5月5日，蘇州規(guī)劃部門對外公布了新的《蘇州市新建住宅區(qū)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理規(guī)定》，對新建住宅區(qū)的物業(yè)、商業(yè)和公益性三類服務(wù)設(shè)施的設(shè)置要求進行了明確的規(guī)定。
據(jù)了解，從6月份開始，蘇州新建住宅區(qū)的服務(wù)設(shè)施規(guī)劃將采用新的管理規(guī)定。其中姑蘇區(qū)、吳中區(qū)(含太湖度假區(qū))、相城區(qū)適用新規(guī)定。蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)可參照執(zhí)行。
規(guī)定明確，在物業(yè)用房的面積方面，新建住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上建筑總面積的7‰且不低于地上地下總建筑面積的4‰，物業(yè)辦公及輔助用房為地上建筑總面積的3‰，物業(yè)商業(yè)用房為地上建筑總面積的4‰。物業(yè)服務(wù)用房面積最小不得少于100平方米，其中業(yè)主議事用房面積一般為20到40平方米。
在物業(yè)用房設(shè)置方面，物業(yè)商業(yè)用房應(yīng)設(shè)置在一至二層范圍內(nèi)；沒有配置電梯的物業(yè)房屋，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置在一至三層范圍內(nèi)；設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)具有獨立通道。
設(shè)計單位應(yīng)在圖紙上標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房的具體位置并在經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)中注明面積。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)是地面以上的非居住房屋，相對集中安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近。
此外，在公益性服務(wù)設(shè)施方面，新建住宅區(qū)每5萬平方米計容建筑面積應(yīng)設(shè)置公廁1處，可結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施布置，公廁建筑面積不得少于50平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
住宅區(qū)垃圾收集點設(shè)置宜按門洞(高層住宅)或每幢(多層住宅)在適宜位置分別設(shè)置垃圾分類收集點。每個收集點都宜配備其他垃圾、可回收物、有害垃圾三種分類收集容器。
社區(qū)居委會用房按計算容積率建筑面積每戶0.4平方米以上標(biāo)準(zhǔn)配置，且最小計算容積率建筑面積不小于200平方米，且應(yīng)方便外來人員進出。
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