簡單的房屋抵押貸款，因為一連串動機不純假戲連套的小鬼作祟，生生變成一樁危險交易。有一天，貸款人突然接到一通來自典當行的電話：你的房子典當在我們這里，你的利息什么時候還……
“我們這一輩人，聽到‘典當’兩個字，真是脊背一陣發(fā)涼”，貸款人昨天這么跟我說。
現(xiàn)在這樁危險的交易已經(jīng)生出好幾樁官司來，昨天是其中一樁，某房產(chǎn)中介的80后員工徐某以涉嫌合同詐騙受審。他的老板不久前已經(jīng)因詐騙罪被判無期。和他一起布局的其他人也都進入了司法程序。
急需用錢的他們，都落入一個連環(huán)套
昨天審理的案子中一共涉及兩個受害人，老錢和老朱，遭遇一模一樣。
以老朱為例。2011年2月，因為急需資金周轉(zhuǎn)，就想把家里另外一套房產(chǎn)抵押貸款。他走進了杭州濱江的一家房產(chǎn)中介。
中介的員工跟他說，你的房子是1989年前的，銀行不給抵押貸款的，我們幫你另想辦法。
所謂的“辦法”就兜到了昨天的被告徐某那里，其實，徐某的身份是另外一個房產(chǎn)中介的職員。但是人家是這么跟老朱說的，徐某家里是拆遷戶，有大量閑錢，他肯借錢給你。
徐某，老朱夫婦，以及介紹的中介小伙，大家三對六面，談定，房屋抵押，貸款100萬，一年，年息10%。
徐某說，我的錢借出來也要經(jīng)過家里大人的，你的房產(chǎn)證和身份證拿給我給父母過目下。后來老朱夫婦還應徐某的要求一起去做了委托公證，公證的內(nèi)容是如果一年到了錢還不上，徐某把房屋賣掉或者典當?shù)簟?/div>
但是，兩個月后，老朱就接到了杭州某典當行的電話。
直接把房子典當，就是圈錢套路
在老朱拿出房產(chǎn)證、身份證，辦好委托公證后。其實，徐某做的事情就是直接把老朱的房產(chǎn)抵押給了典當行。老朱的房產(chǎn)被典當了156萬，徐某拿給老朱其中的90萬(老朱貸款100萬，扣除一年10%的利息10萬)，其余的66萬就這樣被徐某截留了。
徐某在另外一個老錢那里截留了50多萬。
昨天庭上，徐某說，整個套路里，他們這些不同房產(chǎn)中介的小伙子，有不同分工，有的是拉業(yè)務，有的是負責公證，有的聯(lián)系典當。
也就是說，原本借款人只是想向個人借款，房產(chǎn)不過是做如果錢還不上的保障(可以變賣，可以典當)，殊不知對方實際上是將他的房產(chǎn)直接典當?shù)盅簱Q錢，換來錢給借款人一部分，其余拿走了。
一樁“生意”做成后，大家都有好處。徐某說他只拿了8萬。
上百萬的截留，他才拿了8萬.
是個人詐騙，還是職務上的過錯
這是庭辯的焦點。
公訴人認為，這樣一種提供虛假信息，設(shè)置連環(huán)套，最后占為己有，已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙。
辯護人說，小伙子只是以為自己是在給公司做業(yè)務啊。他交代把大多數(shù)錢都交給自己公司老板了，自己只拿了8萬元業(yè)務提成。他以為他的老板后續(xù)能把錢還上的。
確實，徐某所在這家公司也是有問題的，叫“上海君松房地產(chǎn)”，做抵押房產(chǎn)的業(yè)務，做著做著就打起了擦邊球，直接把客戶的房產(chǎn)典當了。
典當，其實也是一種抵押貸款。那么為什么客戶不直接向典當行去抵押房產(chǎn)呢.
除了老朱所說的一種心理上的理解和承受以外，利息也是一個非常關(guān)鍵的因素。從這個案子來看，老朱、老錢，他們向徐某借款，月息大約為1%，而徐某將房子抵押給典當行，要支付的月息是3.5%。對于徐某所在的上海君松來說，他們試圖用這之間的差額圈快錢做其他投資。事實證明，失敗了。而且也許從一開始，徐某的老板就是想詐騙。所以，去年6月，徐某的老板楊某以詐騙罪被判無期。受騙的借款人據(jù)說有十余個。
這個案子給大多數(shù)人的警示還在于，抵押貸款一定要找正規(guī)中介，從銀行獲取貸款，不要輕易把房產(chǎn)證身份證交出去。
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