與往年的“金三銀四”相比，今年3、4月份的濟(jì)南樓市似乎成色不足。28日從濟(jì)南市房管部門(mén)獲悉，盡管上周（21日至27日 ） 濟(jì)南新房成交量達(dá)到2109套，與前一周的1677套相比增加了432套，環(huán)比上漲25.76%；但截至28日，3、4兩月共成交15495套，而去年3月和4月，濟(jì)南商品房成交達(dá)18097套。
濟(jì)南市房管部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月前3周濟(jì)南樓市一片冷清，新建商品房成交量分別為1773套、1765套、1677套。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，為全力走出樓市“低溫慢行” 的狀態(tài)，也為了提前搶占“紅五月”的市場(chǎng)，4月下旬以來(lái)，駐濟(jì)房企進(jìn)入了密集開(kāi)盤(pán)的節(jié)奏，有超過(guò)10家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。而在上旬，濟(jì)南市僅有5家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。
此外，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段花樣百出，墊首付、零首付、送平板電腦等各種噱頭重出江湖。
“這在一定程度上不僅吸引了大部分購(gòu)房者的眼球，減輕了長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)泉城購(gòu)房者的觀望情緒，也促成了4月最后一周2109套的成交量。”某網(wǎng)分析師張金蕓表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南5月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量達(dá)到15個(gè)，打折優(yōu)惠房源將不在少數(shù)。
“以前房企關(guān)注焦點(diǎn)都在政府的調(diào)控政策，而現(xiàn)在更加關(guān)注市場(chǎng)本身。今年市場(chǎng)的內(nèi)在因素將逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)的手逐漸發(fā)揮作用，開(kāi)發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)而采取促銷措施，這些都是市場(chǎng)正常合理的反應(yīng)。”中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳準(zhǔn)說(shuō)。
盡管促銷不斷，濟(jì)南樓盤(pán)的交易價(jià)格仍有小幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，某網(wǎng)入網(wǎng)的項(xiàng)目中有14個(gè)樓盤(pán)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，價(jià)格上漲樓盤(pán)12個(gè)，占比85.7%。
“優(yōu)惠樓盤(pán)的紛紛入市以及濟(jì)南房?jī)r(jià)的微步上漲，都會(huì)改變購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期，加速他們?nèi)胧械牟椒ァ?rdquo;業(yè)內(nèi)人士表示。
濟(jì)南二手房的成交情況也不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，4月份全市二手房網(wǎng)簽成交3352套，環(huán)比跌幅超過(guò)六成。
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