- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
今年以來，濟南二手房掛牌均價不斷上漲，上周繼續(xù)上漲達到10507元/㎡，造成了不少市民的恐慌，在新房價格較為穩(wěn)定的同時，二手房價不斷上漲透露出一種什么樣的信號呢?濟南二手房價格未來又會呈現(xiàn)怎樣的走勢?濟南二手房市場是否會受到近期全國“降價論”的影響?記者帶著這些問題采訪了山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授、山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所所長郭松海教授和山東師范大學的程道平教授。
三位教授均認為，短期內(nèi)二手住宅均價的變動，并不能代表整個濟南的房價走勢。李鐵崗教授分析稱，從宏觀來看，新房價格和二手房價格是一種此消彼長的關系，近段時間內(nèi)全國不少城市新房價格的下降造成了市民觀望情緒加重，一部分購房需求轉移到了二手房市場，這是造成二手房價不斷上漲的一個原因。
郭松海教授認為，二手房價受區(qū)域影響較大，二手房往往位于市中心地段，位置較好、配套完善，相應的價格也較高。并且濟南房價受全國影響較小，并沒有跟隨全國“降價潮”的步伐，而是相對較為穩(wěn)定。
程道平教授同樣認為，濟南房價多年來一直比較平穩(wěn)，受全國漲跌形勢的影響不大，二手房價格并未受到全國降價形勢的影響，并且由于短期內(nèi)的房價走勢受成交結構影響較大，不能完全反映房價整體的走勢。同時，程教授認為，濟南市房價較為穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)泡沫，并且他預測今年下半年到明年上半年，房價上漲的趨勢會有所減緩，市場更趨于理性。
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