房地產(chǎn)市場(chǎng)整體觀望僵持下,省城樓市“紅5月”成色不足。濟(jì)南市建委部門統(tǒng)計(jì)顯示,5月份新建商品房網(wǎng)簽量為3600套,同比下滑35%。冷清的市場(chǎng)也對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng),五月份濟(jì)南市區(qū)土地招拍掛市場(chǎng)出現(xiàn)了“零成交”。
>> 五月住宅網(wǎng)簽同比下滑35%
在以往年度樓市成交表現(xiàn)中,5月份通常會(huì)迎來真正意義上的第一個(gè)成交高峰,俗稱“紅5月”,由此也會(huì)奠定全年市場(chǎng)基調(diào)。但在整體市場(chǎng)下行的趨勢(shì)下,省城開發(fā)商入市的積極性不是很高。
具體從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,5月份新開和加推房源的樓盤有十多個(gè),加上原有在售房源,市場(chǎng)存量房源仍處于高位。與去年同期開盤70%高成交不同的是,今年入市的成交率明顯下滑,普遍在三四成。
在市場(chǎng)觀望日趨嚴(yán)重的境況下,開發(fā)商的策略也出現(xiàn)分化。除了少數(shù)開發(fā)商硬撐外,不少房企都加入到了五花八門的促銷大戰(zhàn)。萬科、中海等一線房企作為風(fēng)向標(biāo)也加入了這種陣地。在價(jià)格調(diào)整的過程中,濟(jì)南多數(shù)房企集中在“贈(zèng)送增配”、“特定房源團(tuán)購(gòu)折扣”、“特價(jià)房及一口價(jià)”的模式。目前來看,真正意義上的直接降價(jià)還沒出現(xiàn)。
“零利息墊首付”、“低首付”、“低起價(jià)”、“一口價(jià)”、“首付3.9萬”……各種促銷優(yōu)惠的活動(dòng)讓人眼花繚亂。開發(fā)商的“著急”也使部分購(gòu)房者更為“淡定”,他們盼著開發(fā)商將做更大幅度的降價(jià),繼續(xù)觀望,市場(chǎng)的博弈和僵持越來越嚴(yán)重。
“開發(fā)商的促銷如果是動(dòng)真格,還是能搶奪一些客戶的。”省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人說,像一些一線房企的特價(jià)房、一口價(jià)房,房子的單價(jià)出現(xiàn)近千元的下調(diào),這也達(dá)到了快速走量的目的。
根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù),截止到5月31日,濟(jì)南市新建商品住宅網(wǎng)簽量大約在3600套,同比去年5月份的5554套,下跌了約35%。
>> 土地招拍掛五月零成交
房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望下行也直接對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。從4月份以來,到5月末,濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)未掛牌一宗建設(shè)用地,而整個(gè)5月份,濟(jì)南市區(qū)土地招拍掛市場(chǎng)也陷入“零成交”。
濟(jì)南市國(guó)土部門招拍掛信息顯示,供應(yīng)和成交都出現(xiàn)了“空當(dāng)期”。在3月31日掛牌兩宗國(guó)有建設(shè)用地后,從4月初到5月31日,將近兩個(gè)月的時(shí)間,濟(jì)南沒有一宗國(guó)有建設(shè)用地掛牌,出現(xiàn)了“零”掛牌的局面。從土地成交來看,整個(gè)5月份也交出了“零分”答卷。
“四五倆月沒有土地掛牌出讓,也就意味著五六月將不會(huì)有土地成交。”省城一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,這種情況的出現(xiàn)與濟(jì)南土地市場(chǎng)的推地節(jié)奏有關(guān),比如有的土地可能達(dá)不到熟化出讓條件,但也不排除一手房市場(chǎng)對(duì)土地的沖擊,開發(fā)商成交下滑,直接影響到年終銷售任務(wù)及其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的判斷。“資金無法及時(shí)按計(jì)劃回籠,未來拿地肯定會(huì)更加謹(jǐn)慎。”
一家一線房企投資部有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,由于目前市場(chǎng)形勢(shì)的變化,集團(tuán)一些計(jì)劃拿的地都先暫時(shí)放棄。“我們現(xiàn)在的土地都在集中開發(fā)放量,目前最大的任務(wù)就是快速走量回籠資金?，F(xiàn)在市場(chǎng)僵持,我們必須得放慢腳步,不敢輕舉妄動(dòng)。”
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