美銀美林研究顯示，繼去年的連續(xù)增長之后，中國房地產(chǎn)房屋開工面積同比大幅回落，跌幅達(dá)30%。該數(shù)據(jù)或意味著在房地產(chǎn)銷售疲軟的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流開始吃緊。
       通常來講，房屋開工面積可以視為房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)最敏感的反應(yīng)之一。“春江水暖鴨先知”，一旦市場(chǎng)銷售放緩，房屋庫存增加，現(xiàn)金流緊張，企業(yè)通常會(huì)選擇削減投資，減慢住宅開發(fā)節(jié)奏，從而使全社會(huì)房屋開工面積下降。待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，庫存消化到一定程度之后，才會(huì)重新加快投資，房屋開工面積再次回升。

上圖中可以看到，2012年下半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回暖時(shí)，房屋開工面積同比增長也開始逐步上升，2013年地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)繁榮，房屋開工面積也出現(xiàn)正增長。但今年前兩個(gè)月開始，房屋開工面積連續(xù)同比回落30%，著實(shí)令人擔(dān)憂。
        銷售方面的數(shù)據(jù)也給開工數(shù)據(jù)提供了佐證，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1月百城住宅均價(jià)同比漲11.10%，不及12月的11.51%。2月均價(jià)同比漲10.79%，連續(xù)兩個(gè)也下跌。