鑒于近期全國樓市情況不明朗，中央電視臺財經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時》對比了全國35個城市的房價，對北京、寧波、杭州等典型城市的樓市情況進(jìn)行了全面的解讀。與其他城市存量過高的情況不同，央視在針對北京的調(diào)查中提出了“新剛需”概念。得益于此，北京樓盤仍供不應(yīng)求，房價在疑慮中仍將穩(wěn)步上漲。

其中以華銀·天鵝湖小城等環(huán)京項目作為典型，甚至出現(xiàn)了銷售火爆的“反季節(jié)”現(xiàn)象。

“新剛需”成北京樓市堅挺保障

在5月28日播出的節(jié)目中，專家們對于北京市區(qū)房價的觀點區(qū)域一致——十年內(nèi)北京市內(nèi)房價不會下跌。北京是一個人口大量涌入的城市，每年新增戶籍人口30萬到50萬人，以北京推出的比周邊商品房價格低30%的自住房為例，今年北京推出5到7萬套的自住房，已經(jīng)申請的居民竟然達(dá)到四五十萬人。也就是說，如果自住房不增加的話，至少將有30萬—40萬套普通商品房的市場，但每年北京的一手房和二手房的供給量只有20萬套左右，所以供不應(yīng)求仍將是未來北京樓市發(fā)展的主旋律。

此外，央視在采訪中提出了“新剛需”概念——也就是指隨著社會發(fā)展新涌現(xiàn)的以休閑、度假、養(yǎng)老為目的的住房需求。隨著中國進(jìn)入老齡化社會，養(yǎng)老地產(chǎn)成為了樓市新方向，加上北京交通擁堵、霧霾嚴(yán)重，休閑度假的第二居所也成為趨勢所在。

客觀事實不僅讓北京市區(qū)的房價沒有任何下跌的理由與空間，而且讓環(huán)京區(qū)域的一些“新剛需”項目“逆市飄紅”，備受追捧。

華銀·天鵝湖小城遭搶購成“新剛需”典型

在節(jié)目中，記者連續(xù)走訪了通州、大興、房山等熱點區(qū)域，重點調(diào)查2014年以來北京樓市的新變化，并選取了環(huán)北京區(qū)域的熱點代表項目華銀·天鵝湖小城進(jìn)行了深入調(diào)查，華銀集團(tuán)董事長龐文劍也向記者分享了他對樓市的看法。

華銀·天鵝湖小城占地56平方公里，地處于房山和河北淶水的邊界，依托于2000畝大湖、50000原生山林的稀缺自然資源，借鑒歐洲小城鎮(zhèn)理論和美國新都市主義打造的首都功能疏解示范區(qū)，項目規(guī)劃了“天鵝湖養(yǎng)生宜居小鎮(zhèn)、云海谷鎮(zhèn)旅游城、4.7公里科技城高科技園區(qū)”三鎮(zhèn)一城，區(qū)域內(nèi)將建設(shè)城市、市政、商業(yè)及生活等四級城鎮(zhèn)配套設(shè)施，將居住、就業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療有效整合在一起，是一座集“生態(tài)人居、休閑養(yǎng)生、旅游度假、商務(wù)會議、科技產(chǎn)業(yè)”于一體的產(chǎn)商居綜合新城。

龐文劍董事長表示，“京津冀一體化的發(fā)展戰(zhàn)略，會把集聚在北京的大量產(chǎn)業(yè)逐漸疏導(dǎo)到一個更大的區(qū)域，同時對北京的人口也會起到分流的作用。6年來，我們這里對北京市民已經(jīng)銷售了5000多套住房。”

像華銀·天鵝湖小城這類具備優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老環(huán)境的項目，正在與房山緊鄰的河北淶水一帶迅速崛起。一套65平米的房子價格不到40萬，200萬不到就能買一套180平米的聯(lián)排別墅也吸引了大量的北京人。

龐文劍董事長稱，“從2009年至今，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了幾次經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高潮和低潮。但天鵝湖這個項目的發(fā)展，應(yīng)該說是始終比較平穩(wěn)的，處在穩(wěn)步上升的一個趨勢。”

在采訪中，華銀·天鵝湖小城的購房客戶也對項目表示了認(rèn)可，坦言作為休閑養(yǎng)老的“新剛需”客群，始終將身體健康放在第一位，因此華銀·天鵝湖小城不可多得的環(huán)境資源促成了在市場觀望情緒濃重的情況下，仍創(chuàng)造了火爆的熱銷現(xiàn)象，這也是央視選擇這里作為重點調(diào)查對象的原因。