的資金壓力不小，而公積金回款太慢，審批時(shí)間長又繁瑣，有時(shí)候還會莫名其妙被打回重審。許多開發(fā)商當(dāng)然更愿意選擇回款相對快速的商業(yè)貸款。”

記者從多個(gè)開發(fā)商處了解到，很多樓盤都因?yàn)楣e金放款周期長、審批慢等原因不愿接受公積金買房。

記者就公積是否存在放款周期長、審批慢等問題，致電了濟(jì)南公積金管理中心。

公積金管理中心說法：放款問題問銀行

記者致電濟(jì)南公積金服務(wù)中心，貸款咨詢工作人員表示，根據(jù)每個(gè)委托銀行不同，放款時(shí)間也有所不同：“我們只能保證初審時(shí)間是在10—15個(gè)工作日完成，具體的放款時(shí)間我們也保證不了。這個(gè)放款不歸我們管，我們也沒辦法。”

        工作人員表示，沒聽過“公積金庫里沒錢了”這種說法：“除了初審，還有復(fù)審、放貸審核等流程，只要手續(xù)能審過，一般都能貸到公積金”。

記者追問申請公積金需要準(zhǔn)備什么材料，工作人員說：“具體的你問銀行，銀行都知道。有時(shí)候流程審不過是銀行的原因。”

業(yè)內(nèi)人士：公積金庫存不足是主因，有意放緩周期

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公積金審批時(shí)間長、放款慢的主因是由于公積金庫存資金量不夠充裕，因而選擇有意識的放緩放貸周期。

記者查閱了相關(guān)背景資料。2013年9月3日，濟(jì)南市發(fā)布公積金提取新政，并計(jì)劃于10月1日開始執(zhí)行。新政發(fā)布后引發(fā)大批市民恐慌性提取。市民曾為趕新政策實(shí)施之前取出公積金“擠爆”濟(jì)南市公積金服務(wù)大廳。新政后最大改變?yōu)椋€清房貸前禁止一次性提取公積金余額。