“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”近日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。

 

“我對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是以任志強(qiáng)為代表。我認(rèn)為是瞎掰。做市場(chǎng)的人，不要太相信這些。”他說(shuō)。

 

之所以看跌房?jī)r(jià)，潘石屹分析原因有三：

 

一是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)后，會(huì)增加供應(yīng)量，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。“要搞不動(dòng)產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會(huì)比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元，也不能換成房子。”

 

二是房產(chǎn)稅政策的推出。潘石屹說(shuō)，現(xiàn)在北京擁有20套以上房子的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒(méi)有租出去。“如果出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，就導(dǎo)致持有成本增加。就會(huì)促使這些人將手中的房子變成市場(chǎng)的供應(yīng)量。供應(yīng)量大的話，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。”

 

三是三中全會(huì)決定中提到，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。潘石屹舉例說(shuō)，北京CBD是4平方公里，但是北京的農(nóng)村建設(shè)用地有1006平方公里，相當(dāng)于250多個(gè)CBD。所以土地的供應(yīng)量是非常大的。

 

除此以外，潘石屹也直言，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題，最薄弱的環(huán)節(jié)還不是銀行貸款。承擔(dān)金融風(fēng)險(xiǎn)最大的是金融產(chǎn)品。“信托、第三方理財(cái)、委托存款，利率都很高，質(zhì)量都很差，而且開(kāi)發(fā)商愿意用這樣高的利率去貸款。實(shí)際上，（他們的）資金鏈也是很緊的。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌20%~30%，這些問(wèn)題就全部暴露出來(lái)了。”潘石屹說(shuō)。

 

“大炮”熄火任志強(qiáng)稱(chēng)看不懂調(diào)控思路

 

“我還沒(méi)看懂新政府的調(diào)控思路，我仍然需要觀察。”日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)如此表態(tài)。

 

在中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲的黃金10年間，不斷批評(píng)政府調(diào)控政策的任志強(qiáng)定格在大眾的腦海中，成為了一個(gè)符號(hào)型人物。但在最近的半年期間，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)諸多變動(dòng)信號(hào)的時(shí)候，任志強(qiáng)突然“熄火”了。

 

任大炮“熄火”的同時(shí)，中國(guó)政府對(duì)宏觀調(diào)控的思路和手段也在改變。政府調(diào)控之手不斷從微觀市場(chǎng)上撤出，轉(zhuǎn)向了更加需要政府托底的社會(huì)公共領(lǐng)域和民生領(lǐng)域。房地產(chǎn)行業(yè)為外界提供觀察這一變化的縮影。任志強(qiáng)表示，政府確實(shí)沒(méi)怎么伸出自己那只有形的手出來(lái)，他覺(jué)得此前一些非市場(chǎng)的干預(yù)措施應(yīng)該盡快退出來(lái)。

 

任志強(qiáng)并不認(rèn)為目前是房地產(chǎn)的“拐點(diǎn)”，他說(shuō)：“一直向下是拐點(diǎn)，如果上上下下、來(lái)來(lái)回回，這叫波動(dòng)，不能把波動(dòng)解讀成拐點(diǎn)。”經(jīng)觀

 

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

 

潘任兩人的說(shuō)法是對(duì)樓市的迷茫

 

“商人發(fā)言都是為吸引關(guān)注、自我炒作罷了。”對(duì)于潘石屹日前對(duì)中國(guó)樓市“撞冰山”的說(shuō)法，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，目前市場(chǎng)處于觀望期，銷(xiāo)售也比較平穩(wěn)，不算低迷也不算火熱，今年1至4月市場(chǎng)表現(xiàn)不如去年但好于前年。目前住宅投入過(guò)大、存量過(guò)多，不能再新審批土地，應(yīng)該以去庫(kù)存為主。

 

上海易居地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，潘石屹和任志強(qiáng)的說(shuō)法，反映了對(duì)樓市未來(lái)走向及高增長(zhǎng)模式的迷茫。今年樓市看跌情緒高漲，未來(lái)謹(jǐn)慎樂(lè)觀但依然看漲，只是近期會(huì)出現(xiàn)3至5個(gè)月的短周期下滑。

 

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為二人觀點(diǎn)“都有點(diǎn)偏頗。”他表示，西安乃至全國(guó)已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。房地產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅流程復(fù)雜，短期對(duì)房?jī)r(jià)影響較小，目前城鎮(zhèn)化正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)小幅慢漲，但排隊(duì)買(mǎi)房場(chǎng)面是不可能再出現(xiàn)了。

 

延伸閱讀

 

潘石屹任志強(qiáng)微博斗嘴

 

中國(guó)最懂任志強(qiáng)的莫過(guò)于潘石屹，近日潘石屹與任志強(qiáng)的一番微博斗嘴，可看出其中微妙。潘石屹調(diào)侃任志強(qiáng)說(shuō)，“在微博上看@任志強(qiáng)天天用各種理論在談房地產(chǎn)市場(chǎng)，在談房?jī)r(jià)，很忙。任何理論都可能出現(xiàn)偏差。經(jīng)典的牛頓三定律，也受到愛(ài)因斯坦的挑戰(zhàn)。唯一不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的是統(tǒng)計(jì)，在市場(chǎng)上看看就知道了。巴菲特在決定買(mǎi)哪家飲料公司的股票時(shí)，去垃圾桶看看誰(shuí)家的瓶蓋多。”

 

任志強(qiáng)反唇相譏稱(chēng)，“多少年來(lái)小潘也沒(méi)賭對(duì)過(guò)！”小潘回應(yīng)說(shuō)，“本人只對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行冷靜觀察和科學(xué)分析，從來(lái)不賭。”