早在幾個(gè)月前，太古百貨的經(jīng)營(yíng)管理方就貼出公告，準(zhǔn)備以1元/年的價(jià)格轉(zhuǎn)讓太古百貨商場(chǎng)的五年經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，其中包含物業(yè)管理權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理方自有商鋪兩年的免費(fèi)使用權(quán)。低價(jià)轉(zhuǎn)讓雖然誘人 ，背后也是充滿無(wú)奈：審批遲遲無(wú)法通過(guò) ，商戶大量撤離，經(jīng)營(yíng)管理方每天負(fù)擔(dān)著巨額的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用，入不敷出又無(wú)計(jì)可施，這樣下去遲早會(huì)被拖垮，關(guān)門(mén)停業(yè)也是多方俱損。被視為太古百貨救命稻草的地鐵2號(hào)線仍遙不可及，這幾年，太古百貨該怎么挺過(guò)去？

  

 

探訪：生意不好，商戶來(lái)回搬

 

“哪有什么生意，清倉(cāng)都沒(méi)人看。我們幾乎都是從里面搬到這入口處的，里面都空了。”一位在太古百貨入口處賣(mài)箱包的女士告訴記者，生意不好做，賣(mài)的都是庫(kù)存貨。太古百貨的生意確實(shí)如這位女士所描述。

 

5月 20日，記者走進(jìn)了太古百貨香港中路入口，負(fù)一層入口處有幾家商鋪正在開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，銷(xiāo)售的多是服裝、箱包。但再往里面走，整個(gè)地下就空蕩蕩了，連燈都沒(méi)開(kāi)，絕大部分門(mén)面都已經(jīng)搬空了，不少店鋪的玻璃門(mén)上都掛出搬遷或者出租的信息。順著長(zhǎng)長(zhǎng)的通道走過(guò)去，看不見(jiàn)一個(gè)顧客。在餐飲區(qū)，小吃店前的長(zhǎng)椅都空著，幾乎沒(méi)人在這里吃飯，古玩區(qū)也少有顧客光臨。

 

記者從太古百貨的香港中路入口走到漳州一路的出口，發(fā)現(xiàn)整個(gè)地下商城的負(fù)二層都已經(jīng)空了，而負(fù)一層也只有入口處和出口處有門(mén)面在營(yíng)業(yè)。太古百貨物業(yè)的工作人員告訴記者，目前也就20家左右的店面在營(yíng)業(yè)。

 

在漳州一路出口處，一位女士正在銷(xiāo)售圍巾、服裝等。從太古百貨開(kāi)業(yè)，她就開(kāi)始了自己的小生意，開(kāi)業(yè)之初她本以為地處繁華地段，生意一定好做，但沒(méi)想到這幾年不但經(jīng)歷了多次搬遷，收入也難以支付租金。“剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候還熱鬧了一陣，最起碼整個(gè)商場(chǎng)當(dāng)時(shí)都滿了，賣(mài)什么的都有，肯德基和屈臣氏還都打出海報(bào)要進(jìn)駐，但最后可能因?yàn)槿肆髁可伲坏放粕踢M(jìn)不來(lái)，‘散戶’也都紛紛撤離了。我是從里面的店鋪搬到了貞花韓國(guó)服裝城，那邊租金貴一些，我也承擔(dān)不了，然后又搬回來(lái)了，搬到漳州一路的出口處，一天都沒(méi)幾個(gè)人光顧我的小店，我旁邊有一家店要轉(zhuǎn)讓了，在這里忙活一天賺的錢(qián)都不夠交租的，我這15平方米一年租金還得3萬(wàn)多元，雖然不貴可就是沒(méi)人。”

  

分析：一層變更成兩層，各項(xiàng)審批難通過(guò)

 

雖然還有少量的商鋪在經(jīng)營(yíng)著，但一家服裝店的老板提出了自己的顧慮，到現(xiàn)在大家都沒(méi)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一直就是這么經(jīng)營(yíng)著，這樣的說(shuō)法也在其他商戶那得到了印證，之所以都沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也是因?yàn)樘虐儇涃即蟮牡叵律虉?chǎng)一直沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃、消防和人防等部門(mén)的審批，沒(méi)有達(dá)到竣工驗(yàn)收的條件。

 

