作為樓市傳統(tǒng)旺季的“金三銀四”，大都是成交量的高潮，但是今年南京樓市交出的成績(jī)單卻不盡如人意。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三、四月份南京商品住宅共認(rèn)購(gòu)14332套、成交11369套，比去年同期分別下跌了21.3%和30.7%，今年南京第一個(gè)樓市旺季的氣勢(shì)明顯減弱了不少。
房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，南京樓市成交量下滑，與全國(guó)樓市的大環(huán)境有很大關(guān)系，“全國(guó)多個(gè)城市曝出樓市價(jià)格大幅下跌，樓市崩盤(pán)論四起，再加上信貸收緊，這都讓購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房持謹(jǐn)慎態(tài)度，不少購(gòu)房者并不急于購(gòu)房，導(dǎo)致今年金三銀四成色不足。”
住宅成交量下滑三成
被譽(yù)為樓市傳統(tǒng)旺季的 “金三銀四”，今年卻成色不足。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的三、四月份，南京全市共新推商品住宅1.7萬(wàn)余套，同比增加了15%，但成交量只有1.1萬(wàn)余套，同比下降了30%。
其中，3月份南京共成交商品住宅5086套，4月成交6283套，兩月共成交成交11369套。
成交量的不足，也推高了南京樓市的庫(kù)存量，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月2日晚上9點(diǎn)，南京可售商品住宅達(dá)到36931套。3月1日，南京的可售商品住宅才33070套。
對(duì)于南京樓市成交量的下降，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，南京樓市成交量的下滑，與目前全國(guó)樓市的大環(huán)境有很大關(guān)系，“全國(guó)多個(gè)城市曝出樓市價(jià)格大幅下跌，樓市崩盤(pán)論四起，再加上信貸收緊，這都讓購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房持謹(jǐn)慎態(tài)度，不少購(gòu)房者處于觀望態(tài)勢(shì)，并不急于購(gòu)房，所以導(dǎo)致今年‘金三銀四’成色不足。”
江蘇省房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智認(rèn)為，現(xiàn)在樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化，“雖然一、二線城市的市場(chǎng)環(huán)境要好于三線城市，但一季度一、二線城市住宅市場(chǎng)交易量仍不可避免地出現(xiàn)下滑，價(jià)格也有所松動(dòng)。而同一個(gè)城市中，不同樓盤(pán)的交易也呈現(xiàn)分化，且比較明顯。
同時(shí)，樓盤(pán)降價(jià)開(kāi)始蔓延，在地方政府救市可能性不大的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該及時(shí)謀劃自救，合理調(diào)整項(xiàng)目定位、價(jià)格等，否則真要等到市場(chǎng)崩盤(pán)時(shí)就為時(shí)已晚了。”
在二手房方面，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月南京二手房共成交5714套，不但環(huán)比3月的5882套小幅下跌了2.9%，同比去年4月的11654套也下降了51%。
“今年二手房成交量同比去年下跌屬于正常，因?yàn)槿ツ耆?、四月份，?guó)內(nèi)曝對(duì)二手房征收20%的差額所得稅，導(dǎo)致諸多城市二手房成交量爆發(fā)，其中南京兩個(gè)月成交量均突破一萬(wàn)套，所以今年二手房成交量相比去年出現(xiàn)下跌局面，屬于正?；芈洹?rdquo;張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。
土地出讓面積大增158%
樓市成交量雖然下跌，但是土地市場(chǎng)卻并未出現(xiàn)下滑。
據(jù)南京官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，南京國(guó)土局在過(guò)去的三、四月份共成功出讓17幅地塊，出讓總面積121.52萬(wàn)平方米，成交金額138.27億元。同比去年“金三銀四”，出讓面積增加158.25%，成交金額也增加了56.5%。
在“金三銀四”，南京土地市場(chǎng)出現(xiàn)兩幅地王，分別為被新城地產(chǎn)拿下的仙林湖G07地塊，以及被愛(ài)濤拿下的江寧G13地塊。其中G07地塊樓面地價(jià)達(dá)到了8134元每平方米，G13地塊則為10858元每平方米，而G13地塊也是江寧誕生的首幅萬(wàn)元地。
需要說(shuō)明的是，雖然土地出讓量同比去年大幅上漲，但是南京土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)冷清態(tài)勢(shì)，諸多地塊因?yàn)橹挥幸患曳科髤⑴c，而被以底價(jià)成交，這與往年的火爆形成鮮明的對(duì)比。
在4月18日南京舉行的土地拍賣(mài)中，4幅地塊僅僅用了5分鐘時(shí)間，且都以底價(jià)成交。對(duì)此，張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京土地市場(chǎng)遇冷這與今年二月南京出臺(tái)的90、50政策有很大關(guān)系，政策規(guī)定了每幅地塊出讓的最高價(jià)格，一旦高出最高限價(jià)，將改為競(jìng)配建保障房面積或資金，這在一定程度上抑制了開(kāi)發(fā)商拿地的熱情。”
此外，張建初還對(duì)記者說(shuō)，“土地市場(chǎng)遇冷反映出市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的不明朗，因此開(kāi)發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，上半年最主要的任務(wù)是把存貨進(jìn)行一定的周轉(zhuǎn)，為下半年土地獲取做一定的資金考慮。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商理性拿地也是市場(chǎng)向好的一面發(fā)展，盲目拿地推高地價(jià)，除了對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是累贅之外，也將推高樓市的價(jià)格。”
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