今年以來(lái)，北京市場(chǎng)持續(xù)走低的新房成交量在5月份終于止住了下滑的頹勢(shì)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，北京月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)為3381套，較4月份同期上漲14.03%。剔除保障房部分，合計(jì)簽約2564套，簽約面積為28.9萬(wàn)平方米，簽約均價(jià)為25007元/平方米，創(chuàng)下最近7個(gè)月來(lái)的新低。業(yè)內(nèi)人士指出，均價(jià)下滑的主要的原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，北京剛需項(xiàng)目開始大規(guī)模推盤。
同時(shí)，5月份中上旬北京二手房成交均價(jià)也繼續(xù)下滑，僅為3.03萬(wàn)元/平方米，較4月份下降2.2%，年內(nèi)累計(jì)下調(diào)幅度已經(jīng)超過(guò)5%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著北京新房成交量出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)繼續(xù)下跌的勢(shì)頭有望得到抑制。
不過(guò)，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的形式仍不容樂(lè)觀。穆迪投資者服務(wù)公司21日調(diào)低了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望，反映了穆迪預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月住宅房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)將大幅放緩，庫(kù)存水平較高，以及流動(dòng)性趨弱。
穆迪稱，房地產(chǎn)業(yè)銷售增長(zhǎng)下降的主要原因是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性收緊，按揭貸款利率提高，購(gòu)房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下降，以及中國(guó)GDP增長(zhǎng)放緩。但是，受評(píng)開發(fā)商的業(yè)務(wù)規(guī)模較大，財(cái)務(wù)管理審慎，并有良好的流動(dòng)性，因此穆迪預(yù)計(jì)其將更有能力抵御具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境。
穆迪助理副總裁梁鎮(zhèn)邦稱：“我們預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月銷售同比將溫和增長(zhǎng)0%-5% (按照過(guò)去12個(gè)月計(jì)算) 。該增長(zhǎng)率顯著低于2013年全年全國(guó)累計(jì)合約銷售額同比增長(zhǎng)26.6%的幅度。”
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“穆迪下調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，特別是會(huì)提高房企海外融資的成本，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期也將提高。這對(duì)已經(jīng)開始出現(xiàn)資金壓力的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。”
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