截至16日,4月份濟南市共有6家樓盤開盤加推,超過1000套新房入市,接下來的半個月里還將有6家樓盤加入銷售大軍,分析來看4月份雖然開盤數(shù)量比前一個月有所減少,但同比2013年4月卻有大幅增加。
前半月6家樓盤開盤加推
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2013年4月前半月(1日—16日),濟南市僅有魯商鳳凰城和安泰誠品兩家樓盤開盤,共推出房源408套,推盤面積4.65萬平方米。而2014年4月前半月(1日—16日),則有6家樓盤推盤,推出房源超過1000套。
4月5日明湖白鷺郡和鳳凰SOHO開盤,均推出1棟樓,其中明湖白鷺郡推出房源72套,4月7日身處化纖廠核心片區(qū)的保利華庭(資料 相冊)二期開盤,共推出房源458套,4月12日濟南市推盤達到本階段高峰,共有3家樓盤開盤加推,其中魯商鳳凰城推出房源217套,名泉春曉也在當天推出216套房源,另外一個推盤項目為重汽翡翠華庭,4月12日當天推出房源36套。
推盤區(qū)位偏向東部
從物業(yè)類型來看,近期推出房源多數(shù)為商品住宅,6家樓盤有4家推出物業(yè)為商品住宅,共推出房源783套,占總房源數(shù)的近80%,并且面積多數(shù)在100平方米左右。另外2家樓盤推出房源均為公寓,推出房源在50平方米左右。
從供應區(qū)域來看,新開盤加推的項目有3家位于東部高新區(qū),1家位于東部唐冶片區(qū),1家位于天橋區(qū)、1家位于章丘市,總體來看,新開盤項目偏向東部,3家位于高新區(qū)的項目全部在會展中心附近,區(qū)域聚攏性強,并且三家樓盤推出房源超過500套,占近期推出房源總數(shù)的一半。
從價格來看,本階段推出房源銷售均價在4500元—9800元之間。
化纖廠片競爭“白熱化”
4月7日,保利華庭二期項目開盤加推,推出458套房源的同時也交出了當日成交240套的好成績。2013年3月,同處該區(qū)位的萬科城開盤,同樣交出了74%的高去化率。分析師認為,兩個大牌樓盤在共享區(qū)位優(yōu)勢和資源的前提下,可以用“貼身肉搏”來形容競爭關系,并且對峙態(tài)勢僅僅只是個開始。
2013年5月29日,原化纖廠B-1地塊被濟南泰躍以16.4億的價格摘得,成為2012年以來總價最高的單幅地塊。而保利華庭、萬科城、濟南泰躍三地塊緊鄰,且體量都在40萬平方米以上,三個如此大體量的項目集聚同一片區(qū),未來競爭壓力可想而知。