“銀四”剛過，濟(jì)南二手房市場數(shù)據(jù)新鮮出爐。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量和掛牌均價環(huán)比分別上漲1.3%、0.7%，增速減緩。

【四月數(shù)據(jù)】濟(jì)南：二手房價漲73元

漲幅趨緩

據(jù)統(tǒng)計，4月份，濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽量3529套，網(wǎng)簽面積254507.5平方米，環(huán)比分別上漲1.3%、-0.5%，同比分別增長6.9%、7.4%;其中二手住房網(wǎng)簽3183套，網(wǎng)簽面積241476平方米，環(huán)比分別上漲4.2%、3.9%，同比分別上漲4.8%、5.9%。
        記者查找二手房歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然4月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然處于微漲的狀態(tài)，但是漲幅已有很大的下滑。數(shù)據(jù)顯示，3月份市區(qū)二手房網(wǎng)簽3485套，與2月份的1733套相比，上漲101.1%。

價格方面，據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價為10454元/平方米，環(huán)比3月上漲了73元/平方米，漲幅為0.7%。3月份環(huán)比 2月份，漲幅為1.79%。也就是，價格方面，環(huán)比漲幅也在下跌。

【業(yè)內(nèi)分析】

樓市激蕩，濟(jì)南房價為何還在微幅上漲?

2014年以來全國樓市就處于“激蕩”不安中，從二手房成交量到商品房成交量，從北上廣一線城市，到杭州、成都等二三四線城市，無論是同比還是環(huán)比，都呈現(xiàn)出“跌跌不休”的跡象。濟(jì)南購房者觀望情緒濃重，與全國形勢有很大的關(guān)系。

在全國房價處于拐點邊緣論中，濟(jì)南房價為何還在微幅上漲，仍不下跌?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不管是從近年來濟(jì)南地區(qū)樓市的供求關(guān)系，還是從均價在萬元左右的住宅均價來看，濟(jì)南都不屬于理論上房價大跌的城市。

作為省會城市，濟(jì)南每年吸引大量的新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員，加上城鎮(zhèn)化政策的加快出臺和落實，未來一段時間內(nèi)的樓市需求也是相當(dāng)可觀的。這些原因吸引眾多一線房企，開發(fā)眾多超10萬平方米的大盤。另外與北上廣深等一線城市相比，濟(jì)南新房均價未過萬，房價中的可擠壓水分可謂相當(dāng)之少。

不過記者了解到，此番樓市的“糾結(jié)”不管在新房還是二手房方面都擠壓出一些水分。記者在二手房市場了解到，位置、裝修、配套等存在瑕疵的掛牌房主已有下調(diào)房價的跡象。據(jù)悉，處于東部一比較邊緣的新樓盤也通過推特價房的形式，將房價降了500元。

【國內(nèi)大勢】十大城市二手房均價下跌0.06%

據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，4月份，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.06%，自2012年3月連續(xù)上漲25個月后首次下跌。十大城市中7個城市環(huán)比上漲，深圳、北京、杭州環(huán)比下跌。總體來看，武漢漲幅居首，環(huán)比上漲0.64%，漲幅收窄0.51個百分點;天津和南京的漲幅分別為0.44%和0.39%;廣州、上海、重慶和成都的環(huán)比漲幅介于0.1%—0.3%之間。深圳、北京環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，分別下跌0.28%和0.54%，杭州環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅為0.69%。