距離“央媽”喊話房貸已有一段時(shí)間，市場(chǎng)似乎也感受到了震懾力，不少銀行的放款速度有所加快。然而，并非每個(gè)孩子都很聽(tīng)話，也不是所有銀行都愿意加大房貸發(fā)放力度，總體上，首套房貸利率仍未有松動(dòng)跡象。不過(guò)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論政策及外部環(huán)境如何變化，用最低的成本買(mǎi)到想買(mǎi)的房子才是省錢(qián)王道。

 

選房篇：細(xì)看面積把關(guān)物業(yè)“大浪淘沙可得金”

 

雖然“唱衰”樓市聲音不絕于耳、此起彼伏，不過(guò)樓市的發(fā)展還是如火如荼地進(jìn)行著，各大樓盤(pán)更是星羅棋布般盤(pán)踞城市的各個(gè)角落，如何能夠在樓盤(pán)中“大浪淘沙終得金”，往往需要考驗(yàn)購(gòu)房者的專(zhuān)業(yè)眼光、建筑知識(shí)乃至經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選房子的過(guò)程是漫長(zhǎng)、復(fù)雜甚至“痛苦”的，不過(guò)有一點(diǎn)還是可以撫慰人心的――若您選房功夫到了，省下的可是真金白銀。

 

得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，指可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。業(yè)內(nèi)人士提醒，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

 

選擇精裝修的房子，也可省去不少裝修的費(fèi)用，不過(guò)買(mǎi)精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)。選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)。此外，目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平方米小書(shū)房的情況。此外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者提醒您，作為一項(xiàng)長(zhǎng)久持續(xù)支出的物業(yè)費(fèi)也是需要考慮的因素，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

 

貸款篇：商業(yè)貸款PK公積金貸款那個(gè)更劃算？

 

說(shuō)到貸款，目前市面上比較常見(jiàn)的就是商業(yè)貸款和公積金貸款。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，從貸款政策來(lái)看，無(wú)論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。

 

首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付；其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；最后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢(shì)，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。

 

不過(guò)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也建議，對(duì)于首次購(gòu)房的人群，最好采用商業(yè)貸款。商業(yè)和公積金貸款的利率有差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高。專(zhuān)家指出，如果首套房選擇商業(yè)貸款，在日后經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到時(shí)，購(gòu)置第二套房子時(shí)，可以考慮用公積金貸款。

 

還款篇：四種方式省錢(qián)比拼看如何還貸更經(jīng)濟(jì)

 

由于房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各家銀行為了拉攏借款人，紛紛推出了一些新穎的房貸，其實(shí)這些房貸的本質(zhì)區(qū)別就是還款方式不同。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，目前，國(guó)內(nèi)各大商業(yè)銀行推出的房貸還款方式包括：等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結(jié)構(gòu)性固定利率、氣球貸、循環(huán)貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式，下面記者帶你盤(pán)點(diǎn)常見(jiàn)的幾種還貸省錢(qián)方式。

 

最省錢(qián)還款方式：等額本金還款

 

等額本金還款方式是指在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。這種還款在初期階段，因?yàn)樯⒈窘鸫螅枰€的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時(shí)間的推移，還款金額逐漸下降。

 

適合人群：收入較高，相對(duì)穩(wěn)定的成熟白領(lǐng)。

 

最省息房貸產(chǎn)品：氣球貸

 

氣球貸，即貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期要一次償還。所以，累計(jì)尾款所需償還金額較大，到最后一期時(shí)還款壓力比較大，有一定的經(jīng)濟(jì)壓力。整體來(lái)看氣球貸雖然最省利息，但是相對(duì)來(lái)講每月月供也較高。

 

適合人群：拆遷戶(hù)、中高收入階層、短期預(yù)計(jì)有大筆投資或存款收入的人群。

 

還貸投資兩不誤：循環(huán)貸

 

循環(huán)貸，以貸款所購(gòu)住房作抵押，向銀行申請(qǐng)可在約定期限內(nèi)循環(huán)使用的最高額度個(gè)人貸款，隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。

 

適合人群：資金流動(dòng)性需求較大的借款人。

 

最快還貸選擇：雙周供

 

貸款“雙周供”，是指?jìng)€(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來(lái)月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶(hù)在還款期內(nèi)能省下不少的利息。

 

適合人群：資金流動(dòng)性較好、收入來(lái)源穩(wěn)定的家庭。