2014年，在中國(guó)樓市整體遇冷的情況下,在北京春季房展會(huì)上海外房產(chǎn)項(xiàng)目受到人們熱捧。據(jù)北京房展組委會(huì)的消息,在剛剛落幕的2014年北京春季房展會(huì)上,參展的海外項(xiàng)目多達(dá)320個(gè)，超過總數(shù)600個(gè)的一半。北京房展組委會(huì)調(diào)查稱，15%的受訪者表示有購買海外項(xiàng)目的意向。“來咨詢的人挺多的,但是有多少真正決定購置的一時(shí)還不好說。”參展商北京中加美康投資顧問有限公司的投資顧問張小姐告訴記者。

■記者調(diào)查

國(guó)內(nèi)投資客醞釀轉(zhuǎn)向國(guó)外買房

年過五旬的蘇雨（化名）做了多年的生意，有了一定的積蓄。“在北京，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。我有了錢，就開始在北京買房置業(yè)了。”蘇雨回憶說，五年來，她在北京總共買了六套房子，既有位于三環(huán)邊上的住宅，也有位于郊區(qū)的別墅。“當(dāng)年三環(huán)邊上的房子單價(jià)大約2萬多元，我覺得自己挺幸運(yùn)的，買到了三環(huán)邊上的房子，價(jià)格還不貴。”蘇雨對(duì)記者說，起初，她和丈夫住在三環(huán)邊上的房子里，后來丈夫去上海工作，她就跟著搬到了上海。她把位于北京市區(qū)的三套房子出租出去，每月收取4000元到6000元不等的租金。

提起在海外買房投資，蘇雨說自己是受到了孩子的影響。原來蘇雨的兒子在美國(guó)讀書，已經(jīng)讀到研究生了。“兒子想要留在美國(guó)工作，但是需要美國(guó)的身份。我聽說買房能辦移民，就找到北京的一家出入境服務(wù)中心問問情況。”蘇雨告訴記者，她聽營(yíng)銷人員說了大半天，終于搞明白了一點(diǎn)，就是在美國(guó)買房是無法辦理移民的。這讓蘇雨感覺有些失望。不過，營(yíng)銷人員向蘇雨推薦了歐洲的塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等國(guó)家，因?yàn)橹袊?guó)客戶在這些國(guó)家買房子可以辦理移民。蘇雨聽了介紹有些動(dòng)心了。蘇雨解釋說，“去年，我在海南買了一套住宅，花了人民幣240萬元。聽營(yíng)銷人員說，這么多錢在塞浦路斯可以買到一個(gè)獨(dú)棟別墅，還帶有一個(gè)大花園和標(biāo)準(zhǔn)游泳池，要是我和家人能住在這樣的獨(dú)棟別墅里，那該有多好啊。”

“我要把北京的部分房子賣了，再到歐洲去買房子。”蘇雨說，她擔(dān)心一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，六套房產(chǎn)交稅不少。她下決定把自己的部分房產(chǎn)買了，到海外重新配置資產(chǎn)，達(dá)到保值增值的目的。

可是，歐洲允許買房移民的國(guó)家挺多的，到哪個(gè)國(guó)家買房最合適呢？蘇雨拿不定主意了，她不斷向營(yíng)銷人員提出不同的問題，一會(huì)兒詢問“哪個(gè)國(guó)家適宜居住”，一會(huì)兒又問“買房辦移民需要什么手續(xù)”。營(yíng)銷人員耐心地一一解答蘇雨提出的問題，“西班牙、葡萄牙，以及老牌移民國(guó)家塞浦路斯，都比較適宜居住。”不過，營(yíng)銷人員強(qiáng)調(diào)說，“每個(gè)歐洲國(guó)家對(duì)于移民的規(guī)定不同，都有居住期限的限制。其中希臘是最輕松的，買了房就獲得身份，一輩子沒有要求非得去希臘居住。”蘇雨表示自己還要回去與丈夫商量一下，才能決定購買哪個(gè)國(guó)家房產(chǎn)。

意向買家看房?jī)赡隂]出手

“今年海外項(xiàng)目比往年多得多了。但是要下手也實(shí)在不容易。”在房展會(huì)上,一名吳姓女士告訴北京晨報(bào)記者，這是她兩年來第四次來房展會(huì)，由于海外置業(yè)周期長(zhǎng),并沒有像在國(guó)內(nèi)買房那么簡(jiǎn)單,“上次花了好幾千塊錢跟團(tuán)去加拿大多倫多看房,但是沒有合適的所以也沒有買。”

北京晨報(bào)在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查也發(fā)現(xiàn),和國(guó)內(nèi)一線城市相比,海外房產(chǎn)項(xiàng)目具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之一的是價(jià)格,其次就是環(huán)境和生活配套等措施,雖然許多看房者都表示對(duì)海外的項(xiàng)目很羨慕,但是打算真正出手的話還需要考慮很長(zhǎng)時(shí)間,“在美國(guó)奧蘭多10萬美元可以買套80平方米的房,在北京只能付個(gè)首付。”逸鼎投資專做美國(guó)奧蘭多項(xiàng)目的一位高級(jí)投資顧問表示,雖然有不少客戶都做了登記,但是根據(jù)經(jīng)驗(yàn),決定買房子的人不會(huì)很多。“來了解這些項(xiàng)目只是一個(gè)開始”該投資顧問告訴北京晨報(bào)記者。

“想買海外的房子，但是不知道找什么樣的代理商，不同代理商透露的信息不一樣。”一名林姓先生表示，由于在咨詢過程中，同一個(gè)國(guó)家，不同的代理商給出的信息并不一樣，本來決定買房的他變得猶豫起來。

紐蘭投資咨詢上海有限公司CEO Mike Qiao認(rèn)為,這兩年海外投資的人越來越多的原因,一方面是由于歐洲等西方需要通過發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)和移民來尋求經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，另一方面是，國(guó)內(nèi)樓市的表現(xiàn)不是很穩(wěn)定,國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)狹窄，信息透明度相對(duì)不夠，這樣就促使百姓尋求新的投資渠道。但海外投資也有風(fēng)險(xiǎn),所以許多投資者表現(xiàn)還是挺謹(jǐn)慎的。

北京房展組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非表示,海外項(xiàng)目出現(xiàn)“看房容易、買房難”的情況,除了海外置業(yè)周期長(zhǎng)的主要原因外,其次,就是在面對(duì)一個(gè)新的國(guó)家和新的環(huán)境,購房者可能需要通過更多的時(shí)間來了解當(dāng)?shù)氐恼Z言文化以及生活習(xí)慣是不是適合自己。很多人因?yàn)檫m應(yīng)不了當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境而選擇放棄。