經歷了幾年持續(xù)上漲后，樓市在2014年的上行動力開始減弱。
中原地產數(shù)據顯示，3月份北京二手住宅掛牌價和部分房源成交均價開始下滑，部分下滑幅度超過10%。而在政策層面，隨著資金面收緊，全國多地出現(xiàn)首套房優(yōu)惠政策取消，以及暫停房貸的現(xiàn)象，在此背景下，市場對2014年樓市的展望由樂觀轉為謹慎，樓市開始在去年高速增長基礎上觸頂回調。
數(shù)據顯示，3月份全國54個城市簽約住宅合計為20.9萬套，相比2013年3月份的31.5萬套，同比下調幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。
中原地產首席分析師張大偉分析，從整體數(shù)據看，市場在2013年四季度已經開始觸頂，預計今年價格漲幅會持續(xù)回落。“只是因為一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產市場已經逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。”
最新出爐的2014年3月中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告指出，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。
某研究部研究總監(jiān)認為，樓市回調是大趨勢，未來三四線城市的限購存在取消的可能性，一線城市的房價也會出現(xiàn)放緩的趨勢。
該總監(jiān)介紹說，一線城市在2013年的價格上漲幅度達到20%~30%，三四線城市的漲幅可能只有10%，如果回調的話，一線城市的幅度會比較明顯，但是周期較短，而三四線城市因為市場有一定的庫存，回調的幅度較小，但是周期會很長。
不同于以往一刀切政策，今年樓市以“雙向調控、分類指導”為原則，即在過熱的時候為其降溫，在失速的時候促其穩(wěn)定。
該總監(jiān)表示，過去一年，以一線城市為代表的住房價格上漲明顯過快，嚴重透支了市場購買力，隨著銷售動力的集中釋放，新的需求尚在形成與培育中，這將引發(fā)住房供求關系的急劇調整。此外，市場資金面總體趨向緊張的速度已經超過市場預期，特別是利率市場化條件下，銀行獲取資金的成本一旦高于放出去的貸款利率，房貸的受限將大大抑制房價上漲。
樓市回調背景下，市場出現(xiàn)的分化現(xiàn)象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價逆襲之后，寧波出現(xiàn)房企倒閉破產的現(xiàn)象。開發(fā)商“以價換量”的策略并沒有讓市場回歸“量”的軌道。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
