據(jù)新華社北京4月25日電中國人民銀行25日發(fā)布的《2014年一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，中國房地產貸款增速時隔兩年首次出現(xiàn)高位回落勢頭。

數(shù)據(jù)顯示，3月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額15.42萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末低0.3個百分點。

這是中國房地產貸款增速在連續(xù)多個季度上升后的首次回落。歷史數(shù)據(jù)顯示，中國房地產貸款增速曾在最近兩年來呈現(xiàn)出逐季上漲的態(tài)勢，從2012年一季度的10.1%的近年低點，上漲至2013年四季度的19.1%，其間增速逐季攀升，未見回落。

“造成房貸增速下降的原因主要有兩點，一是銀行風險偏好回落，用以投放房地產項目的表外信貸出現(xiàn)收緊，二是購房需求的走弱抑制了居民購房貸款的增長。”國信證券宏觀分析師鐘正生分析認為，年初以來，融資環(huán)境偏緊、違約傳聞不斷，導致銀行風險偏好的走低，一些銀行開始積極收縮表外業(yè)務，從而影響了部分房地產項目的信貸投放；同時，由于部分地區(qū)的房地產價格上漲預期發(fā)生了動搖，商業(yè)銀行對個人按揭貸款規(guī)模逐漸收緊，導致購房需求的走弱和居民購房貸款量的收縮。

專家的分析得到了市場數(shù)據(jù)的印證。3月開始，杭州、南京、常州等一些城市出現(xiàn)某些房地產項目降價開盤現(xiàn)象，隨后蔓延至北京、廣州等一線城市。但降價并未換來成交量的上漲，3月以來，一些城市樓市成交量低迷，并達到近幾年來低點。

數(shù)據(jù)顯示，一季度中國房地產活動疲弱，相關數(shù)據(jù)均有所下滑。其中，房地產銷售面積同比下降3.8%、竣工面積同比下降4.9%、新開工面積同比大幅下滑25%。

“信貸條件趨緊、開發(fā)商融資成本上升、許多城市庫存高企等因素均進一步加劇了一季度房地產活動的疲弱程度。”瑞銀證券首席經濟學家汪濤說。

分析人士認為，房地產貸款是房地產資金來源的重要組成部分，可視為房地產投資的領先指標。因此，一季度房貸增速的回落可能意味著二季度房地產投資增速的加速下滑。