當(dāng)前房?jī)r(jià)之高令許多人無(wú)法企及，許多購(gòu)房者在關(guān)注新房的同時(shí)，漸漸把目光轉(zhuǎn)向了二手房。新房市場(chǎng)促銷(xiāo)聲一片,濟(jì)南二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了房源增多和購(gòu)房者觀望情緒加重的情況。數(shù)據(jù)顯示,從2月份到4月份,濟(jì)南二手房市場(chǎng)房源供應(yīng)量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲,三個(gè)月新增二手房源近2萬(wàn)套。
趙先生近期想買(mǎi)套大戶型的房子改善居住條件,因此急需將手頭位于東部一套84平米的房子賣(mài)掉,從年后開(kāi)始到中介掛牌,過(guò)了兩個(gè)多月還沒(méi)賣(mài)出去。“主要是附近新增加的二手房源不少,很多購(gòu)房者都在比較,二手房出手沒(méi)那么快了。”為趙先生賣(mài)房的經(jīng)紀(jì)人小張說(shuō),年后二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的兩個(gè)大的變化,一是想出手二手房的人多了,整體來(lái)看市場(chǎng)房源增加了一成多,另一個(gè)就是交易時(shí)間變長(zhǎng)。因此整體導(dǎo)致二手房沒(méi)有以前好賣(mài)了。
今年4月份,濟(jì)南二手房掛牌總量為233188套,相比3月份增加22141套,環(huán)比上漲了10.49%。4月份掛牌量同比去年也有大幅上漲,去年4月掛牌量為14.5萬(wàn)套,今年同比上漲了60%多。數(shù)據(jù)顯示,從2月份到4月份,濟(jì)南二手房房源掛牌量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,二手房市場(chǎng)掛牌房源增多,有多方面原因。一是有的二手房買(mǎi)主看到了當(dāng)前市場(chǎng)的變化,害怕將來(lái)手中的二手房?jī)r(jià)格“掉價(jià)”,因此加快了房源掛牌的速度。百居安總經(jīng)理熊良頂指出,一個(gè)更加主要的原因則是目前新建商品住宅小區(qū)落成速度較快,很多新建小區(qū)房源轉(zhuǎn)化成了二手房源,增加了市場(chǎng)的二手房源供應(yīng)量。而另外一個(gè)原因則是部分二手房主希望改善居住條件,由于受到資金和限購(gòu)政策的限制,只能將手中的二手房掛牌賣(mài)掉。
據(jù)了解,4月份市區(qū)二手房網(wǎng)簽3529套,與3月份的3485套相比,上漲1.3%;網(wǎng)簽面積254507.5㎡,環(huán)比下跌0.5%;濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)再創(chuàng)新高,4月濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)為10454元/平方米,環(huán)比上漲0.7%。
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,在當(dāng)前條件下,市場(chǎng)二手房房源增加,勢(shì)必對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生一定的影響,前期價(jià)格快速上漲的情況將受到遏制,市場(chǎng)逐步由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化,部分二手房?jī)r(jià)格或有所下調(diào)。
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