3月土地市場(chǎng)低調(diào)收官之后，4月土地市場(chǎng)迎來(lái)開閘。昨天，豐臺(tái)長(zhǎng)辛店、大興黃村等4宗地集中成交，共帶來(lái)88.28億元的土地收入。其中，長(zhǎng)辛店地塊引起房企的激烈爭(zhēng)奪，最終以48.9%的溢價(jià)率成交，商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米，高于同區(qū)域在售物業(yè)。

 

在昨天出讓的地塊中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的當(dāng)屬長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊，保利首開聯(lián)合體、華遠(yuǎn)、中鐵建等11家競(jìng)標(biāo)主體參與了競(jìng)標(biāo)，其中，保利首開聯(lián)合體很快就以21億元觸碰到合理價(jià)格上限。在第二輪競(jìng)爭(zhēng)中，中筑以配建8.5萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)摘得該地塊，加上標(biāo)書中規(guī)定配建的4.86萬(wàn)平方米限價(jià)房，該宗地共需配建13.36萬(wàn)平方米“限價(jià)商品住房”，銷售限價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。

 

根據(jù)標(biāo)書，該宗地的建筑規(guī)模約為18.48萬(wàn)平方米。這意味著，中筑以48.9%的溢價(jià)率拿下了這個(gè)七成以上為限價(jià)商品房的地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，該宗地的地塊屬性有三種，居住類用地、托幼用地和中學(xué)用地，總成交金額為21億元，其中商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元/平方米。“面粉的價(jià)格再次貴于面包。長(zhǎng)辛店區(qū)域新建住宅目前的區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右，區(qū)域內(nèi)二手房的成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。”張大偉稱。

 

昨天備受關(guān)注的還有大興黃村的兩宗地，最近在土地市場(chǎng)非?；钴S的泰禾，經(jīng)過(guò)激烈的膠著戰(zhàn)以重金拿到了這兩宗地，共耗資51.7億元。而順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)地塊則遇冷，只得到一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，以15.58億元的底價(jià)被首創(chuàng)旗下的公司摘得。

 

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今年土地出讓金即將突破1000億

 

來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)土地出讓金已達(dá)到885億元，而去年同期的土地成交額為493億元，同比上漲幅度為79.5%。中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，北京土地出讓金將在4月份內(nèi)突破1000億元。