今年5月，濟南樓市的成交量差強人意，并未出現人氣爆棚的紅五月現象，但是從數據上看，今年5月樓市成績似乎并不是很差。5月份濟南商品房成交7015套，而身為傳統旺季的4月也不過成交了7999套，去年大好形勢下的5月也只成交了7978套。5月超過7000套的成交量好像說得過去。

6月初，濟南各大開發(fā)商在金三銀四成色不足的情況下，把走量的重擔放到了6月份。僅5月底和6月初，便有近10個樓盤推出新房源試探行情。并且在6月份，超過20家樓盤都推出了特價房源來吸引購房者。盡管開發(fā)商使出渾身解數，“降價”的字眼更是時常出現在市民的視野中。業(yè)內人士分析稱，“由于去年樓市整體銷售情況很好,因此年前各大開發(fā)商制定的今年銷售任務大都很重。很多開發(fā)商為了完成任務急需走量,才會導致促銷、特價房等頻繁出現。”雖然業(yè)內外對房地產市場并不看好,但是近期龍湖名景臺等全新盤開盤情況不錯,德潤天璽、恒大世紀廣場、恒大天璽等全新樓盤也“初生牛犢不怕虎”，來勢洶洶。

近期各大樓盤推出的房源中,記者發(fā)現小三室房源成為了各大樓盤的房源主角。龍湖名景臺、中海天悅府都推出了95□的3室南北通透房源,備受購房者青睞。準備在龍湖名景臺購房的盧女士告訴記者:“小三室的房源總價低,功能又齊全,可以一步到位,因此我買房首先考慮小三室的房子。”

在最初的房地產市場中,傳統戶型大三室,在市場上存在了很長一段時間,但在限購仍然盛行的當下樓市,隨著市場對消費群體的劃分,房企推出的小戶型三室逐漸受到熱捧。龍湖名景臺的置業(yè)顧問稱,經濟情況好的購房者,鐘愛他們的洋房產品,但是對于部分剛需購房者而言,小三室戶型很受他們的追捧。據了解,近期已經入市蓄客的泰脫赫府、花園小鎮(zhèn)等項目,也均包含了小三室房源。

在片區(qū)方面，作為濟南新興熱點區(qū)域的西部片區(qū)也在日漸白熱化的樓市競爭中優(yōu)勢凸顯，西部新城20余個樓盤，占據濟南新建商品房市場的半壁江山。由于品質好、地段優(yōu)、區(qū)位優(yōu)勢明顯，西部新城一旦有新樓盤開張，立即會有購買者“聞風而動”。近日，一樓盤一小時銷售了2個億，堪稱西部新城眾樓盤的“人氣風向標”。相對于目前已經發(fā)展10年左右的濟南東部而言，樓盤遍地開花的西部，擁有明顯的價格優(yōu)勢。尤其是對于有一定積蓄的改善型需求購房者而言，總價較低的西部吸引力更大。恒大金碧新城和恒大世紀廣場等項目更是在和諧廣場、山水大潤發(fā)等大型商超“安營扎寨”，與購房者零距離親密接觸，深得購房者認同。有購房者表示，西部新城的眾多樓盤都很“高端大氣上檔次”，在市區(qū)越來越有人緣。他們家正在留意西部新城的房子，準備抽個休息日去項目售樓處實地看看。