今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10m2至124m2以上

剛剛過去的周末,廣州樓市開始進入“五一”小黃金周的促銷期,多個樓盤也趁機搶閘出貨。本報記者走訪在售樓盤就發(fā)現(xiàn),相較以往樓市成交以中小戶型為主的市況,近期樓市在供需兩端都有逐步“高大上”的趨勢,三房戶型也更受青睞。

三房單位總價雖高仍受換房客青睞

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年一季度廣州樓市成交套均面積大幅提升10平方米左右至124平方米以上。業(yè)內(nèi)人士分析,廣州目前正在第三次換房潮的前夕,一旦限購限貸等政策有所松動,真實的購房需求將馬上體現(xiàn)在成交量上。

在位于白云區(qū)三元里大道的某樓盤,就主要通過派發(fā)單張和短信的方式進行宣傳。上周末,記者發(fā)現(xiàn)在該樓盤的銷售中心內(nèi),前來看樓的市民并不算太多,不過銷售卻向購房者主推超過100平方米的三房單位。而其均價則達到27000元/平方米,即使打折過后,二套房買家的首付也要接近200萬元。

銷售人員表示,“我們現(xiàn)在剩下的單位,一部分是開發(fā)商之前特意留下來的,另一部分是因為‘穗六條’的出臺,有部分客人因為達不到購房要求,所以退回來的。”該樓盤的三房單位最受歡迎。一方面是之前的買家多是周圍批發(fā)市場的經(jīng)營者,家庭成員比較多,另一方面則是周邊有不少房改房的住戶都有換房的需求,所以三房單位剩得最少。

而在位于龍津中路的某大型樓盤,雖然昨日才正式開盤,但在上周六已經(jīng)率先舉辦了“內(nèi)部員工專場”。記者周六在現(xiàn)場看到,不時有中老年買家前來咨詢,而其感興趣的戶型也主要是三房單位。銷售人員透露,其中不少買家都是以前住在周邊現(xiàn)在想回到老城區(qū)居住的老街坊。

換房客多數(shù)都是為了孩子

記者走訪了解到,與今年初相比,廣州樓市近期的人氣明顯有所增加,不只是首次置業(yè)者,大量改善型買家也開始關(guān)注入市的時機。

市民葉女士2009年買下了一套位于市區(qū)、建筑面積只有60平方米出頭的兩房單位。“我們馬上就打算生孩子,這樣子的兩房肯定不能滿足需求的,至少要換一套三房的單位。”葉女士表示,自己不想搬離生活便利的市區(qū),所以唯一的辦法就是通過賣一買一的手段以小換大。

市民何先生所居住的房改房是單位多年前分下來的,由于位于鐵路附近,晚上有點吵。所以他準備賣掉舊房買一套新房。“我的這套房改房沒有學位,樓齡太長的話價值也沒有多大提升空間了,不如賣掉它再換套三房的新房。”

也有的市民在幾年前買了郊區(qū)的房子,但是隨著孩子進入讀書年齡,開始考慮從郊區(qū)搬回市區(qū)買學位房居住。市民宋女士幾年前買下了位于番禺的某樓盤,現(xiàn)在她的孩子今年已經(jīng)快3歲了,為了在市區(qū)買名校學位房,她近期在中介處嘗試放盤換樓。

三房單位熱銷不代表樓市“豪宅化”

“如果說第一次換房潮是從房改房向商品房的轉(zhuǎn)換,第二次換房潮則是從‘單體樓’、‘樓梯樓’向‘小區(qū)樓’‘電梯樓’的改善轉(zhuǎn)換。”廣東省房協(xié)理事趙卓文分析,第三次換房潮買家將更多地考慮個人的生活質(zhì)量和生活環(huán)境,而一手房也有慢慢高端化的傾向,這從廣州樓市近年來的套均成交面積已經(jīng)穩(wěn)定在110平方米以上可見一斑。不過,隨著廣州樓價的逐步攀升,換房的難度也在不斷增加。

“過去說樓市是90平方米以下的戶型最為熱銷,不過現(xiàn)在反倒是高價位、大戶型的單位成交在不斷增加。”趙卓文認為,當前由于有限購、限價、限貸等措施抑制樓市需求,所以換房的總體規(guī)模和需求還難以評估,不過一旦調(diào)控政策有所放開,換房潮將肯定可以得到更為明顯的體現(xiàn)。

保利地產(chǎn)首席研究員吳定金認為,在換房的各類買家之中,廣州樓市目前還是以首次換房的改善型剛性需求買家為主,二次換房和三次換房的買家數(shù)量還不算太多。“限購政策實施之后,三房戶型占廣州樓市的整體比例逐步超過五成;目前正朝著超過七成甚至向八成的比例發(fā)展。”吳定金表示,這不能認為廣州樓市正在“豪宅化”,而只是戶型的“中端化”,因為限購過后超大戶型的買家受到抑制,小戶型的投資客又急劇減少,加上剛需買家整體需求的變化,大三房和普通三房才會越來越受歡迎。