20日,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在此間舉辦的“2014年中國城鎮(zhèn)化高層國際論壇”上表示,土地價格節(jié)節(jié)上漲,房企將大量資金用于拿地,由于目前商品房銷售增速放緩、成交量下降,房企資金回籠慢,從而減少了對房地產(chǎn)的投資。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元,同比名義增長16.8%,增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資10530億元,增長16.8%,增速回落1.6個百分點。
聶梅生認為,我國房地產(chǎn)投資增速下滑,或?qū)⑼{今后的商品房供應(yīng)量,甚至有可能影響地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。
上置集團董事局主席施建亦在論壇上表示,近年來,北京、上海等全國重點城市地價上漲速度很快。據(jù)其估算,上海地價年漲幅約在20%。首開集團董事長劉希模則透露,北京地價漲幅甚至比上海更高。“地價上漲無疑將推動房價。”
與會專家普遍認為,土地價格快速攀升無益于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。如何平抑地價?
“按照目前的土地轉(zhuǎn)讓模式,地價高的現(xiàn)狀難以改變。”國務(wù)院發(fā)展研究中心農(nóng)村經(jīng)濟研究部副部長劉守英表示,“從征地、拆遷到招拍掛,市場上供應(yīng)的都是國有土地,即單一主體供地。在堅守耕地保護紅線的前提下,靠這種模式增加供應(yīng)的方式不可能降低土地價格。”
十八屆三中全會《決定》提出,要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。
劉守英建議,征地、拆遷成本越來越高,目前已占到土地出讓總成本的14%。應(yīng)早日出臺農(nóng)地入市具體政策,實現(xiàn)土地市場多主體供應(yīng),減緩?fù)恋貎r格上漲步伐。此外,目前全國工業(yè)土地占比較大,擠占了住宅和服務(wù)業(yè)的用地量,各地方政府可以考慮適度調(diào)整供地結(jié)構(gòu)等方式保障土地市場供應(yīng)。