近來，各地樓盤跟風(fēng)降價(jià)似有蔓延之勢，截至目前無論是二三線城市，還是一線城市，大小房企們都攪進(jìn)了這場“降價(jià)跑量”的戰(zhàn)局。為此，有聲音猜想樓市又迎來了拐點(diǎn)，但此番降價(jià)潮是否會(huì)持續(xù)下去仍需觀察，業(yè)內(nèi)人士分析稱，現(xiàn)在判斷樓市趨冷為時(shí)尚早，但品牌房企降價(jià)將促使其他樓盤作價(jià)格調(diào)整，預(yù)計(jì)未來房企會(huì)降價(jià)銷售以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)先股落定：煤飛房舞、銀券暴動(dòng)藍(lán)籌估值待修復(fù)。

多個(gè)城市樓盤出現(xiàn)降價(jià)促銷

杭州又有樓盤降價(jià)了？昨天的每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，杭州蕭山名為開元名郡的樓盤將剩余房源降價(jià)銷售，降價(jià)幅度達(dá)到1600～2700元/平米，降后均價(jià)在12500元/平米，業(yè)內(nèi)將此視為杭州第二輪降價(jià)潮來襲。

據(jù)了解，此前杭州的德信北海公園和天鴻餠榭里兩個(gè)樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)，拉開第一輪降價(jià)潮的序幕。隨后，常州、南京、成都等二三線城市相繼出現(xiàn)降價(jià)樓盤，北京、廣州等一線城市也未能幸免。

廣州方面，保利地產(chǎn)旗下三個(gè)項(xiàng)目日前推出一成首付優(yōu)惠活動(dòng)，另外，時(shí)代地產(chǎn)旗下的廣州時(shí)代傾城、時(shí)代花生II、時(shí)代外灘、時(shí)代南灣等樓盤認(rèn)購即享88折。

萬科則打響了北京樓盤降價(jià)銷售的第一槍，雖然北京萬科已經(jīng)澄清并非降價(jià)行為，而是精裝房改毛坯房，并按照政府指導(dǎo)意見進(jìn)行銷售，但龍頭房企平價(jià)入市的行為已經(jīng)給北京樓市帶來影響。時(shí)隔幾天，東亞新華旗下通州項(xiàng)目東亞印象臺(tái)湖以低于預(yù)期近3000元/平米的價(jià)格入市。媒體援引東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬觀點(diǎn)稱，本次降價(jià)意在高去化高周轉(zhuǎn)，爭取足夠的資金實(shí)現(xiàn)今年100億的拿地目標(biāo)，趕上下一輪的漲價(jià)潮。

2014年以來，樓市正逢1、2月份銷售淡季，樓市成交陷入低迷，然而進(jìn)入3月份市場成交低迷的情況并未好轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止23日，3月份54城市合計(jì)住宅簽約14.85萬套，相比2013年同期下調(diào)了36%。其中一線城市跌幅達(dá)到了45.8%，二線跌幅達(dá)到了48.2%。北京樓市3月份成交量也處于歷年同期較低水平。

為此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，萬科等房企的售價(jià)調(diào)整將對其他企業(yè)的定價(jià)策略和市場預(yù)期產(chǎn)生影響，2014年，無論是成交量的上漲還是成交價(jià)格上漲幅度都會(huì)進(jìn)一步趨緩。

分析稱未來開發(fā)商將降價(jià)銷售以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

那么，一季度樓市銷售數(shù)據(jù)偏低，部分房企出現(xiàn)降價(jià)、平價(jià)銷售，房地產(chǎn)市場是否又將迎來拐點(diǎn)，樓市降價(jià)潮是否會(huì)大范圍鋪開？為此，各方議論的聲音此起彼伏。

北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，當(dāng)前開發(fā)商降價(jià)銷售也是無奈之舉，萬科等房企降價(jià)銷售說明房價(jià)飛漲的時(shí)代已經(jīng)過去。

值得注意的是，當(dāng)前信貸政策持續(xù)收緊，銀行首套房貸款利率大多維持在基準(zhǔn)甚至上浮10%-30%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在銀行信貸緊縮的市場背景下，對于大型企業(yè)來講，此時(shí)企業(yè)布局區(qū)域內(nèi)個(gè)別樓盤大幅降價(jià)更多的是表現(xiàn)為戰(zhàn)略調(diào)整，而不是資金面短缺的市場表現(xiàn)。

目前樓市正進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，市場銷售量能否實(shí)現(xiàn)突破，未來的3、4月份表現(xiàn)非常重要。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，僅根據(jù)一季度的數(shù)據(jù)就預(yù)言北京樓市將整體趨冷雖然還為時(shí)尚早，但也將促使部分開發(fā)商調(diào)低樓盤入市價(jià)格，采用“降價(jià)跑量”的銷售策略來實(shí)現(xiàn)快速回款和對后市風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避。

談到市場未來走勢，胡景暉分析稱，萬科、東亞等少數(shù)大型房企低價(jià)入市的情況，將在一定程度上影響房企定價(jià)下調(diào)，后市新盤入市定價(jià)會(huì)更為理性，未來“低價(jià)入市、降價(jià)走量”或成2014年開發(fā)商銷售策略主基調(diào)。

“不過，大型品牌房企總體仍然呈現(xiàn)‘猶抱琵琶半遮面’的特征，這樣的狀況應(yīng)該不會(huì)持續(xù)太久。從開發(fā)企業(yè)心態(tài)來講，目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實(shí)，其對于當(dāng)前期望值也明顯沒有之前那么高，預(yù)計(jì)3月底及以后幾個(gè)月，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取比較現(xiàn)實(shí)的降價(jià)回籠資金的市場策略。”張宏偉分析稱。