此方唱多，那方看空，對(duì)于樓市未來(lái)走向，房企大佬之間觀點(diǎn)迥異的爭(zhēng)論從未停止過(guò)。最近萬(wàn)科（專題閱讀）副總裁毛大慶的“發(fā)言風(fēng)波”再次將樓市崩盤(pán)論推上了輿論浪尖，更引來(lái)郁亮、任志強(qiáng)等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)名嘴先后發(fā)聲。一邊是萬(wàn)科總裁郁亮“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場(chǎng)”的樓市預(yù)警，一邊是任大炮“2014不買(mǎi)房就需再等30年”的看漲言論，地產(chǎn)大佬們的激辯讓后市走向變得更加難以預(yù)測(cè)。

 

毛大慶發(fā)言稿熱傳 萬(wàn)科被指唱空樓市

 

5月1日，一篇關(guān)于萬(wàn)科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，文中用詳實(shí)有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點(diǎn)：反腐對(duì)于高端市場(chǎng)的影響、部分城市的供應(yīng)過(guò)剩、銀行資金面收緊。該萬(wàn)字發(fā)言稿中傳遞的“看空行業(yè)、全國(guó)房地產(chǎn)將下行”等觀點(diǎn)被輿論快速發(fā)酵，一時(shí)間，房企老大萬(wàn)科成為了唱空樓市的領(lǐng)頭羊。

 

但很快萬(wàn)科集團(tuán)便發(fā)表聲明稱，文中信息不代表萬(wàn)科和毛大慶個(gè)人觀點(diǎn)，部分內(nèi)容為杜撰。毛大慶本人也開(kāi)口回應(yīng)，只是在預(yù)警市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，這份“毛大慶發(fā)言稿”傳出之后，毛大慶曾第一時(shí)間給郁亮打電話喊冤，稱外界曲解了他的發(fā)言，把自己非公開(kāi)場(chǎng)合下的提示風(fēng)險(xiǎn)變成了看空行業(yè)。

 

這已經(jīng)不是萬(wàn)科第一次遭遇此類事件。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》消息稱，早在2008年萬(wàn)科便因一篇名為 《萬(wàn)科集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人在松山湖會(huì)議上的講話》的文稿被輿論包圍，講話中的主要內(nèi)容同樣涉及對(duì)于市場(chǎng)看空的判斷，并稱要敢于降價(jià)，勇于降價(jià)。

 

郁亮回應(yīng)“唱空論”：謹(jǐn)慎樂(lè)觀，積極應(yīng)對(duì)

 

對(duì)于萬(wàn)科看空樓市的說(shuō)法，萬(wàn)科總裁郁亮也進(jìn)行了“事后表態(tài)”，稱萬(wàn)科以“謹(jǐn)慎樂(lè)觀，積極應(yīng)對(duì)”的態(tài)度來(lái)面對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不存在看空一說(shuō)。

 

據(jù)悉，2014年萬(wàn)科前四月收入總計(jì)94.97億元，這一答卷并不理想，同比下跌超三成。這一銷(xiāo)售額的下滑，與萬(wàn)科看空樓市傳聞不無(wú)關(guān)系。

 

不過(guò)，郁亮還是為“愛(ài)將”毛大慶打了個(gè)圓場(chǎng)，他表示：“我們?cè)诤芏鄨?chǎng)合都表明過(guò)這個(gè)態(tài)度。從提示風(fēng)險(xiǎn)的角度，我贊成其中的一些觀點(diǎn)，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，企業(yè)對(duì)于可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識(shí)，積極應(yīng)對(duì)是必要的。”

 

任志強(qiáng)力駁“唱空論”：中國(guó)沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫

 

在毛大慶發(fā)言事件引發(fā)樓市崩盤(pán)熱議之時(shí)，任志強(qiáng)開(kāi)腔反駁樓市唱空論：中國(guó)沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫。

 

“美國(guó)的房?jī)r(jià)對(duì)家庭收入比僅為4.3，算是房?jī)r(jià)過(guò)高嗎？但為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂？書(shū)中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購(gòu)房的個(gè)稅減免政策而造成的房?jī)r(jià)過(guò)高；這也許與中國(guó)正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸；這與中國(guó)也恰恰相反。三是敎育，四是房?jī)r(jià)未列入CPI，五是限制供給。無(wú)法找到中國(guó)泡沫的論據(jù)。” 5月6日，任志強(qiáng)發(fā)表微博如此表示。

 

在此之前，任志強(qiáng)就有類似觀點(diǎn)，在他看來(lái)，今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)并不會(huì)變。另有媒體報(bào)道稱，最近在一個(gè)討論會(huì)上，任大炮又發(fā)出驚人言論稱，2014不買(mǎi)房就需再等30年。