今年的經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)啦！從杭州市住房房管部門(mén)了解到，2014年的經(jīng)濟(jì)適用住房受理從今天起，開(kāi)始接受申請(qǐng)。

 

人工建筑材料成本逐年增加，經(jīng)適房的銷(xiāo)售價(jià)限價(jià)較往年上調(diào)明顯

 

今年的經(jīng)適房房源，仍然采取區(qū)別供應(yīng)的方式。根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，4人以下申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米，4人(含)以上申請(qǐng)家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。因此，將對(duì)4人(含)以上申請(qǐng)家庭實(shí)行單列選房，供應(yīng)建筑面積80平方米左右的房源。如果是4人(含)以上申請(qǐng)家庭，向區(qū)住建局申請(qǐng)公示登記時(shí)應(yīng)簽署選房意向具結(jié)書(shū)，明確是否參加建筑面積80平方米左右房源的區(qū)別供應(yīng)選房。

 

值得注意的是，和往年相比，今年的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格(基準(zhǔn)價(jià))限價(jià)有所調(diào)整，調(diào)整為4518元/平方米，最終銷(xiāo)售價(jià)格由市物價(jià)局核定。記者了解到，往年經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格(基準(zhǔn)價(jià))限價(jià)為3080元左右/平方米，經(jīng)適房的銷(xiāo)售價(jià)格這些年來(lái)也一直穩(wěn)定在每平米3000元左右。以去年年底市區(qū)第42期經(jīng)適房銷(xiāo)售價(jià)格為例，每平米銷(xiāo)售平均價(jià)格不到3100元，由此對(duì)比今年的經(jīng)適房銷(xiāo)售價(jià)格上調(diào)幅度還是不小的。 

 

昨天，記者也就此次價(jià)格的調(diào)整咨詢了杭州市物價(jià)部門(mén)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4518元/平方米是經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格(基準(zhǔn)價(jià))限價(jià)，因?yàn)榻?jīng)適房各個(gè)項(xiàng)目所處區(qū)位不同，如果經(jīng)適房的實(shí)際建造成本低于這個(gè)價(jià)格，那么銷(xiāo)售均價(jià)還是按照實(shí)際成本來(lái)定。如果某經(jīng)適房項(xiàng)目建造成本高于4518元/平方米，銷(xiāo)售均價(jià)則不超過(guò)該價(jià)格。

 

該負(fù)責(zé)人表示，價(jià)格上調(diào)的原因主要還是因?yàn)榻陙?lái)經(jīng)適房的價(jià)格與成本一直倒掛，也就是說(shuō)成本一直高于銷(xiāo)售價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等等。“人工、建筑材料成本都在逐年增加，其實(shí)早幾年前，3000元左右每平米的價(jià)格就已經(jīng)是虧本了，政府對(duì)此的補(bǔ)貼也是逐年增加。”該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。申請(qǐng)家庭的2013年人均可支配收入，需低于33009.6元

 

那么符合什么樣的條件才能申請(qǐng)經(jīng)適房？

 

記者了解到，申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；申請(qǐng)家庭2013年人均可支配收入低于33009.6元(該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2013年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%)。除符合上述條件外，申請(qǐng)人應(yīng)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上。

 

2014年杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房受理時(shí)間為5月5日至9月30日止，屬于受理對(duì)象的家庭可在日常工作時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區(qū)住建局領(lǐng)取申請(qǐng)表格。由申請(qǐng)人或其配偶攜帶填寫(xiě)完整的《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》及所需申請(qǐng)材料，到戶籍所在區(qū)住建局申請(qǐng)公示登記。

 

申請(qǐng)通過(guò)后，申請(qǐng)家庭準(zhǔn)入情況將被公示，公示無(wú)異議后，市住保辦將組織對(duì)基本符合條件的申請(qǐng)家庭公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生受理順序號(hào)，并依據(jù)受理順序號(hào)確定《準(zhǔn)購(gòu)證》順序和選房順序。購(gòu)經(jīng)適房5年內(nèi)繼承或有其他住房，經(jīng)適房將被回購(gòu)

 

需要提醒的是，去年杭州出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。

 

根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，2013年9月12日后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定回購(gòu)；滿5年后通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可由住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)按規(guī)定回購(gòu)，或由經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。