大戶型難賣 中介傍熱點(diǎn) 先收傭金急推房 帶看房只提配套 記者探訪發(fā)現(xiàn)——
“學(xué)區(qū)房”降40萬(wàn) 沒(méi)人買
二手房量?jī)r(jià)齊跌，大戶型更難賣。近日，天通苑一家中介稱，該區(qū)域內(nèi)一套“學(xué)區(qū)房”降價(jià)40萬(wàn)出售?！斗ㄖ仆韴?bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，天通苑住宅并非劃片學(xué)區(qū)房，區(qū)域內(nèi)多為大戶型房。因業(yè)主急需用錢而著急出售，中介才以“離學(xué)校近”為由假借學(xué)區(qū)房名義推銷。
發(fā)現(xiàn) 天通苑“學(xué)區(qū)房” 直降40萬(wàn)？
“靠爹不如靠跌！臨地鐵學(xué)區(qū)房直降40萬(wàn)，降價(jià)降到心疼甩。”市民張女士懷孕待產(chǎn)，但已開始為孩子日后的上學(xué)問(wèn)題操心起來(lái)。
這幾天她在二手房交易網(wǎng)站上看到這樣一條極具“誘惑”的帖子，趕緊聯(lián)系了發(fā)帖的中介。
“臨近5號(hào)線，有學(xué)區(qū)名額。”經(jīng)紀(jì)人介紹后，張女士有些心動(dòng)，但又有些疑惑：“學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直‘堅(jiān)挺’，難道現(xiàn)在降價(jià)了？”
探訪 中介帶看房 只提“配套優(yōu)勢(shì)”
昨日，記者聯(lián)系到這套房掛牌的中介鑫尊地產(chǎn)。“西區(qū)里面有天通苑學(xué)校，走路過(guò)去用不了10分鐘。昌平一中分校也離得近，很不錯(cuò)的。”電話里，經(jīng)紀(jì)人小章強(qiáng)調(diào)這是“學(xué)區(qū)房”，稱現(xiàn)在學(xué)區(qū)房只漲不跌。
隨后，記者跟隨小章來(lái)到天通苑西二區(qū)進(jìn)行探訪。該房是一套148平米的三居室。
“您出門就是地鐵站，旁邊就是個(gè)三甲醫(yī)院?，F(xiàn)在北邊正在建布拉格廣場(chǎng)，東邊還有醫(yī)院、商場(chǎng)正在建。”“這套房子已經(jīng)降到275萬(wàn)了，同一棟樓里有套戶型一樣的房子可是310萬(wàn)呢。您買了絕對(duì)超值。”除了周邊配套和房子價(jià)格，在看房過(guò)程中，小章只字未提“學(xué)區(qū)房”概念。
隨后記者來(lái)到小章所在的中介門店，問(wèn)及這套房是否為學(xué)區(qū)房時(shí)，店長(zhǎng)華先生稱房子離周邊學(xué)校很近，“算學(xué)區(qū)房”。
到底這套房子是不是學(xué)區(qū)房呢？記者又走訪了周邊其它房產(chǎn)中介。
“天通苑都不是學(xué)區(qū)房，只是經(jīng)濟(jì)適用房。只要在這邊買了房子在這邊住，昌平一中分校都能去上。”我愛(ài)我家門店的經(jīng)紀(jì)人陳先生說(shuō)。在另幾家中介，記者也得到了相同的答案。
探因 賣家急售 中介忽悠
打著學(xué)區(qū)房的名義忽悠看房者，經(jīng)紀(jì)人小章并未否認(rèn)。
“姐，主要是這家業(yè)主著急賣房，因?yàn)樗齼鹤咏Y(jié)婚，他們?nèi)ツ甑踪I了房子現(xiàn)在著急付款。所以才愿意低價(jià)趕緊把這邊房子處理掉的。”小章說(shuō)，由于戶型偏大，因此總價(jià)高，從一開始報(bào)價(jià)360萬(wàn)降價(jià)到320萬(wàn)，一直沒(méi)賣掉。
去年底有人出價(jià)295萬(wàn)買，但業(yè)主嫌價(jià)格太低，沒(méi)有成交。現(xiàn)在由于急用錢，因此再次降價(jià)出售。
小章稱，業(yè)主預(yù)付了1萬(wàn)元傭金給他，若能在短期內(nèi)賣掉，這1萬(wàn)元就歸小章所有，如果賣不掉則將退還業(yè)主。但業(yè)主并未向記者確認(rèn)此事。
“我現(xiàn)在主推這套房子。學(xué)區(qū)房不是更吸引人嘛，標(biāo)題上寫了‘學(xué)區(qū)房’，還真有人因?yàn)檫@個(gè)來(lái)看房。”小章自言自語(yǔ)道，“我敢打保票，100%我能把這套房子賣掉。”
分析 樓市低迷 大戶型難成交
記者走訪發(fā)現(xiàn)，天通苑周邊的房產(chǎn)中介，櫥窗或展板上貼出的推薦房源均以大戶型為主，少見幾十平米的住房。在天通苑西一區(qū)一家中介門外擺放的展板上貼出20套推薦房源，均為100平米以上住房，面積最小的116平米。“天通苑是經(jīng)濟(jì)適用房，以大戶型為主。”一家中介經(jīng)紀(jì)人張先生說(shuō)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，從目前北京市場(chǎng)情況看，大戶型價(jià)格調(diào)整最大，因?yàn)榇髴粜投址慷愘M(fèi)等比較高，而且現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，改善型客戶貸款難度最大，所以面積越大越難成交。
從價(jià)格調(diào)整看，大戶型特別是140平米以上的戶型價(jià)格下調(diào)幅度明顯超過(guò)100平米左右的中小戶型。張大偉分析，由于天通苑是經(jīng)濟(jì)適用房集中小區(qū)，全區(qū)域建筑面積有500多萬(wàn)平米，早期經(jīng)濟(jì)適用房戶型非常大。主力戶型有3種，大部分都是140平米以上，所以成交比較困難。
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