業(yè)界看漲心態(tài)開始分化
        繼此前部分二三線城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷后，一線城市的房?jī)r(jià)似乎也有了松動(dòng)的跡象。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布消息稱，今年2月我國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格自2011年2月以來首次出現(xiàn)了同比、環(huán)比雙回落，其中一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比同比漲幅都降至低谷。
        與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)近日頻傳消息稱，緊跟南京、秦皇島等二三線城市樓盤大幅降價(jià)腳步，日前屬于一線城市的廣州也出現(xiàn)了促銷優(yōu)惠的商品項(xiàng)目。至此，業(yè)內(nèi)此前較為統(tǒng)一認(rèn)為今年一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)將只增不減的觀點(diǎn)出現(xiàn)了分化，有專家甚至表示，房?jī)r(jià)像2008年、2011年一樣調(diào)整并非完全沒有可能。
        據(jù)悉，目前廣州出現(xiàn)的樓盤優(yōu)惠出售項(xiàng)目包括保利地產(chǎn)廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出一成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下項(xiàng)目全線8.8折出售等。以保利地產(chǎn)廣州的三個(gè)項(xiàng)目為例，保利·西海岸等三個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”項(xiàng)目推出的一成首付優(yōu)惠活動(dòng)即為首次置業(yè)者首付一成，剩余部分可分4個(gè)月付清，二次置業(yè)則可獲得長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的首付延期繳納時(shí)間。知情人士告訴記者，保利的這項(xiàng)優(yōu)惠措施雖然表面上看并不是直接降低了房?jī)r(jià)，但確實(shí)為買房人拉長(zhǎng)了首付款的準(zhǔn)備時(shí)間，一定程度上減輕了付款壓力。
        “‘分期首付’實(shí)際上是開發(fā)商為購(gòu)房者提供的‘無息貸款’，本質(zhì)上是一種促銷手段。在市場(chǎng)有所降溫的情況下，用超低首付‘數(shù)字游戲’攻破消費(fèi)者的心理防線，迅速鎖定一批猶豫不決的購(gòu)房者，加大購(gòu)房者購(gòu)買力。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績(jī)，僅2月30家房企銷售業(yè)績(jī)就環(huán)比1月的1082.88億元下降了39%。“以北京為例，2013年北京2萬左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1∶4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1∶2，隨著部分項(xiàng)目的搶跑消化，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場(chǎng)一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會(huì)突然銳減。”
        在張大偉看來，一線城市和大部分二線城市價(jià)格目前很難出現(xiàn)調(diào)整，但必須意識(shí)到，一旦因?yàn)樾刨J等因素一線城市出現(xiàn)更普遍觀望情緒，房?jī)r(jià)出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。
        不過，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存等部分專家卻依然堅(jiān)持一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺的觀點(diǎn)。陳寶存表示，其實(shí)目前出現(xiàn)的一線城市及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)打折的個(gè)別現(xiàn)象都并不是真正的降價(jià)，而是房企先漲價(jià)后打折的傳統(tǒng)促銷行為。“由于一線城市住房需求量太大，所以今年這些城市房?jī)r(jià)漲幅不超過去年，控制在20%左右就已經(jīng)很理想了。”陳寶存坦言，今年前兩個(gè)月全國(guó)各地尤其是一線城市商品房市場(chǎng)成交量進(jìn)入低谷并不是因?yàn)樾枨笊倭?，而是因?yàn)閷?duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有效供應(yīng)的2012年土地供應(yīng)量較小，導(dǎo)致沒有太多新盤上市，預(yù)計(jì)去年大幅增加的住宅用地供應(yīng)將令今年下半年住宅市場(chǎng)明顯回暖，成交量再回高位。 相關(guān)鏈接
萬科回應(yīng)降價(jià)盤為個(gè)體項(xiàng)目  
        針對(duì)昨日本報(bào)報(bào)道萬科大興項(xiàng)目降價(jià)入市引發(fā)市場(chǎng)討論后，萬科方面回應(yīng)稱，上述價(jià)格是嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進(jìn)行定價(jià)，為普通項(xiàng)目單期銷售動(dòng)作，并非萬科集團(tuán)行為。此外，其強(qiáng)調(diào)萬科精裝房戰(zhàn)略不會(huì)改變，此次購(gòu)買了萬科橙毛坯房的客戶可自愿選擇精裝修服務(wù)，并不強(qiáng)制捆綁。
        但有消息指出，并非萬科橙一個(gè)項(xiàng)目有低價(jià)跑量的跡象。北京萬科旗下的金域東郡項(xiàng)目二期、首開萬科公園里項(xiàng)目的開盤價(jià)格都可能將低于市場(chǎng)預(yù)期。
        3月16日開盤的住總?cè)f科橙項(xiàng)目，毛坯房銷售均價(jià)2.1萬元/平方米，而在半年前，這一項(xiàng)目放出的精裝修售價(jià)預(yù)期可能達(dá)到2.6萬元。以此計(jì)算，即使刨除3000元/平方米的裝修成本，這一開盤價(jià)亦比原來降低2000元/平方米。目前一期333套房源已售罄。二期尚未拿到預(yù)售許可，估計(jì)在半年內(nèi)將開盤。
        亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，預(yù)計(jì)3月下旬，將會(huì)有更多項(xiàng)目選擇平價(jià)開盤，整體商品住宅的市場(chǎng)簽約量也有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。