五一小長假，有十多個樓盤扎堆入市，記者發(fā)現(xiàn)，有開盤價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)的樓盤，也有以“特價(jià)單位”進(jìn)行數(shù)千元降價(jià)的情況， 在一片熱烈走量的情況之下，南沙區(qū)少見地多盤延遲開盤，無一新盤入市，有業(yè)內(nèi)人士猜測，可能與賭政策走向有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，五一小長假一手房簽約量同比量升價(jià)跌，而相比上周則出現(xiàn)簽約數(shù)量下滑。

 

期待已久的五一“小長假”到來，十?dāng)?shù)樓盤扎堆入市求走量。記者發(fā)現(xiàn)，目前樓市已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性讓利，不但開盤價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，以“特價(jià)單位”進(jìn)行數(shù)千元降價(jià)的情況也屢見不鮮。從簽約數(shù)據(jù)來看，五一小長假一手房簽約量同比量升價(jià)跌，而相比上周則出現(xiàn)簽約數(shù)量下滑。

 

現(xiàn)場：

 

開發(fā)商讓利求走量人氣旺

 

五一小長假，全城有十余新盤扎堆開盤入市。記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，除了“零首付”等遮遮掩掩的促銷行動外，多個盤源價(jià)格略低于此前的吹風(fēng)價(jià)，而舊盤推特價(jià)單位的數(shù)量和折扣也有所增加，多個現(xiàn)場的人氣火爆。

 

“事先交了五萬誠意金才獲得搖號選房資格，一大早七八點(diǎn)就來排隊(duì)。580多個籌搖了98輪號”在蘿崗區(qū)政府旁新福港鼎峰的開盤現(xiàn)場，人潮涌動，一位購房者對記者表示。記者了解到，該盤此前吹風(fēng)價(jià)最低達(dá)到每平方米2.3萬元，但正式發(fā)售時(shí)，價(jià)格僅為1.9萬~2.2萬元每平方米，低于預(yù)期。而海珠區(qū)逸景翠園最后一期新貨價(jià)格同樣低于預(yù)期。而即使節(jié)前拍出每平方米8748元樓面地價(jià)的“地王”，遠(yuǎn)在增城的豐泰城市公館依然以8字頭開盤，與“地王”的“身價(jià)”相當(dāng)。

 

此外，在北京、杭州等多地掀起降價(jià)風(fēng)暴的萬科在廣州的三個樓盤也齊推特價(jià)。其中，位于蘿崗的萬科東薈城加推39套特價(jià)單位，帶裝修每平方米均價(jià)1.4萬~1.5萬元，位于華南板塊的明星樓盤萬科歐泊，亦推出每平方米1.6萬~1.8萬元的特價(jià)單位，而位于白云區(qū)的萬科峯境，也以五一特價(jià)的名號推出20套特價(jià)單位，最低單價(jià)每平方米2.9萬元。相比此前的網(wǎng)簽均價(jià)，均有千元至數(shù)千元的降幅。

 

板塊：

 

南沙多個樓盤延遲開盤

 

對于具體板塊，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，中部地區(qū)未來將維持現(xiàn)狀，而新黃埔區(qū)價(jià)格已躥升至臨界點(diǎn)，未來上攻乏力。北部壓力最大，花都客源受清遠(yuǎn)盤分流，價(jià)格有下調(diào)空間。

 

而對于南部樓市，鄧浩志表示，南沙可能是唯一一個未來有新題材并且中長線看好的區(qū)域，而番禺可能會走入降價(jià)通道。

 

記者發(fā)現(xiàn)，在眾房企爭奪激烈的五一小長假，南沙竟然無一新貨入市。雖然是樓市“供應(yīng)大戶”，卻出現(xiàn)多盤延遲開盤的現(xiàn)象。“我們本來打算五一開盤的，但現(xiàn)在已經(jīng)延遲了。”南沙星河山海灣一位銷售人員對記者表示，對于延遲開盤的具體原因，其并未作出回應(yīng)。而另一個南沙全新盤中惠晴海岸也在五一前夕宣布推遲到五月中旬開盤。有業(yè)內(nèi)人士稱，房企南沙盤大規(guī)模推遲開盤，也許和“賭”政策走向有關(guān)系。

