濟(jì)南市現(xiàn)在到底有多少房子?答案是已經(jīng)達(dá)到百萬套。記者從相關(guān)部門了解到,截止到今年5月份,濟(jì)南正規(guī)“在冊(cè)”登記房屋已經(jīng)達(dá)到了大約96萬套,這主要是能夠取得房產(chǎn)證的住宅。
從增長(zhǎng)速度來看,近幾年濟(jì)南住宅落成數(shù)量較多。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,如果加上現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā),后期很快要登記辦證的,還有一些無法進(jìn)行登記的“小產(chǎn)權(quán)”類的房產(chǎn),濟(jì)南市的住宅數(shù)量應(yīng)該在百萬套以上。
截至2012年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南全市戶籍人口是606.6萬,登記在冊(cè)的外來人口(流動(dòng)人口)是192萬。其中,主城區(qū)戶籍總?cè)丝谑?49.2萬,主城區(qū)外來人口和戶籍人口之比是1:1.5。而在2002年的時(shí)候,濟(jì)南市外來人口僅有60萬。
從某種意義上講,外來人口的增加極大促進(jìn)了濟(jì)南住宅市場(chǎng)的發(fā)展,他們消化了大量市場(chǎng)房源新增供應(yīng)。
如果單上述兩大數(shù)據(jù)的對(duì)比來看,濟(jì)南平均三四個(gè)人就擁有一套房產(chǎn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如此對(duì)比只能起到一個(gè)大致的參考作用。
一方面,濟(jì)南房屋數(shù)量應(yīng)該多于這個(gè)數(shù)字,另一方面,外來人口每年都在增加,實(shí)際數(shù)據(jù)很可能大于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。此外,一些在濟(jì)南買房的人,不一定有濟(jì)南戶口。
那么,如何對(duì)濟(jì)南住宅數(shù)量和需求是否匹配做一個(gè)判斷呢?
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗介紹,根據(jù)他們的近期測(cè)算,像我省五蓮縣這樣的區(qū)域,其人口和住宅需求比例為2.6-2.7:1的水平,這是最高限度。濟(jì)南作為省會(huì)城市,其比例會(huì)有所不同,大約在1.5-2:1。因此,市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)空間依然存在。
根據(jù)房地產(chǎn)綜合服務(wù)商山東世聯(lián)給出的數(shù)據(jù),濟(jì)南每年外來人口新增8萬人左右。概略估計(jì),每年新增的住宅需求為三四萬套。
從目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況看,大體與此相同,新建商品住宅的年均成交量在4萬套左右。可以說,雖然目前濟(jì)南市場(chǎng)存量在增大,但未來仍有較穩(wěn)定的需求空間。
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