“五一”期間，深圳樓市延續(xù)了今年年初以來出現(xiàn)的降溫趨勢(shì)。隨著深圳關(guān)外一些樓盤去化出現(xiàn)困難，開發(fā)商不得已祭出降價(jià)招數(shù)。同時(shí)，降價(jià)引發(fā)的“維權(quán)”也在深圳再度上演。有中介機(jī)構(gòu)表示，由于市場(chǎng)壓力漸增，深圳樓市價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)。

降價(jià)引發(fā)“維權(quán)”

5月2日，位于深圳寶安西鄉(xiāng)的樓盤富通V都會(huì)售樓處遭遇多位購房者“維權(quán)”。前來“維權(quán)”的購房者表示，該樓盤的環(huán)境存在諸多問題，加之該樓盤價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，因此要求退房。

這些購房者大多是在今年年初購入該樓盤，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平米2.2萬元。“五一”期間開發(fā)商進(jìn)行促銷，單價(jià)從每平米2.2萬元降至2萬元。而該樓盤銷售人員對(duì)于降價(jià)并不否認(rèn)，但其表示這是“五一”期間的促銷行為，并不能說明該樓盤有大幅度降價(jià)行為。

上述購房者還列舉了開發(fā)商多處涉嫌“欺詐”的行為。主要包括開發(fā)商涉嫌捂盤，將未售房源標(biāo)為已售。同時(shí)，價(jià)格也并不透明，一棟樓相鄰單元的價(jià)格并不一樣。還有購房者表示社區(qū)的環(huán)境存在較大問題，周邊有密集分布的小產(chǎn)權(quán)房，還有一條發(fā)出異味的河流，小區(qū)內(nèi)還有一家垃圾站。但銷售人員表示，購房者在購房時(shí)就已經(jīng)了解小區(qū)環(huán)境，開發(fā)商也事先做出了相關(guān)的提示。

銷售人員將購房者要求退房的原因歸咎于中介機(jī)構(gòu)的挑唆。由于近期深圳關(guān)外面市和加推的樓盤較多，這些樓盤都存在較大的銷售壓力。一些樓盤將項(xiàng)目代理給同一家中介機(jī)構(gòu)，部門中介人員為了賺取傭金，可能會(huì)利用項(xiàng)目之間的價(jià)差勸說購房者推掉已購房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而購買其他樓盤。

事實(shí)上，讓購房者產(chǎn)生退房念頭的重要原因之一就是價(jià)格出現(xiàn)下降。有深圳地產(chǎn)人士表示，隨著深圳新盤不斷推向市場(chǎng)，未來樓市出現(xiàn)整體價(jià)格松動(dòng)是大概率事件。

價(jià)格面臨整體松動(dòng)

近期有業(yè)內(nèi)人士稱深圳為樓市庫存較高且超過警戒線的城市，深圳本地的一些中介機(jī)構(gòu)對(duì)此觀點(diǎn)表示贊同。

“看空情緒強(qiáng)勢(shì)不減，市場(chǎng)成交回升乏力”，深圳中原研報(bào)如此形容4月的深圳樓市。深圳中原稱，多地樓市降價(jià)的消息從2月開始傳開，自此一發(fā)不可收拾；深圳市場(chǎng)壓力漸增，4月成交量雖然變化不大，但是價(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，4月深圳成交的樣本樓盤數(shù)為93個(gè)，較上月減少34個(gè)。其中，有39個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌。成交的樣本樓盤數(shù)量出現(xiàn)回落，樣本樓盤價(jià)格波動(dòng)區(qū)間在連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大之后，4月有更多樓盤價(jià)格下調(diào)，價(jià)格下降的樓盤占比上升9%。

看空情緒的蔓延也影響到了二手房領(lǐng)域。深圳中原稱，市場(chǎng)上各種不利因素依舊在不斷發(fā)酵，看空情緒強(qiáng)勢(shì)不減。全國(guó)已有個(gè)別城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑，業(yè)主信心逐漸下降，議價(jià)空間有所增大，對(duì)價(jià)格預(yù)期影響作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)在所難免，目前深圳已有部分業(yè)主開始降價(jià)出售房產(chǎn)。

不過，深圳中原表示，盡管全國(guó)范圍內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生變化，但此輪降價(jià)風(fēng)波深圳還未深度參與，多地救市舉措已經(jīng)展開，目前樓市大幅降價(jià)的可能性不大。