近期，夏威夷·藍(lán)灣項(xiàng)目對(duì)部分房源以9500元/平方米的特價(jià)出售，相比項(xiàng)目其他房源降幅達(dá)1000元/平方米以上。
近期，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展作為國(guó)家戰(zhàn)略的提出，距北京150公里的保定樓市著實(shí)火了一把。而距北京市區(qū)僅30公里的燕郊樓市，不但沒(méi)受此利好助推升溫，反倒出現(xiàn)了降溫潮。近日，新京報(bào)記者走訪燕郊發(fā)現(xiàn)，與去年相比，燕郊樓市出現(xiàn)了明顯降溫，部分樓盤(pán)推出降幅為1000元/平方米以上的特價(jià)房源，部分新盤(pán)定價(jià)的預(yù)期也明顯走低。
■ 記者探訪
部分房源跌破萬(wàn)元/平方米
近期，有經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)報(bào)告稱，“最近一直冷清的燕郊樓市出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，位于迎賓路以東、南外環(huán)以北區(qū)域的某項(xiàng)目去年12月的售價(jià)在1.1萬(wàn)元-1.2萬(wàn)元/平方米，因?yàn)樾羁屠щy，開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)1000元-1500元/平方米的降價(jià)。”
清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，新京報(bào)記者對(duì)燕郊區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地探訪。目前，燕郊主要有夏威夷·藍(lán)灣以及天洋城4代兩個(gè)大項(xiàng)目在售。
在夏威夷·藍(lán)灣，售樓處有十幾組看房人，在清明小長(zhǎng)假期間，這樣的人氣不能說(shuō)冷清，但也難稱樂(lè)觀。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目在3月底開(kāi)盤(pán)時(shí)，確實(shí)推出了兩棟樓的部分房源進(jìn)行特價(jià)銷(xiāo)售。房源為這兩棟樓7層以下的房源，共有140套左右。銷(xiāo)售人員解釋說(shuō)，“這些房源因?yàn)榭拷咨?，環(huán)境較為嘈雜、采光條件也不是很好等原因，以9500元/平方米的特價(jià)出售。”
但有業(yè)內(nèi)人士表示，很多項(xiàng)目在降價(jià)推盤(pán)時(shí)，都會(huì)采取部分房源降價(jià)，而其他房源維持原來(lái)價(jià)格的銷(xiāo)售手段。“例如通州的京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目，2011年市場(chǎng)低迷時(shí)，拿出部分房源售價(jià)13400元/平方米，而其他房源還是賣(mài)19800元/平方米，就是為了讓購(gòu)房人覺(jué)得超值。”
而位于102國(guó)道北側(cè)的上上城系列新項(xiàng)目“米切爾”，預(yù)計(jì)也將在本月中旬以9500元/平方米左右的均價(jià)入市，這一價(jià)格要比上上城目前在售項(xiàng)目的均價(jià)低500元/平方米左右。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，“價(jià)格還沒(méi)有最終確定，所以開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能會(huì)在目前報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。”
多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)
新京報(bào)記者在探訪中也看到，燕郊多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降，均價(jià)仍維持在10000元/平方米以上的水平，有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至有小幅上漲。
如緊鄰夏威夷·藍(lán)灣的樓盤(pán)天洋城4代，該項(xiàng)目前一期銷(xiāo)售均價(jià)在10500元/平方米左右，而據(jù)記者了解，目前該項(xiàng)目均價(jià)已小幅浮動(dòng)至11000元/平方米。此外，位于102國(guó)道北側(cè)、燕郊老城區(qū)的富地廣場(chǎng)項(xiàng)目已基本售罄，只有少數(shù)尾房在售，售價(jià)已漲到近14000元/平方米，而該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在12000元/平方米左右。
