京津一體化，宛如一聲春雷，驚醒了尚處迷茫的購(gòu)房者和投資客，照亮了環(huán)北京各區(qū)域樓市的前路，為環(huán)北京樓市帶來新的機(jī)遇。京津冀一體化的“雨點(diǎn)”還未落地，各區(qū)域都已蠢蠢欲動(dòng)。一時(shí)間，京津冀一體化，成為環(huán)北京區(qū)域樓市量?jī)r(jià)齊增最堅(jiān)實(shí)的后盾。
環(huán)北京多個(gè)區(qū)域樓市上行
保定，長(zhǎng)久以來為眾人所熟知的莫過于“驢肉火燒”、“白溝箱包批發(fā)”。然而“京津冀一體化”六個(gè)字，卻將保定推至全國(guó)關(guān)注的舞臺(tái)。
保定樓市像吃了興奮劑。眾多樓盤頻繁提價(jià)，投資客倒賣房號(hào)，當(dāng)?shù)厝丝粗w升的房?jī)r(jià)望洋興嘆，保定上演了一場(chǎng)千姿百態(tài)的搶房大戰(zhàn)。
保定只是環(huán)北京樓市的放大版。這時(shí)，任何風(fēng)吹草動(dòng)都成為區(qū)域樓盤緊抓的“幸運(yùn)枝”。“動(dòng)批”可能會(huì)遷至永清的消息傳出，永清樓盤量?jī)r(jià)大漲，部分樓盤每平方米價(jià)格上漲甚至超過千元，平日銷售冷清的項(xiàng)目也借機(jī)加價(jià)走量。
實(shí)際上，不只是保定和永清，京津冀一體化概念一出，包括廊坊、涿州、香河、固安等在內(nèi)的區(qū)域樓市都不同程度上行。走進(jìn)各區(qū)域樓盤的售樓處，京津冀規(guī)劃的地圖、政策解說展板成為“標(biāo)配”，挑動(dòng)著每一個(gè)來自北京、河北等地購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。
如果說河北很多區(qū)域樓市在依托京津冀一體化概念，那么最近天津樓市正在被取消藍(lán)印戶口的政策所席卷。尤其在武清，父母?jìng)優(yōu)榱撕⒆痈呖?，在知道未來房?jī)r(jià)下跌是大概率事件時(shí)，仍毫不猶豫拋出大筆款項(xiàng)。
政策尚未落地，環(huán)北京樓市已發(fā)了一場(chǎng)高燒。
環(huán)首都樓市冷熱不均
然而并不是所有區(qū)域都像保定、永清那樣火熱。
在京津冀一體化熱潮中，距離北京最近的燕郊反而出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，4月中旬，夏威夷藍(lán)灣推出一批9500元/平方米的特價(jià)盤，被看作是燕郊樓市降價(jià)的先兆。一向以炒概念助推樓市的燕郊，在這次京津冀一體化的潮流中，顯得平穩(wěn)很多。而固安、香河等地的項(xiàng)目?jī)r(jià)格則僅是小幅上漲，關(guān)注人群相比于保定、永清也少了很多。
京津冀一體化，是否會(huì)率先導(dǎo)致房?jī)r(jià)一體化，成為人們擔(dān)憂的問題。但在業(yè)內(nèi)人士看來，京津冀一體化目前仍存在于概念階段，具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，開發(fā)商目前只是打著這一招牌作為宣傳噱頭。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，首都經(jīng)濟(jì)圈國(guó)家戰(zhàn)略推動(dòng)首都周邊城市基礎(chǔ)交通、設(shè)施配套等條件逐步改善，也推動(dòng)了當(dāng)?shù)卮罅烤蜆I(yè)機(jī)會(huì)，為一部分購(gòu)房者到北京周邊城市工作、生活提供了機(jī)會(huì)，相對(duì)應(yīng)地，也為當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展注入活力。尤其是當(dāng)前，首都經(jīng)濟(jì)圈國(guó)家戰(zhàn)略重新再定義，從短期內(nèi)來看勢(shì)必會(huì)推動(dòng)一部分投資客、購(gòu)房者繼續(xù)關(guān)注北京周邊河北城市樓市，推動(dòng)其升溫。