 

“可能開發(fā)商是賭一把，覺得現(xiàn)在的資金鏈不太緊張，晚一點(diǎn)開盤損失也不大，萬一趕上利好消息宣布，對他們帶來的好處是巨大的。”中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心副主任林江表示，從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，即使房地產(chǎn)市場有些冷風(fēng)，可是利好可能短期獲批的概念對于樓市拉抬作用依然非常明顯。

 

不過，其表示，南沙未來和橫琴、前海之間的分工也不是很清晰，定位上依然存在重疊，輻射的區(qū)域也很難判斷，仍需要時(shí)間進(jìn)行完善。

 

房企雖降價(jià)簽約量平平

 

數(shù)據(jù)：

 

房企雖降價(jià)簽約量平平

 

雖然現(xiàn)場人潮涌動，但是，五一的簽約數(shù)據(jù)卻依然平平。

 

陽光家緣的簽約數(shù)據(jù)顯示，五一小長假期間，廣州十一區(qū)共簽約404套，日均135套，相比去年同期略有增加，不過，相比上周日均成交數(shù)據(jù)有所回落，數(shù)據(jù)下降超三成。

 

而從簽約均價(jià)上來看，今年五一小長假，廣州市簽約均價(jià)為14015元/平方米，相比去年15223元/平方米的簽約均價(jià)來看，有千元的回落。

 

而從網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)來看，簽約量前十的盤源大多分布在花都、增城、南沙等郊區(qū)地帶，以售價(jià)在萬元左右的剛需盤為主。

 

不過，業(yè)內(nèi)人士表示，由于簽約的延后性，該數(shù)據(jù)并不能完全代表五一期間廣州樓市的真實(shí)情況，“在我看來，小長假期間樓市的整體銷售情況并不好，打折比以前多許多，且各個板塊已經(jīng)出現(xiàn)分化。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示，目前中心城區(qū)供應(yīng)稀缺，價(jià)格堅(jiān)挺，成交低迷，而東部片區(qū)供應(yīng)量最大，南部新貨多，壓力也同樣不小，北部壓力將最為嚴(yán)重。

 

“今年以來樓市成交低迷，而新推貨卻不斷增加，去庫存將是今年樓市主題。”鄧浩志表示，房企已進(jìn)入資金緊張階段。

 

對于未來樓市，鄧浩志表示，現(xiàn)在樓市已經(jīng)進(jìn)入膠著階段，未來是否出現(xiàn)大幅降價(jià)，可以從土地市場窺見端倪。“一般情況下，開發(fā)商資金緊張，首先是戰(zhàn)線收縮，拿地少而不是降價(jià)，因此土地市場是否轉(zhuǎn)冷是未來樓市是否降價(jià)的一個重要指標(biāo)。”鄧浩志表示

 

二手樓市：市場議價(jià)空間增大

 

“五一”期間，一手市場發(fā)展商出貨意欲強(qiáng)，促銷力度比一季度進(jìn)一步加大，令有意換房業(yè)主“心動”。合富置業(yè)發(fā)布的市場報(bào)告透露，為求盡快套現(xiàn)，原本只肯小幅降價(jià)1萬~2萬元甚至沒有任何議價(jià)空間的房源，業(yè)主不惜加大降價(jià)幅度到5%~7%求售。

 

滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰則透露，五一假期經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)共34宗，比2013年“五一假期”減少6%。“五一假期”的二手住宅買賣最多的是白云區(qū)，成交宗數(shù)占全市近三成比例，其次是海珠區(qū)，成交占比達(dá)兩成。“賣方市場”開始轉(zhuǎn)向，番禺、花都及增城等區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主已開始主動降低放盤價(jià)，比春節(jié)前降幅約2%～3%。