近200輛汽車排成一列，在市中心區(qū)的主干道上行進(jìn)，其中絕大多數(shù)是寶馬、奔馳、路虎、捷豹、保時(shí)捷、凱迪拉克等豪車。這不是豪華車展，也不是富豪嫁女，而是幾天前發(fā)生在深圳的一次業(yè)主維權(quán)行動(dòng)。業(yè)主們針對(duì)的是央企房地產(chǎn)開發(fā)商華僑城。由于開發(fā)商即將動(dòng)工的樓宇可能影響現(xiàn)有住宅的視野甚至未來房產(chǎn)的價(jià)值，高端社區(qū)波托菲諾天鵝堡的業(yè)主們決定發(fā)出自己的聲音。
        “土豪們，你們要頂??！”一位網(wǎng)友在微博上如是說。波托菲諾天鵝堡是深圳南山區(qū)華僑城片區(qū)的高端住宅小區(qū)，其居民在深圳被稱為“土豪”。華僑城在此地經(jīng)營(yíng)20余年，儼然是此地的“地主”。因此，此次糾紛被戲稱為“土豪斗地主”。
        天鵝堡的業(yè)主周先生表示，天鵝堡圍繞一個(gè)天然小湖而建，二區(qū)和三區(qū)的高層住宅擁有湖景景觀。在他們最初購房時(shí)，開發(fā)商表示離湖最近的四區(qū)地塊未來將興建別墅項(xiàng)目，不會(huì)影響他們購買的物業(yè)的視野。在售樓處的沙盤模型上，這一區(qū)域也標(biāo)示為聯(lián)排別墅。但業(yè)主們近期發(fā)現(xiàn)，已動(dòng)工的四區(qū)地塊將興建高層住宅，這勢(shì)必影響他們住宅的視野甚至未來房產(chǎn)的價(jià)值。“天鵝堡的物業(yè)有沒有湖景，差別巨大，目前有湖景的二手房標(biāo)價(jià)每平方米超過10萬元。”此外，業(yè)主們對(duì)開發(fā)商給出的環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、公示報(bào)告等文件也提出了異議。
         在與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，業(yè)主們決定以“游車河”的方式表達(dá)抗議。天鵝堡目前有約1400戶居民，這些“土豪”家庭每戶至少擁有兩輛轎車，當(dāng)他們將豪車貼上維權(quán)標(biāo)語并編成車隊(duì)行進(jìn)在深圳市中心區(qū)的主干道上時(shí)，過往路人甚是驚訝。“在這些汽車中，價(jià)值30萬至50萬元的占四成，50萬至80萬元的占四成，還有個(gè)別100萬元以上的”。周先生還表示，業(yè)主們已盡可能保持克制，他們選擇上午11時(shí)出發(fā)，只排一列，以免影響交通。按住宅套數(shù)估計(jì)，天鵝堡小區(qū)有接近3000輛私家車，此次參與“游車河”約有200輛車。“如果開發(fā)商不給出說法，我們不排除發(fā)動(dòng)更多的車來游車河’。”
        豪車“游車河”的背后，是天鵝堡居民與華僑城地產(chǎn)多年來積聚的矛盾和華僑城豪宅開發(fā)模式遇到的瓶頸。天鵝堡的業(yè)主認(rèn)為，華僑城的物業(yè)管理水準(zhǔn)與高端住宅的定位不匹配，電梯經(jīng)常出問題，走廊里都是小廣告，低下的物業(yè)管理水平甚至影響了物業(yè)的升值。目前天鵝堡的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米2.8元，而深圳很多高端住宅的物業(yè)管理費(fèi)超過每月每平方米10元。業(yè)主曾表示，在更換物業(yè)管理公司的前提下，可以提高物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，但華僑城方面沒有同意。
        一位深圳地產(chǎn)人士評(píng)論說，華僑城多年來都是依靠?jī)?yōu)越的自然資源賣房，而房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)展到依靠品質(zhì)和服務(wù)賣房的階段了，這可能是華僑城和業(yè)主矛盾激化的深層次原因之一。當(dāng)然，業(yè)主們的維權(quán)也是出于維護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益，因此也不好簡(jiǎn)單做出是非評(píng)判。
        華僑城近年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)占公司凈利潤(rùn)超過50%，毛利率高達(dá)近60%。一位地產(chǎn)人士評(píng)論說，華僑城地產(chǎn)的模式過于依賴資源本身，因此可能對(duì)服務(wù)不夠重視。