記者從市工商局了解到，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng)，而要辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，首先要具有消防部門(mén)的消防驗(yàn)收合格證，如果地下商場(chǎng)消防驗(yàn)收不合格，是無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。而太古百貨從2011年10月底開(kāi)業(yè)，至今已近三年，這么長(zhǎng)時(shí)間一直沒(méi)通過(guò)相關(guān)審批，也影響了一些店鋪的正常經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，很多店鋪也無(wú)法去稅務(wù)部門(mén)辦理登記，甚至無(wú)法正常給顧客開(kāi)具發(fā)票。

 

“太古百貨屬于在建設(shè)中私自變更了規(guī)劃，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，擅自將一層建設(shè)方案變更為二層 ，最后導(dǎo)致審批無(wú)法通過(guò)，現(xiàn)在已經(jīng)責(zé)令其整改并重新申報(bào)審批，資料已經(jīng)到了規(guī)劃局方面。”市南區(qū)人防辦的工作人員介紹，由于手續(xù)不齊備就提前開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)了商鋪的業(yè)主多次維權(quán)，之后市南區(qū)人防辦經(jīng)過(guò)申報(bào)后決定，商戶使用權(quán)從獲得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起開(kāi)始計(jì)算。

 

而之前太古百貨的經(jīng)營(yíng)管理方貼出公告，將于2013年12月31日之后暫停營(yíng)業(yè)，并將配合各部門(mén)的驗(yàn)收，幾個(gè)月過(guò)去了，仍沒(méi)出最終結(jié)果。

 

“當(dāng)初很多人都是來(lái)?yè)尩牡赇?，關(guān)鍵看中這個(gè)位置，挨著地鐵口，旁邊還有佳世客，店鋪也不便宜，我買(mǎi)的這個(gè)要八萬(wàn)元一平方米。這樣的情況我們這很多 ，少的投了四五十萬(wàn)元，多的投了上百萬(wàn)元，說(shuō)好的五十年使用權(quán)，現(xiàn)在都被套這了。”緊挨地鐵口，前面整條地下商業(yè)街貫通直到海邊，在當(dāng)時(shí)看來(lái)，這樣的商鋪不火都不行，甚至可以說(shuō)是一鋪難求，認(rèn)購(gòu)時(shí)就被哄搶?zhuān)簧偃硕际峭惺烊瞬刨I(mǎi)到了店鋪，如今開(kāi)業(yè)近三年，人氣越來(lái)越差。

 

無(wú)奈：免費(fèi)招租都沒(méi)人，一元轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)

 

記者了解到，太古百貨自2011年開(kāi)始營(yíng)業(yè)以來(lái)，開(kāi)鋪比率一度達(dá)到98%，但因?yàn)槿鄙僬ｉ_(kāi)業(yè)手續(xù)、經(jīng)營(yíng)管理因素和經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多種因素的影響，很多商鋪沒(méi)有賺到錢(qián)，關(guān)閉了商鋪，所以在2012年下半年，出現(xiàn)了商戶大批撤出商場(chǎng)的現(xiàn)象，公司為此退租900余萬(wàn)元。

 

如今負(fù)二層已經(jīng)基本關(guān)閉了，負(fù)一層的開(kāi)業(yè)率也不到10%，而太古百貨商鋪正常運(yùn)營(yíng)每天約需1.5萬(wàn)元，如果負(fù)二層同時(shí)開(kāi)業(yè)每天的費(fèi)用共需約2萬(wàn)元(包括水電費(fèi)、保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等約60人的人工費(fèi)用，電梯扶梯、空調(diào)、下水提升處理、通風(fēng)等設(shè)備運(yùn)行費(fèi))，每天收繳的物業(yè)費(fèi)約4000元，也就是說(shuō)，太古百貨商場(chǎng)投資公司每天的虧損額都在1萬(wàn)元以上。   “太古百貨在2013年4月份的時(shí)候，給了我們業(yè)主三個(gè)選擇方案，并且給我們分析了三種方案的后果。一是整個(gè)太古百貨商鋪關(guān)門(mén)歇業(yè)，選擇這個(gè)方案，是最下策方案，不到萬(wàn)不得已，大家的投資都打水漂了。還有一種方案是維持現(xiàn)狀，這個(gè)方案是個(gè)不作為的方案，因?yàn)樘虐儇浄矫姹持刻焯潛p萬(wàn)元的重負(fù)，商戶也掙不到錢(qián)每天在耗日子，這樣的結(jié)果就是全部關(guān)門(mén)歇業(yè)。最后一個(gè)方案是業(yè)主把自己的產(chǎn)權(quán)委托太古百貨方面統(tǒng)一租賃，寄希望于2017年地鐵2號(hào)線的開(kāi)通。”一位業(yè)主告訴記者，太古百貨給業(yè)主的方案，讓大家都很難選擇。