此外，首爾·甜城項(xiàng)目的住宅價(jià)格為12000元/平方米，商住辦公產(chǎn)品價(jià)格為8500元/平方米。而中駿·四季花都的精裝房源，價(jià)格也在12000元/平方米左右。
但目前市場(chǎng)熱度的相對(duì)不足以及部分項(xiàng)目的降價(jià)，也讓區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目感受到了壓力。燕郊某項(xiàng)目的策劃人員告訴新京報(bào)記者，“這么多年來(lái)，上上城項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整最為靈敏，一有政策變化，他們就率先調(diào)價(jià)。”
而從記者對(duì)燕郊市場(chǎng)的了解來(lái)看，上上城確實(shí)屬于價(jià)格變動(dòng)比較迅速的項(xiàng)目。2008年市場(chǎng)低迷時(shí)，北京地鐵站里就散發(fā)有大量醒目的上上城3800元/平方米起的廣告。
燕郊某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“燕郊作為環(huán)首都區(qū)域中距北京最近的一個(gè)，和北京的融入度最高，現(xiàn)在還是環(huán)首都區(qū)域購(gòu)房人優(yōu)先選擇的區(qū)域之一，現(xiàn)在很多香河、固安的項(xiàng)目，來(lái)燕郊發(fā)廣告單子，很多買(mǎi)不起燕郊房子的人，才會(huì)去其他區(qū)域購(gòu)房。”
本地人聲音
燕郊產(chǎn)業(yè)和配套更需升級(jí)
從前年我就開(kāi)始考慮買(mǎi)房了，但因?yàn)楣ぷ髟颍恢睕](méi)有時(shí)間去選房，這事兒也就擱下來(lái)了。沒(méi)有想到燕郊樓市漲得這么快，兩年時(shí)間就從五六千元/平方米漲到萬(wàn)元/平方米以上。不過(guò)，近期北京周邊樓市集體上漲，唯獨(dú)燕郊不漲，還出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，我覺(jué)得和這個(gè)區(qū)域的成長(zhǎng)性不足，尤其是燕郊的產(chǎn)業(yè)和配套升級(jí)不足有關(guān)。當(dāng)然降價(jià)是好事，畢竟能買(mǎi)到便宜的房子，但我們更希望燕郊不僅是蓋房子，更要能升級(jí)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)和配套。——吳女士，燕郊居民，一直有購(gòu)房打算
■ 業(yè)內(nèi)分析
北京低迷燕郊難熱
對(duì)于目前燕郊市場(chǎng)的動(dòng)力不足，房企和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，燕郊樓市的熱度與北京的市場(chǎng)熱度“緊密相連”。
燕郊某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“要是在過(guò)去，像京津冀協(xié)同發(fā)展這樣的國(guó)家戰(zhàn)略出臺(tái)，立刻就會(huì)有大量的購(gòu)房人涌入燕郊，項(xiàng)目的成交量也會(huì)大幅增加，但是這次，保定樓市火了，燕郊樓市卻沒(méi)什么動(dòng)靜，說(shuō)明燕郊樓市的熱度已很難通過(guò)類(lèi)似的規(guī)劃預(yù)期來(lái)推動(dòng)了。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，燕郊樓市的熱度首先是由北京的市場(chǎng)熱度所決定的，“在北京樓市出現(xiàn)上漲動(dòng)力不足的情況下，作為承接北京溢出的居住需求與投資需求的燕郊，不太可能出現(xiàn)比北京樓市更熱的情況，歷史上也從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)環(huán)北京周?chē)鷧^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。”
而從燕郊區(qū)域自身的發(fā)展階段來(lái)看，目前也可以說(shuō)進(jìn)入了一個(gè)瓶頸期。燕達(dá)集團(tuán)副總裁趙增志表示，“一些發(fā)展中國(guó)家到了發(fā)展后期，原有的低人力成本等紅利逐漸吃盡，而新的增長(zhǎng)點(diǎn)還沒(méi)有起來(lái)。目前燕郊樓市很像這個(gè)發(fā)展階段，隨著項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍上升到萬(wàn)元/平方米，甚至12000元/平方米以上時(shí)，原有的客群和需求已難以支撐，而更高端的客群還沒(méi)有大規(guī)模進(jìn)入燕郊。”趙增志認(rèn)為，未來(lái)只有強(qiáng)化燕郊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與配套建設(shè)，才能推動(dòng)燕郊樓市的下一輪發(fā)展。
