18日，隨著10萬平方米的丁豪廣場購物中心正式開業(yè)，濟(jì)南東部新城結(jié)束了沒有城市綜合體的歷史。業(yè)內(nèi)人士表示，由于覆蓋消費人群基本相同，它勢必會與僅一路之隔的銀座購物廣場，以及附近的雨滴廣場形成正面競爭。不過，會展商圈的激烈競爭可能才剛剛開始，因為下個月，附近一個更大的城市綜合體——萬達(dá)廣場即將破土動工。

記者在開業(yè)現(xiàn)場看到，其一層、二層為百貨名品店，三層為特色美食及兒童中心，四層為4000平方米的五星級影院——— 橫店影城，地下一層為1.6 萬平方米的華潤萬家超市，以及4000平方米的百貨精品店，地下二層為2000余個停車位。在談及丁豪廣場購物中心的目標(biāo)消費群體的覆蓋范圍時，總經(jīng)理劉海表示，整個東部，西到二環(huán)東路，東到濟(jì)鋼，南到旅游路，北到工業(yè)北路，這個廣闊區(qū)域內(nèi)的人群都是。

細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，丁豪對面的銀座購物中心高新店和位于齊魯軟件園附近的聯(lián)荷雨滴廣場與丁豪形成競爭在所難免。

“不管怎么說，隨著商場、城市綜合體相繼入駐，以濟(jì)南國際會展中心為核心的商圈已然形成。”濟(jì)南市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長王征說。

不過，會展商圈的激烈競爭可能才剛剛開始。日前，丁豪廣場斜對面的三宗地總計214.1畝，剛剛被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司拍得。據(jù)濟(jì)南萬達(dá)相關(guān)人士透露，他們將在這三塊地上建設(shè)濟(jì)南第三個萬達(dá)廣場，項目預(yù)計將于今年5月開工。“萬達(dá)加入不會對我們造成沖擊，反而會增強(qiáng)會展商圈的總體實力，吸引更多人來購物消費。”劉海說，高新區(qū)已經(jīng)是能容納240萬人的成熟大社區(qū)，足以承載會展商圈周圍的綜合體。

分析人士認(rèn)為，隨著越來越多的綜合體進(jìn)入會展商圈，勢必會分流東部此前習(xí)慣于到洪樓商圈購物的人群，洪樓商圈如果不盡快提升改造，勢必會受到?jīng)_擊。

延伸閱讀

繼萬達(dá)廣場、恒隆廣場、和諧廣場等大型商業(yè)綜合體開業(yè)后，今年3月29日，濟(jì)南世茂國際廣場又在泉城路驚艷亮相。

如此多的城市綜合體扎堆核心商圈，給市民帶來不一樣的購物體驗和消費理念的同時，也帶來了一個疑問：濟(jì)南真的需要這么多城市綜合體嗎?

濟(jì)南東城第一商業(yè)中心丁豪廣場于4月18日開業(yè)。此外，包括魯能領(lǐng)秀城綜合體項目、華潤五彩城等城市綜合體項目也在突圍推進(jìn)。彷佛預(yù)示著城市綜合體項目周邊破局的開始。他們面對的或?qū)⒏且黄?ldquo;藍(lán)海”。

局部“紅海”

城市綜合體扎堆來襲

屈指一數(shù)不難發(fā)現(xiàn)，除了貴和、銀座等本土商家，在泉城路商圈及其周邊，萬達(dá)廣場和恒隆廣場已相繼落戶，有濟(jì)南第一高樓之稱的綠地中心也已封頂，再加上世茂國際廣場，一個個商業(yè)綜合體扎堆于此。

除了傳統(tǒng)核心商圈，包括魯能領(lǐng)秀城購物中心、華潤五彩城、祥泰廣場、三慶青年城、建邦CCPARK、金光旺角、銀座好望角、丁豪廣場、海那城等諸多綜合體項目，也都在濟(jì)南加速布局。

對于商業(yè)地產(chǎn)加速跑馬圈地，曾有業(yè)內(nèi)人士半開玩笑地稱之為“滿城盡是綜合體”。濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長葛金田認(rèn)為，這些商業(yè)地產(chǎn)項目方便了市民消費，大大提升了濟(jì)南商業(yè)檔次和時尚度，但也不可避免地帶來了負(fù)效應(yīng)。濟(jì)南城市綜合體總體布局已經(jīng)飽和，局部已顯過剩之憂。

核心商圈的城市綜合體扎堆，間接促進(jìn)了消費模式和理念的創(chuàng)變。3月29日，濟(jì)南世茂國際廣場的開業(yè)儀式上，其總經(jīng)理孫華即自信闡述了世茂獨特的FASHIONMALL定位，稱其是一種新銳的創(chuàng)新之舉，其經(jīng)營模式已經(jīng)顛覆以往普通的一站式購物，而是將創(chuàng)意、社交、時尚與商業(yè)融為一體的全新消費理念。

周邊“藍(lán)海”

填補(bǔ)高新區(qū)商業(yè)空白

根據(jù)2011年出爐的《濟(jì)南市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀評價報告》，濟(jì)南市區(qū)人均零售面積仍顯不足，僅為1.21平方米，而杭州市2004年人均零售面積就達(dá)到了1.45平方米，合肥2009年人均零售面積為1.61平方米。

雖然濟(jì)南的城市綜合體已呈局部“紅海”態(tài)勢，但人均零售面積仍顯不足的現(xiàn)狀，讓不少綜合體項目看到了突圍的方向。強(qiáng)勢締造東城第一商業(yè)中心的丁豪廣場及時其中翹楚。

如今的高新區(qū)已經(jīng)是容納240萬人的成熟大社區(qū)。高新科技產(chǎn)業(yè)紛紛進(jìn)駐，國際會展中心落成，帶動40萬人口常住高新區(qū)，成為濟(jì)南東部最大的中央商務(wù)區(qū)、中央居住區(qū)，唯獨不是商業(yè)區(qū)。丁豪廣場集公寓、辦公、商業(yè)、五星級酒店于一體，35萬平米大體量打造東城唯一大型城市綜合體，打破既有格局，吸納240萬人消費需求，助力東城第一商核崛起。

吃喝玩樂購一站到位，丁豪廣場10萬平方米購物中心集休閑、娛樂、購物、美食于一體，共吸引200余家名品入駐。日前，華潤萬家、橫店影城、特色餐飲等百余商家已入場，4月18日開業(yè)在即。丁豪廣場城市綜合體的建設(shè)是高新區(qū)商業(yè)的一個重要轉(zhuǎn)折點，填補(bǔ)了商業(yè)空白，是高新區(qū)建設(shè)新商圈的一個重要舉措。 業(yè)內(nèi)大都看好。

同時，如丁豪廣場一樣扎入周邊“藍(lán)海”的城市綜合體正越來越多。以槐蔭區(qū)為例，其提出在2014年要加快恒大、匯金國際金融中心的建設(shè)步伐，重點推進(jìn)緯十二路沿線保利中心，以及經(jīng)十一路、五里牌坊等15個城市綜合體的建設(shè)，以“打造高端大氣、現(xiàn)代時尚的商業(yè)金街”。