但同時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這種升溫不會(huì)一直持續(xù)。“今年以來全國(guó)部分城市傳出降價(jià)、崩盤傳言。但受京津冀一體化影響，環(huán)北京樓市反而上漲。京津冀一體化進(jìn)程中的產(chǎn)業(yè)調(diào)整確實(shí)會(huì)帶動(dòng)某些區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展，但不可能全線上漲。短時(shí)間會(huì)有炒作效應(yīng)，但最終還仍將回歸理性。”綠地集團(tuán)副總裁石文紅認(rèn)為。
■ 買房故事
●呂璐，孩子上小學(xué)四年級(jí)，馬上在天津武清買房
為了孩子，買房趕藍(lán)印戶口末班車
走出武清城際火車站，看著眼前的吊塔和高樓，呂璐(化名)心中的焦慮和迷茫更深了一層。
呂璐是遼寧人，兒子今年上四年級(jí)。由于家鄉(xiāng)高考競(jìng)爭(zhēng)激烈，呂璐的表哥和表姐都在武清買了房子。這么一來，孩子就可以在武清就讀高中，參加天津高考。
“我也一直計(jì)劃著在武清買套房，讓孩子在這里上高中。可是沒想到這么快藍(lán)印戶口就要取消了。這不趕著周末就來這邊看看，爭(zhēng)取這兩天就定下來。”呂璐說，武清的教育質(zhì)量不錯(cuò)，表哥的女兒已在這里讀高二。
只身一人來到武清，呂璐憑著東北女人的堅(jiān)持和沖勁兒，一家家的考察樓盤。拍照、記價(jià)格、算稅費(fèi)，一個(gè)上午下來，呂璐手里就有了一沓樓盤資料單。“之前跟親戚咨詢過了，但還是不放心，想多看幾家比較比較。”呂璐表示，在武清買房子暫時(shí)不打算住，主要是先把藍(lán)印戶口辦下來，因此她想選個(gè)交房時(shí)間早，40萬出頭的小戶型，“能先把戶口辦了就行，最近手頭資金不是很充裕，但是現(xiàn)在借錢也得買。”
一天下來，呂璐看中了臨近京津公路一項(xiàng)目的一居室，總價(jià)在42萬-48萬元之間。從售樓處出來，呂璐特地在項(xiàng)目周邊考察了一番，覺得商業(yè)配套還算齊全，入住的人也不少，才下定決心去售樓交錢排號(hào)。
“明天我準(zhǔn)備再去別的項(xiàng)目看看，再排一個(gè)號(hào)。萬一這個(gè)項(xiàng)目選不上合適的房子，起碼有個(gè)備選。”呂璐說，武清新房這么多，藍(lán)印戶口取消后，這里房?jī)r(jià)十有八九會(huì)下降。“但是跌也要買，這也是給孩子將來鋪條路。”
■ 購(gòu)房建議
雖然京津冀一體化會(huì)給環(huán)北京帶來產(chǎn)業(yè)、交通等方面的利好，但購(gòu)房者現(xiàn)在的行動(dòng)似乎是著急了一些。目前環(huán)北京樓市價(jià)格的持續(xù)升高，將會(huì)提前透支房?jī)r(jià)，給未來市場(chǎng)發(fā)展埋下隱患。
目前購(gòu)房者多是在炒預(yù)期，但區(qū)域是否會(huì)有實(shí)質(zhì)性發(fā)展，還要看政策利好是否能很好落地。同時(shí)，環(huán)北京樓市經(jīng)過多年開發(fā)，供應(yīng)量很大，庫(kù)存量也高，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，需要保持理性。
——全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌
