“連李嘉誠都撤資到倫敦投資了”
賣掉北京房，買來倫敦房？近日，有市民追隨李嘉誠的步伐，進行樓市“換倉”。該市民認為，長遠來看北京房價肯定還是會漲，但是目前北京的房產增長點不明確了。而在國外投資房地產，則有著宜投資、宜自用等多重著數。
據《經濟觀察報》
4月24日，李穎在馬來西亞忙著敲定她的第六筆房地產投資項目了。從2010年開始，她已經去過韓國、美國、加拿大、新加坡和英國投資買房。去年11月，在英國倫敦，她一口氣買下五套房產，其中四套公寓用于投資，一套別墅用于孩子海外求學時自住。
慶幸動手夠快
李穎說，“賣掉北京的房產去國外投資，因為在北京不如在國外掙錢了，長遠來看北京房價肯定還是會上漲，但是就目前而言，北京的房產增長點不明確了。”她的下一步打算是，再投兩千萬元到海外房地產市場。
去年下半年李穎賣掉了一套位于北京小悅城的房產，150萬元買入、半年后220萬元賣出，滿意之余，李穎更多感到慶幸，“幸好去年賣掉了一套，放在今年就不好賣了”。
兩個月前，李穎將自己位于慈云寺的另一套房產掛到房屋中介機構，卻始終無人問津，“能拿得出這么一大筆錢去買房子、不在銀行貸款的人畢竟太少。”她推斷，緊縮的銀行信貸導致今年北京房產市場有價無市。
去年，出現了很多像李穎這樣未雨綢繆拋售房產的人，來自北京的張小姐除了訴諸中介，也曾多次找朋友幫忙，希望能盡快賣掉北京的三套房子，張小姐認為再放下去就不安全了。
國外房產宜投資宜自用
李穎是一名小企業(yè)主，經營著天然氣管道鋪設項目，企業(yè)規(guī)模最大的時候擁有200多名員工。但最近幾年，國內經濟調整，銀根緊縮的金融環(huán)境讓李穎有些擔心，她開始尋找新的投資方式。
2010年她有了去海外投資房產的念頭。她認為企業(yè)做到最后必須解決融資問題，需要投資來擴大生產，“但是國內貸款利率一直都很高”。李穎將目光投向海外。
除了融資難、貸款成本太高，李穎還發(fā)現自己身邊有很多企業(yè)主的太太都帶著孩子去海外生活，同時做一些房地產投資，既能陪孩子讀書，又能輕輕松松掙錢。而她的小兒子也快上小學了，于是李穎也開始打聽海外房地產投資，從2010年開始，她跑了好幾個國家。
2013年11月，李穎找到一家英國本土的房地產開發(fā)企業(yè)，一次性買下了總價值3000萬元人民幣的五套房產。貸款買房是李穎在海外投資房產的一個原則，“用10%的首付款，也就是三百萬元撬動三千萬元的資產，這種好事兒為什么不做？”李穎通過預約訂購的方式以更優(yōu)惠的價格買下了位于倫敦市的四套公寓，在供小于求的倫敦住宅市場，新開的樓盤往往需要預約才能搶到。短短兩個月，280萬元人民幣入手的公寓就賣到了320萬元。
李穎認為，放棄國內房產市場轉向海外是正確的選擇，“連李嘉誠都撤資到倫敦投資了”。
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