近日,一則關于青島一套學區(qū)房單價達到每平方米4.4萬元的新聞,再次引起了大家對于學區(qū)房價格的討論。據(jù)了解,在中小學招生政策的催生下,4月,青島、濟南的學區(qū)房價格再現(xiàn)明顯漲勢,與此同時,煙臺中心區(qū)的學區(qū)房均價也已經(jīng)達到每平方米近萬元。
學區(qū)房降溫需均衡教育資源
提到學區(qū)房,很多人都認為靠近學校的就是學區(qū)房,學校的周圍有房子就是學區(qū)房,只要買了學校附近的房子就占了先機。而實際,從某種意義上講,學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置屬于教育質(zhì)量好的學區(qū)的房產(chǎn)。
隨著購房者的需求不斷發(fā)生變化,學區(qū)房的定義也在發(fā)生著變化,從學區(qū)房區(qū)域優(yōu)勢的“就近入學”到更多的學生家長為了利于管理孩子的生活和學習,選擇在學校附近購買房產(chǎn)居住,學區(qū)房的定義越來越寬泛。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端,主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“地利人和”的優(yōu)質(zhì)中小學,同時也體現(xiàn)出教育的不公平性。學區(qū)房在其所屬的區(qū)域內(nèi),具有獨特的教育資源,得到很多家長的青睞,而學區(qū)內(nèi)樓盤也多少沾了名校的光,成為了“香餑餑”。
只為讓孩子受到更好的教育
來自芝罘區(qū)的孫女士今年45歲,說起這幾年孩子上學的問題,孫女士笑稱自己就是現(xiàn)代版的“孟母三遷”,只為讓孩子從小學就能得到最好的教育。“從小到大孩子就是不斷在搬家、轉(zhuǎn)學中度過,就為讓他能得到好的教育,這幾年我們也過得挺辛苦的。”據(jù)孫女士介紹,孩子在小學快畢業(yè)時,她就合計著想讓孩子上重點初中,所以舉家就搬到了金溝寨,“現(xiàn)在孩子初中快畢業(yè)了,我們就在琢磨著孩子在這幾所重點高中內(nèi)應該選擇哪個更能獲得好的教育。”
聊天中記者了解到,孫女士更青睞煙臺二中,“聽說煙臺二中要搬到高新區(qū),我已經(jīng)開始了解高新區(qū)的項目了。”說著,她拿出了高新區(qū)學區(qū)房樓盤的樓書,“我比較看好興盛名仕城,項目離二中新校區(qū)只有一路之隔,生活也很方便。”孫女士坦言,到了高中就靠孩子實力就讀,作為家長只希望能夠離孩子近些,這樣可以從生活上更加充分地照顧好孩子的起居。
據(jù)興盛名仕城營銷負責人孫盛鵬介紹,興盛名仕城項目是高新區(qū)離煙臺二中最近的學區(qū)房,與學校只一條路之隔,“很多購房者就是看中這里的位置,除了為孩子考慮,還有不少人看好學區(qū)房的潛力,買來投資升值。”
價格堅挺,投資價值前景廣闊
在學區(qū)房一手市場供需失衡的情況下,二手市場逐漸火爆,投資者們也嗅到了商機。一年前,張先生以8000多元/平方米的價格在南通路附近買了一套不到50平方米的房子,只為孩子能在二中上學。順利入學后,張先生開始出售這套房子,并在近期以近萬元每平方米的價格將房子出售,“真沒想到當初只是為了孩子上學才買的房子,現(xiàn)在竟然還賺了不少錢。”
就像張先生這種情況的并非個例,作為房地產(chǎn)的衍生產(chǎn)物,學區(qū)房的投資升值價值越來越明顯,記者了解到,在芝罘區(qū)煙臺一中南校、煙臺二中、煙臺五中、煙臺十中等學校周邊的二手房每平方米均價已破萬元,有的甚至高于部分新盤的價格,不少家長認為,主要原因在于二手現(xiàn)房交易完成后能馬上發(fā)揮功能,不需要花費裝修方面的成本和精力。
然而，隨著越來越多人對學區(qū)房的追捧,造成了學區(qū)房資源緊缺,這已成為各地都要面臨的問題。針對這一問題,不少地區(qū)采取了名校資源再分配的政策,以調(diào)整學區(qū)房資源緊缺的現(xiàn)狀。“家長對教育越來越重視,就會更加推崇名校的學區(qū)房,學區(qū)房的價值會越來越高。”面對名校資源分配等相關政策,張先生并不十分感冒。
選擇學區(qū)房先要做足功課
“我現(xiàn)在買房子就會直接考慮是否有規(guī)劃幼兒園、小學等教育資源項目,這樣孩子可能就會有優(yōu)先入學的資格。”小李頗有心得地告訴記者,他的這些經(jīng)驗都是從身邊的朋友、親戚的親身經(jīng)驗中總結(jié)出來的,“與其在孩子要入學了才考慮上學的問題,不如最初買房時就把所有問題都想到。”小李笑著說。
“我個人較為看好鼎城國翠,交通方便,小區(qū)內(nèi)就有小學,位置也不錯,不遠處就是煙臺一中南校。”小李在看房期間,將國翠周邊的環(huán)境詳細地考察了一遍。事實上，不少年輕人都會像小李一樣在買房時未雨綢繆,選擇有配套教育資源的小區(qū),但是業(yè)內(nèi)人士提醒,就算項目中有配套教育資源,購房者一定要事先了解項目情況。如果是期房,并且對外宣傳稱項目建有教育配套,購房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規(guī)劃中的學校建成;如果是現(xiàn)房,學校已經(jīng)建成,
購房者可以親自實地考察、咨詢,摸清學校留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學還需要滿足哪些條件等等。
