在2月多地樓市創(chuàng)下近一年的成交新低之后，3月中國主要城市樓市繼續(xù)呈現(xiàn)滯漲趨勢，百城房價同、環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。不過，近期北京、廣州等地再現(xiàn)大量“日光盤”，未來熱點城市或現(xiàn)銷售緩慢回暖態(tài)勢。

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元人民幣，環(huán)比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房價“負轉(zhuǎn)正”以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，不過漲幅較上月縮小0.16個百分點。

除漲幅縮小外，100個城市中房價上漲的城市個數(shù)進一步減少到63個，房價下跌的城市個數(shù)升至37個。從同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點，為連續(xù)第3個月縮小。

雖然從年初開始的降溫態(tài)勢延續(xù)至今，但從北京等城市近期頻繁出現(xiàn)的“日光盤”來看，熱點城市需求依然旺盛，房價沒有“急轉(zhuǎn)直下”的動力。

北京位于房山、大興等近郊的多個平價開盤的樓盤近期再現(xiàn)搶購熱潮，而市中心一些定位較高、均價超過每平方米8萬元的樓盤也提前數(shù)個月就收到幾千份預定，出現(xiàn)幾十人搶一房的局面。

與此同時，房價出現(xiàn)微降的廣州增城、番禺、越秀等多地的新盤也在過去的一周內(nèi)出現(xiàn)“日光”和“準日光”盤增加的情形，銷售回暖的跡象開始顯現(xiàn)。

值得注意的是，受到官方推動京津冀一體化的部署，天津、河北保定等部分城市房價出現(xiàn)明顯上漲。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事業(yè)功能的保定市，更是出現(xiàn)一些樓盤6天房價“瘋漲”20%的情形。

馬年開年以來，針對中國樓市的唱空聲不絕于耳。香港樓市的驟然降溫、杭州及廣州等地部分樓盤價格下降、樓市信貸收緊的傳聞以及近期北京多個新盤以低于市場預期的價格入市等，都讓中國樓市籠罩在一片悲觀情緒中，樓市突遇拐點的論斷也甚囂塵上。

加之，近期官方加快不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等房地產(chǎn)調(diào)控“利器”的出臺進程，許多購房者轉(zhuǎn)入觀望，一些投資者開始高位離場，樓市成交也明顯放緩。

不過，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，雖然目前市場觀望情緒較重，一季度房價也基本處于滯漲狀態(tài)，漲幅明顯放緩，但價格并未出現(xiàn)實質(zhì)性回落。并且以北京當前月成交超過8000套的需求規(guī)模來說，房價并沒有明顯下跌的條件。

3月召開的全國兩會期間，中國官方提出“雙向調(diào)控”分類指導，著重依靠市場自身調(diào)節(jié)作用。除此之外，政策層面并無嚴厲的行政性政策出臺，調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。在這樣的背景下，張旭表示，預計需求的觀望情緒短期內(nèi)還將持續(xù)一段時間，但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退，在整體較為穩(wěn)定的政策環(huán)境下，需求逐漸入市的趨勢不會改變。