南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局日前出臺購房新政，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。相關(guān)受訪人士認(rèn)為，南寧此舉主要源于廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化推進(jìn)的需要，在一定程度上也有利于釋放經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購買力。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，這一新政的出臺是推進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展的一項(xiàng)配合政策。據(jù)介紹，2013年廣西出臺《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》，宣告北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)啟動(dòng)同城化進(jìn)程，并提出到2015年，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)通信、交通、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)體系、旅游服務(wù)、金融服務(wù)、教育資源、人力資源社會(huì)保障、口岸通關(guān)一體化等九大領(lǐng)域的同城化建設(shè)。到目前為止，廣西已經(jīng)在通信同城化（取消漫游和長途費(fèi)）、金融服務(wù)同城化（取消異地轉(zhuǎn)賬服務(wù)費(fèi)）等領(lǐng)域出臺了系列措施。

在樓市不景氣、多地傳出松綁限購消息的形勢下，南寧購房政策調(diào)整引發(fā)外界較大關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，此前溫州、長沙、杭州等多城市傳出醞釀松綁限購，但最終都被辟謠，而南寧是第一個(gè)由官方正式發(fā)布限購調(diào)整措施的城市，打響了“救市”第一槍。

對此，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，房價(jià)并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，而此次出臺的政策也不會(huì)對南寧樓市產(chǎn)生較大影響。

這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)其他城市房地產(chǎn)市場與南寧的差距并不大，相對落后的崇左最早也屬南寧地區(qū)，許多居民工作和家庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數(shù)據(jù)也顯示，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城市居民在南寧購房的數(shù)量并不大。

南寧市房產(chǎn)部門此前提供的材料顯示，今年1—3月，南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資85．14億元，同比增長31．12％，增幅高于全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅14．34個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅開發(fā)投資57．95億元，同比增長21．92％。

住建部官員曾表示，一個(gè)城市比較理想的新建商品住房存量應(yīng)該是其月銷售量的12倍到15倍，即存量可支撐12個(gè)月到15個(gè)月的消費(fèi)需求。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算，南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個(gè)月，處于比較合理的庫存區(qū)間，不存在供過于求的狀況。

一些人士指出，雖然南寧樓市相對平穩(wěn)，但同樣受到信貸緊縮等大環(huán)境調(diào)整影響。如，今年1至3月，南寧新建商品房銷售雖然有所增長，但10．64％的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的38．82％。另外，受稅收等政策影響，南寧二手房市場并不活躍，落后于一些同等規(guī)模的城市。

分析人士認(rèn)為，雖然不會(huì)對整個(gè)行業(yè)的供需形勢產(chǎn)生較大影響，但南寧此舉有利于進(jìn)一步釋放市場購房力，其引發(fā)的關(guān)注也顯示了市場對于盡快推進(jìn)“雙向調(diào)控”的期待。