隨著全國(guó)整體樓市的低迷，濟(jì)南商品房市場(chǎng)也呈現(xiàn)一片萎縮態(tài)勢(shì)，無論是購房者還是開發(fā)商，目前觀望情緒逐漸濃厚。不過，伴隨著商品房成交量的下降，濟(jì)南租房市場(chǎng)逆勢(shì)火熱起來，又逢畢業(yè)季租房熱的到來，未來租房市場(chǎng)將進(jìn)一步熱鬧，租金也很有可能進(jìn)一步上揚(yáng)。

市場(chǎng)難做業(yè)績(jī)低于往年同期

位于大明湖附近的一個(gè)中介公司負(fù)責(zé)人稱：“今年的市場(chǎng)表現(xiàn)的確不景氣，開了8年多的店今年的業(yè)績(jī)是最差的。相比較這個(gè)店面來說，在社區(qū)里面或者非沿街店鋪的中介公司生意更難做。”據(jù)了解，該店鋪從2014年1月至5月期間，只銷售了3套房子，賣房的收入少之又少?，F(xiàn)在市場(chǎng)的觀望氣氛太濃，很多客戶到店里看房源并不是真心想買，很多人都在等待著房?jī)r(jià)下跌。

位于市中區(qū)和歷下區(qū)的兩個(gè)大型連鎖中介公司情況亦是如此，公司房產(chǎn)成交的數(shù)量較少，相比較去年而言，業(yè)績(jī)下滑的比較明顯，成交的房產(chǎn)里面還是以學(xué)區(qū)房為主，其余剛需或者普通住宅走量還是比較低的。

租賃業(yè)務(wù)要優(yōu)于買賣業(yè)績(jī)

位于歷下區(qū)的一位中介公司的負(fù)責(zé)人稱：“從過完年到現(xiàn)在，平均每月的二手房成交量在2套左右，但是房屋租賃業(yè)務(wù)卻很穩(wěn)定，基本保持在每月20多套的水平上，房屋租賃的工作量占據(jù)了中介公司工作量的90%。”位于佛山苑地段的中介公司稱。而位于大明湖附近的中介公司負(fù)責(zé)人稱：“相比較二手房買賣業(yè)務(wù)而言，租房的業(yè)務(wù)收入成了這個(gè)中介公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的主要經(jīng)濟(jì)來源，每月房屋租賃的業(yè)務(wù)可以成交15套左右。公司的房租、水電費(fèi)和人員工資幾乎都是在吃’租房業(yè)務(wù)的本’。

雖然二手房買賣交易量出現(xiàn)了下滑，但是多個(gè)中介公司都能夠依靠房屋租賃的收益來支撐公司繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。一位房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人稱：“雖然二手房買賣的成交少了，但是依靠房屋租賃的業(yè)務(wù)依然可以讓公司賺錢。”就目前市場(chǎng)情況來看，多數(shù)中介公司的盈利點(diǎn)都集中在了房屋租賃上。