樓市降溫跡象愈加明顯,在廣州一季度新房成交量同比大跌40%的背景下,樓盤紛紛降價促銷。地方政府的救市意愿也愈加強(qiáng)烈,福建省口頭傳達(dá)10項“救市”措施,包括松動限購政策、放寬貸款條件。
證監(jiān)會12年以來最大調(diào)整:發(fā)審委肅清,IPO四月重啟或落空。
福建口頭傳達(dá)10條房地產(chǎn)救市措施征求意見
《中國經(jīng)營報》報道稱,福建省已在省內(nèi)口頭傳達(dá)10項促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施。
這份名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》的“口頭通知”稱:
在福建省范圍內(nèi),調(diào)整普通住房界定標(biāo)準(zhǔn),容積率1.0以上,面積在144平方米一下的,均按照普通住房處理。完善限購政策,非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝グ凑辗潜臼艏用窦彝ソ缍ā?/p>
在限購住房類型方面,口頭通知提出,不包括二手房。非當(dāng)?shù)貞艏用裉峁┘{稅證明和社保記錄的時間,明確為6個月。購房人住房套數(shù)認(rèn)定,不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。
銀行貸款也有動作,用于改善居住條件購買的二套住房,按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在稅收政策方面,購買首套住房的予以契稅減免50%的優(yōu)惠。
對商品房預(yù)售許可部門對預(yù)售價格變動不再進(jìn)行限制,區(qū)分高端住房項目與普通住房項目,實施分類管理;不實行網(wǎng)簽;物價部門對商品預(yù)售價格變動幅度不再進(jìn)行備案,加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,加快在售項目建設(shè)進(jìn)度,防止出現(xiàn)爛尾樓。
廣州樓市首季成交大降40% “墊首付”重出江湖
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》文章稱,自3月起,廣州約有20個樓盤采用“墊首付”的促銷方式,部分樓盤甚至打出“零首付”的旗號吸引買家。截至4月13日,包括保利地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂、敏捷地產(chǎn)等多個開發(fā)商推出“墊首付”的促銷活動,涉及樓盤接近20個。
此外,加大折扣力度、返還稅費等促銷手段也頻頻現(xiàn)身。
促銷潮背后,是廣州樓市調(diào)整壓力加大的現(xiàn)實:今年一季度,廣州新房成交量較去年同期大跌40%。
還有一些城市房價“明漲暗降”,南京部分樓盤開盤時采取多重優(yōu)惠促銷,房價實際上有所下降。
今年3月,繼年初杭州、常州等二三線城市大幅降價促銷后,北京、廣州等一直被認(rèn)為不會降價的一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號,房價已出現(xiàn)松動跡象,2008年的樓市情形可能再現(xiàn)。
而地方政府似乎也有醞釀救市的傾向,繼溫州傳出上報松綁樓市限購政策方案后,長沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購的可能性。近期常州、無錫也加入了政府要救市的傳言當(dāng)中。無錫當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員甚至向《北京商報》透露,具體政策這個星期就能公布。
面對近來房企對政府放松房貸及限購松綁的呼聲,地方政府有關(guān)部門官員指出,更有效的方法是適當(dāng)放松信貸與稅收。某東部二線城市的一位住建廳官員評價當(dāng)前形勢稱,雖然中央未直接表態(tài),但高層調(diào)控樓市的“口風(fēng)”已經(jīng)沒那么緊。
《北京商報》文章稱,開發(fā)商及專家普遍表示,在全國各地樓市分化明顯的大背景下,北上廣深等供不應(yīng)求的一線城市政府松綁政策以此“救市”可能性極??;而面臨政策“放水”的城市多會集中在青島、煙臺、哈爾濱等庫存偏高的城市,杭州、海口、溫州等房價漲勢持續(xù)偏弱的城市以及江蘇省、廣東省部分新城、開發(fā)區(qū)和未來產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移地帶。
“救市”政策則會集中在縮短限購年限、放寬戶籍限制、放松二套房貸、加強(qiáng)對房企信貸上的支持、地方出臺購房稅費減免政策等方面。