 

記者了解到，太古百貨方面將地鐵開(kāi)通看做了一根救命稻草，“我們會(huì)盡力爭(zhēng)取，積極和政府、地鐵公司協(xié)調(diào)，使商鋪與青島市地鐵2號(hào)線直接連接。連接地鐵與商鋪的所有施工費(fèi)用由公司承擔(dān)，初步估算約需要1200萬(wàn)元。"

 

對(duì)于太古百貨提出的整體招商，借力地鐵的方案，業(yè)主們顯然不夠買(mǎi)賬。無(wú)奈，2013年底太古百貨貼出公告，擬以1元/年的價(jià)格轉(zhuǎn)讓太古百貨商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)5年，包括物業(yè)管理權(quán)。不過(guò)時(shí)至今日，經(jīng)營(yíng)權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去。

 

近況：沒(méi)有下家接手，可能選擇業(yè)主自治

 

5月 20日下午，在太古百貨地下負(fù)一層的物業(yè)辦公室內(nèi)，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，太古百貨商場(chǎng)投資管理有限公司的人都已經(jīng)撤走了，現(xiàn)在只有物業(yè)在這邊，再就是一位負(fù)責(zé)招商的羅經(jīng)理。“你們咨詢的一元轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的事，我們物業(yè)這邊并不負(fù)責(zé) ，您得去找羅經(jīng)理。”但記者來(lái)到物業(yè)提及的羅經(jīng)理辦公的地方，發(fā)現(xiàn)在靠近香港中路一側(cè)的地下負(fù)二層角落里，一間小屋子，空無(wú)一人，附近的保潔提及，“羅經(jīng)理偶爾在這，上午還來(lái)過(guò)”。

 

物業(yè)辦公室門(mén)上貼著退租金的通知，不時(shí)會(huì)有人來(lái)退錢(qián)，物業(yè)的工作人員提及，現(xiàn)在還沒(méi)有接手的 ，這個(gè)可能要等政府部門(mén)的幫助協(xié)調(diào)，審批的事已經(jīng)在辦了。

 

商場(chǎng)每經(jīng)營(yíng)一天就要虧損一天，一些仍堅(jiān)守在這的店鋪也生意冷清，太古百貨投資管理有限公司在其網(wǎng)站上的公告中明確告知業(yè)主，“維持現(xiàn)狀是一種不作為的方案，這樣每天虧損，遲早會(huì)拖垮公司，這樣也會(huì)逼迫公司選擇關(guān)門(mén)歇業(yè)的方案，關(guān)門(mén)的結(jié)果是我公司與各位業(yè)主兩敗俱傷，全盤(pán)皆輸，各位業(yè)主同樣也得不到任何回報(bào)。”

 

事后記者加了一個(gè)太古百貨的業(yè)主群，一位業(yè)主告訴記者，市南區(qū)人防辦在協(xié)調(diào)業(yè)主，準(zhǔn)備成立商場(chǎng)的自治管理組織——商場(chǎng)管理委員會(huì)，并且建立了業(yè)主委員會(huì)籌備小組，保證在管理方臨時(shí)退出時(shí)經(jīng)營(yíng)管理的正常進(jìn)行。“之前經(jīng)營(yíng)方曾許諾與政府和地鐵方面協(xié)調(diào)，自費(fèi)與地鐵2號(hào)線連接，希望業(yè)主堅(jiān)守下來(lái)，但那還要好幾年之后。”

 

從太古百貨經(jīng)營(yíng)管理方五年的出讓時(shí)間來(lái)看，他們并不想放棄這一塊極具潛力的地下商場(chǎng)，等到五年的出讓時(shí)間結(jié)束，青島地鐵2號(hào)線已經(jīng)通車(chē)，如果太古百貨地下與地鐵線連通，將會(huì)帶來(lái)大量的客流，但按照地鐵2號(hào)線的規(guī)劃，這還要等到幾年之后，中間這幾年如何讓太古百貨挺過(guò)去，成了一個(gè)難題。