一季度北京住宅市場(chǎng)遭遇“倒春寒”，而商業(yè)地產(chǎn)也密布陰云。記者從商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高力國(guó)際、DTZ戴德梁行、萊坊國(guó)際等獲悉，一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力已在寫字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)。

寫字樓需求平淡租金微跌

北京甲級(jí)寫字樓在經(jīng)歷了2013年租金高達(dá)40%以上增幅的狂飆后，2014年開始進(jìn)入穩(wěn)定期，壓力或?qū)⒃谙掳肽牦w現(xiàn)。

由于對(duì)甲級(jí)寫字樓的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，各代理行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在差異。如在高力國(guó)際的數(shù)據(jù)庫(kù)中，一季度北京甲級(jí)寫字樓存量為548萬(wàn)平方米，而戴德梁行則統(tǒng)計(jì)有699萬(wàn)平方米存量，使得兩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的一季度空置率分別為6%、2.8%，但多家機(jī)構(gòu)對(duì)一季度北京甲級(jí)寫字樓需求減弱，平淡開局達(dá)成共識(shí)。

租金方面，高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下跌0.2%至310元/月/平方米。萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧則透露，萊坊監(jiān)測(cè)一季度北京甲級(jí)寫字樓租金下跌1.1%。

“公司進(jìn)駐的華北區(qū)6個(gè)城市中，北京的GDP增速最低，經(jīng)濟(jì)下行的壓力已經(jīng)在寫字樓商戶中顯露。”戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖透露，不少企業(yè)發(fā)現(xiàn)盈利多半用來(lái)支付市中心商圈的高租金，于是外遷成為趨勢(shì)。戴德梁行統(tǒng)計(jì)，一季度北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量為38443平方米，環(huán)比大跌58%，同比跌幅超27%。

“短期內(nèi)市場(chǎng)還在面臨租金的小幅下跌壓力。”高力國(guó)際研究部華北區(qū)副董事謝啟輝表示，北京有4個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)在年內(nèi)完工，由于預(yù)計(jì)供應(yīng)增加，已有一些寫字樓開始提供更優(yōu)惠的條件提前和企業(yè)續(xù)約。

商鋪空置率升至13.3%

相較于寫字樓市場(chǎng)的平淡，以商鋪為主的零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。據(jù)戴德梁行監(jiān)測(cè)，北京商鋪市場(chǎng)總存量達(dá)718萬(wàn)平方米。由于三里屯MALL多個(gè)商鋪都處于裝修階段未開業(yè)，北京全市商鋪空置率高達(dá)13.3%，環(huán)比再漲0.5%。

“招商壓力大，很多原本計(jì)劃去年入市的商場(chǎng)都推遲了計(jì)劃。”戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)顧問(wèn)部主管甄仕奇稱，預(yù)計(jì)二季度將有超過(guò)10萬(wàn)平米的購(gòu)物中心投放市場(chǎng)。

而據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額1402.3億元，同比增3%，但2013年一季度同比增幅在10%以上。競(jìng)爭(zhēng)壓力加重，不少商場(chǎng)開始調(diào)整業(yè)態(tài)，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。

以三里屯商圈為例，正在試營(yíng)業(yè)的三里屯MALL主打餐飲、超市、美發(fā)沙龍等生活服務(wù)類商鋪，以吸引附近寫字樓租戶消費(fèi)，并與周邊的太古里形成差異競(jìng)爭(zhēng)；同區(qū)域的世貿(mào)百貨也完成了品牌調(diào)整，轉(zhuǎn)型為世貿(mào)廣場(chǎng)，增加了兒童業(yè)態(tài)，同時(shí)引入了MUJI無(wú)印良品、UR等，希望能提升客流。

“在網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等電商沖擊下，商鋪回報(bào)越來(lái)越差，現(xiàn)在很多商場(chǎng)開始重回競(jìng)爭(zhēng)餐飲的老路。”高力國(guó)際商鋪服務(wù)部董事楊廣安感嘆，近期一些國(guó)外知名的快銷品牌和內(nèi)地開發(fā)商談判時(shí)開出苛刻條款，開發(fā)商為了新商場(chǎng)能如期開業(yè)只能接受。