在剛剛閉幕的全國兩會(huì)上，三、四線樓市會(huì)不會(huì)調(diào)整成為熱門話題，而《政府工作報(bào)告》也提出了新的調(diào)控思路。專家預(yù)計(jì)，在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險(xiǎn)高的二線及三、四線城市，房價(jià)調(diào)整的趨勢還將延續(xù)；而一線城市將延續(xù)上漲趨勢，但漲幅會(huì)收窄。
爭論
“崩盤論”對(duì)陣“挺漲派”
         2月的最后一個(gè)周末，程序員宋毅感覺自己逃過了一劫。春節(jié)過后，因?yàn)槌霾畹⒄`了交定金，沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣布降價(jià)3000元/平方米，同區(qū)域的天鴻香榭里也跟風(fēng)應(yīng)戰(zhàn)，還導(dǎo)致售樓處被砸。“我要是真交了定金，不就成冤大頭了！”山東人宋毅在杭州工作了4年。過去一年多，他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。
        “非常不妙”，萬科董事會(huì)主席王石用這四個(gè)字來預(yù)測2014年的樓市。“2014年房價(jià)漲幅將出現(xiàn)大幅回落”，一向唱多的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)也公開表態(tài)。在諸多地產(chǎn)大佬“痛心疾呼”之后，杭州打響了2014年樓市降價(jià)的第一槍。緊隨其后，常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣(資料 論壇 圖庫 動(dòng)態(tài) 點(diǎn)評(píng))也相繼降價(jià)1/4。
         不過，市場上也出現(xiàn)了與“崩盤論”針鋒相對(duì)的“挺漲派”。土地市場依舊火爆是“挺漲派”的重要理由。在第十四屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光就表示，“從去年的拿地情況來看，大家還是看好今年的樓市。”
         今年以來，熱門城市土地市場熱度持續(xù)高漲。前兩月，上海閘北區(qū)、深圳前海都誕生了新“地王”。北上廣深四個(gè)一線城市的土地成交額高達(dá)1443.3億元，同比上漲84%；一線城市住宅樓面價(jià)已達(dá)到1.2萬元，較2013年同期上漲了56%，是2012年的3.2倍，創(chuàng)下歷史新高。此外，供求關(guān)系緊張也被認(rèn)為是熱門城市房價(jià)穩(wěn)健上漲的主要理由。
分析
不崩盤，但二、三線城市或進(jìn)入調(diào)整期
         在“崩盤論”與“挺漲派”外，更多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市，特別是二、三線城市，很可能進(jìn)入調(diào)整期。“我不認(rèn)為樓市會(huì)崩盤。但只要信貸政策不變，流動(dòng)性不松動(dòng)，今年樓市可能會(huì)調(diào)整。” 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，以杭州為例，從供需數(shù)據(jù)看，開發(fā)商還沒有被逼到降價(jià)的地步，但由于信托需提前償付，開發(fā)商急于回籠資金，這才是樓盤降價(jià)的主因。
        信貸政策被認(rèn)為是目前房價(jià)上漲動(dòng)力削弱的主要原因。去年下半年以來，收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、部分城市二套房貸首付比例提高至七成等信貸政策陸續(xù)出臺(tái)，直接導(dǎo)致市場需求延緩釋放，影響了市場供求關(guān)系。
        “樓市供需兩端都是變量。過去，大家普遍認(rèn)為房價(jià)仍會(huì)大漲，為了提前鎖定交易價(jià)格，大量需求是提前透支的。所以是供應(yīng)端不積極，需求側(cè)很恐慌。但現(xiàn)在需求側(cè)被信貸卡了脖子，開發(fā)商就變得積極了。”張大偉算了一筆賬，如果一位北京購房者要購買首套房，首付30%，按揭30年，從去年的85折優(yōu)惠變?yōu)槟壳暗幕鶞?zhǔn)利率上浮5%，增加的總利息相當(dāng)于總房價(jià)的21%。
        “杭州作為第一個(gè)出現(xiàn)明顯降價(jià)信號(hào)的二線城市，將對(duì)購房者心理預(yù)期造成較大影響。”張大偉說，“在資金面趨緊的情況下，特別是庫存嚴(yán)重、新增人口數(shù)量放緩的城市，不排除再次出現(xiàn)樓盤降價(jià)。”
對(duì)策
防風(fēng)險(xiǎn)與強(qiáng)兜底并重
        住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，各地今年樓市調(diào)控應(yīng)著重四大任務(wù)。一是嚴(yán)格防范風(fēng)險(xiǎn)，確保金融安全，根據(jù)地區(qū)差異，差別化的信貸政策必須堅(jiān)持，防止投機(jī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。二是根據(jù)各地實(shí)際需求，把握好土地供應(yīng)的節(jié)奏。三是政府做好“補(bǔ)位兜底”，進(jìn)一步完善住房保障政策。四是針對(duì)當(dāng)前住房的主要矛盾，政策應(yīng)繼續(xù)支持“夾心層”的住房需求。
        基于樓市現(xiàn)狀，今年的《政府工作報(bào)告》，告別了全國樓市調(diào)控“一刀切”的思路，首次明確提出“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”。在注重調(diào)控“差異化”的同時(shí)，今年樓市調(diào)控也有一條共同的原則，用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在兩會(huì)上的話概括，就是“雙向調(diào)控”。“雙向調(diào)控，就是不僅僅調(diào)控需求端，還要在供給端進(jìn)行調(diào)控，在抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，還要滿足自住性需求。”秦虹說。
人民日?qǐng)?bào)
全國住房信息
6年內(nèi)聯(lián)網(wǎng)
         近日發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》提出，要“健全城鎮(zhèn)住房制度”，建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。
         據(jù)報(bào)道，國務(wù)院已要求國土部在2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。值得一提的是，不動(dòng)產(chǎn)登記中最為核心的全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作2010年就已經(jīng)啟動(dòng)，但進(jìn)展并不順利。
         截至2012年5月17日，全國僅有廣州、福州、廈門、南京、無錫和蘇州6個(gè)城市宣布信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。2013年2月，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)完成，逾期8個(gè)月。按照住建部原本的預(yù)想，去年6月底住房信息聯(lián)網(wǎng)工程將擴(kuò)展到500個(gè)城市。不過“大限”已過，這一目標(biāo)依然“難產(chǎn)”。
         業(yè)內(nèi)普遍呼吁，應(yīng)盡快明確全國住房信息聯(lián)網(wǎng)公布時(shí)間。在中原集團(tuán)首席運(yùn)營官李文杰看來，通過全國性的住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，有關(guān)部門不僅能有效監(jiān)控房地產(chǎn)投資的資金流向和樓市銷售等運(yùn)行情況，同時(shí)還能通過監(jiān)測實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)，進(jìn)行準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)分析，進(jìn)而制定相關(guān)的引導(dǎo)措施。例如針對(duì)房產(chǎn)稅的實(shí)施、空置房的稅收以及限購等問題，住房信息聯(lián)網(wǎng)都將有助于樓市的精確調(diào)控。